מס שבח, מס רכישה

כתבות אחרונות

 

חלוקת דירות בין שותפים הכרחית לצורך קבלת הפטור ממס

כאשר נמכר בניין דירות, המצוי בבעלות משותפת של מספר בעלים, זכאי כל אחד מן הבעלים לפטור ממס שבח רק בגין חלקו בדירה אחת. ברם, אם ניתן לבצע ייחוד של כל הדירות בבניין, אם בהסכם מפורש ואם מכללא, יוכל כל אחד מן הבעלים לקבל פטור על דירה שלמה אחת

עו"ד ירדנה אייזקוב (סרוסי) ועו"ד מאיר מזרחי 01.02.2007

ועדת ערר: שווי הקרקע כולל את הוצאות הפינוי

ועדת ערר מס שבח דחתה טענת חברות פרידמן חכשורי ואביוד, לפיה חבות המס שעליהם לשלם בשכונת הארגזים היא רק עבור התמורה ששולמה למינהל

יצחק דנון‏ 25.01.2007

הפחת מטופס י"א ינוכה משווי הרכישה לצרכי מס שבח

ועדת הערר קבעה כי יחוס הבניין לצורכי פחת יקבע בהתאם לטופס הפחת המוגש לפקיד השומה, המהווה הצהרה מחייבת של הנישום לעניין מס הכנסה, ולכן הוא אינו רשאי להתנער ממנו בעת מכירת המקרקעין לעניין חוק מיסוי מקרקעין. כמו כן, נקבע כי המנהל רשאי לתקן את השומה גם בשלב ערר

עו"ד ירדנה אייזקוב (סרוסי) ועו"ד מאיר מזרחי 25.01.2007

תקרה נפרדת לכל מוכר

לאור דחיית הפרשנות של רשות המסים להוראת סעיף 49ז לחוק, טרם תיקונה במסגרת תיקון 55 (12.4.05) בעניין ההגבלה על מספר ה'תקרות' הניתנות לניצול במכירת דירת מגורים עם זכויות לבנייה נוספת שהיא דירת ירושה (למשל, משק חקלאי) על-ידי מספר מוכרים, מומלץ לכל מי שהיה מעורב במכירה כאמור במועד הרלבנטי ואשר נפגע מפרשנות זו - לפעול לתיקון השומה

עו"ד ליאור נוימן ועו"ד אופיר קפלן 18.01.2007

הטבות מיסוי בחוק ההסדרים

במסגרת חוק ההסדרים לשנת 2007, התקבלו שני תיקונים שיש בהם כדי להקל על נטל המס על כתפי האזרח. הוארך בשנה נוספת הפטור ממס רכישה לדירת מגורים יחידה עד סכום של 575 אלף שקל. כמו כן, הפטור להכנסות מהשכרת דירת מגורים נקבע לסכום של 4,200 שקל לחודש והפך להוראת קבע

עו"ד ירדנה אייזקוב (סרוסי) ועו"ד מאיר מזרחי 04.01.2007

יתרונות המיסוי של האופציה

הרשימה סוקרת את יתרונות המיסוי של האופציה. מסתבר, כי האופציה החוקית סורסה ואיננה בת שימוש למרות כוונות חברי ועדת הרפורמה. האופציה במס הכנסה יכולה לשמש כבסיס ליתרונות מיסוי בחכירות עד 52 שנים. האופציה לפי הוראות ונהלים פנימיים היא האטרקטיבית ביותר ומאפשרת מספר יתרונות מיסוי בלתי מבוטלים על עסקאות רגילות

עו"ד אברהם אלתר 21.12.2006

הקלה לפטור לחילוף מבנה עסקי

הפטור ממס בעסקת חילוף זכויות במקרקעין משמש כלי חשוב לביצוע עסקות. לפי החוק, יינתן הפטור ממס בחילוף מבנה עסקי אחד במבנה עסקי אחר (או בקרקע לבנייתו) בהתקיים תנאים שונים. רשות המסים מאפשרת, במקרים המתאימים, ליהנות מפטור ממס בחילוף נכס עסקי בשני נכסים עסקיים חלופיים וההיפך, וזאת על אף שטרם הותקנו תקנות שר האוצר

