מחירי הדירות

מאחר שהיזמים הם שנושאים דרך כלל בעלות המס, הרי שליזם ייגרם נזק מכניסה להסדרי פינוי-בינוי לפי הרפורמה, נזק שגובהו כגובה החיוב במס על דייר מפונה

ההטבה שהתיימרו ליתן רשויות המס והוועדה ליזמי פינוי-בינוי איננה מעניקה הטבה משמעותית, ולעתים אף מזיקה ליזם במקום להועיל לו, בהשוואה לחיוב במע"מ שלא במסגרת ההסדר, ומבחינת עלויות מע"מ - כניסת היזם להסדר עלולה לייקר לו את העלות ולא לחסוך לו

דיירים בקרקע ממ"י באזורי פינוי-בינוי אינם בעלי הקרקע ואינם בעלי זכויות הבנייה, ולמעשה היזם קונה מהם את דירתם כתנאי הקבוע על פי מכרז ממ"י, על מנת לקבל מממ"י (!) את זכויות הבנייה הנוספות שיש לממ"י בקרקע