עו"ד ירדנה אייזקוב (סרוסי) ועו"ד מאיר מזרחי 21.12.2006

רואה צל שומה כשומה

מנהל מיסוי מקרקעין ברחובות נוטה, ככל הנראה, לראות כל עסקת קומבינציה, בין חברה לבעל השליטה, כמלאכותית. ועדת הערר מס שבח מקרקעין בת"א ביקרה אותו על חשדנות היתר

נועם שרביט 18.12.2006

שטחי פרגודים אינם מחייבים תקן חניה

ועדת הערר לתכנון ולבנייה מחוז חיפה דחתה טענה כי יש לחייב פרגודים לבתי קפה ומסעדות בפתרונות חניה; בתוך כך, קבעה כי כאשר מדובר בהיתר בנייה שנתנה הוועדה המקומית בהתאם לתוכנית, שאינו כולל הקלה או שימוש חורג, אין לוועדת הערר כל סמכות לדון בו

עו"ד עפר טויסטר 14.12.2006

עסקת בעלי שליטה בחברה קבלנית

הרשימה תוקפת את אחת הבעיות המנסרות תדירות אצל בעלי שליטה: איך לבצע עסקאות עם חברותיהם ללא חשיפת יתר לשומות מופרזות, כפי שקורה פעמים רבות. על סמך תקדימים מסוימים מנתח המאמר את דרך הזהב לעסקת בעלי שליטה ללא חשיפה לשומות מופרזות בעת בחינת העסקאות

עו"ד אברהם אלתר 14.12.2006

שווי המכירה בעסקאות מפוצלות

המסקנה הנובעת מדברים אלה היא, כי בכל מקרה בו נרכש בניין "על הנייר", שאינו כולל דירות מגורים, שווי המכירה לצרכי מס רכישה צריך להיות שוויה של הזכות במקרקעין בלבד. זאת, ללא הכללת שווי שירותי הבנייה הנוספים, הגם שהמוכר התחייב להעניק לקונה שירותים אלה

עו"ד אופיר סעדון 07.12.2006

למי שייך הפטור

פס"ד שניתן לאחרונה קובע כי בנק שנתן משכנתא לא יוכל ליהנות משווי הפטור ממס שבח המגיע לחייב, שדירתו נמכרת בהליכי הוצל"פ, אלא אם יש הוראה מפורשת בשטר המשכנתא הממחה את שווי הפטור לבנק, ורק אם נעשה רישום ברשם המשכונות

‎‎‏עו"ד ירדנה אייזקוב (סרוסי) ועו"ד מאיר מזרחי‏ 30.11.2006

כיצד למממן ולהרוויח בלי לשלם מס

לאור הילכת מפלסים, ניתן היום לערוך עסקאות מימון פטורות ממס שבח. מהם כללי המותר והאסור בניסוח חוזי מימון פטורים ממס שבח ומס רכישה

‎‎‏עו"ד אברהם אלתר‏‏ 30.11.2006

פטור ממס בהעברת מפעל לאזור מוטב

סקירת הצעת החוק לעידוד התעסוקה בפריפריה - התנאים ואופן החישוב

‎‎עו"ד ירדנה אייזקוב (סרוסי) ועו"ד מאיר מזרחי‏‏ 23.11.2006

רולינג מתגלגל

שירות "פרה-רולינג" של "גלובס": לקראת יציאת מוסף הנדל"ן החדש של העיתון ביום ראשון הקרוב > עו"ד דוד גולדמן מנתח את החלטות רשות המסים בהליכי "רולינג" של עסקאות מקרקעין, ומצייד את הנישומים ב"תחמושת" במגעיהם עם הרשות. כך תוכלו לתכנן את עסקאותיכם ולזכות בהקלות מס על סמך ניסיונם של אחרים

עו"ד דוד גולדמן 16.11.2006

   565758596061626364656667686970   

   נמצאו 1520 כתבות   |   עמוד 63 מתוך 95