מס שבח, מס רכישה

ברשימה זו נעסוק בשאלה אם קיימת חובה על הרוכש לנכות מס במקור מהתשלומים המשולמים למוכר בעת מכירת מקרקעין

גם לאחר פסק הדין של ביהמ"ש העליון בעניין נכסי ר.א.ר.ד, שאלת סיווגן של זכויות הבנייה כזכות במקרקעין איננה חד משמעית. המאמר מציע מספר דרכים להתמודד עם פסק הדין ולהגיע לתוצאה טובה יותר במקרים אחרים, אף בהסתמך על המופיע בפסק הדין עצמו

ועדת הערר אישרה את עמדת מנהל מיסוי מקרקעין, לפיה אין להשיב את מס הרכישה ששילם החוכר (בגין תקופת החכירה בפועל) במקרה בו הוא החליט שלא לממש את האופציה להארכת תקופת החכירה. הוועדה מבחינה בין אי מימוש לבין ביטול אמיתי של האופציה

לאחרונה שבה ואישרה ועדת הער, כי במקרה בו נרכש חלק מדירת מגורים יחושב מס הרכישה על-ידי חישוב המס על הדירה כולה, כאילו נרכשה בשלמותה, ורק לאחר מכן יוכפל המס בשיעור הדירה הנרכש. זאת, להבדיל מחישוב המס על שווי חלק הדירה הנרכש בלבד

חשבתם שדירת המגורים נמכרת על ידכם בהפסד, והחלטתם שלא לדרוש את הפטור? בעקבות הוראת ביצוע חדשה של רשות המיסים, עלול לחול חיוב במס שבח גם כאשר החישוב מראה כי קיים הפסד. על מי חל הסיכון, וכיצד ניתן להימנע ממנו?

הפקדת ייפוי מהמוכר לקונה המופקד בנאמנות אצל ב"כ המוכר אינה מפסיקה את דחיית תשלום המס על-פי סעיף 51 לחוק

חלוקת רכוש אגב גירושין, עשויה ליצור חיוב במס. חוק מיסוי מקרקעין קובע כי כאשר מבוצעת ההעברה מכח פסק דין אגב גירושין, לא תיחשב הפעולה כמכירה. עם זאת, יש לקחת בחשבון מספר נקודות בקשר לתחולת הסעיף, וכן את השלכות המס העתידיות הנובעות מהפעלתו

הוראת ביצוע חדשה של רשות המיסים מבטלת הוראה ישנה, וקובעת כי במכירת דירת מגורים שהושכרה במסלול הפטור המלא ממס, וכאשר לא מגיע בגינה פטור ממס שבח - יחושב השבח באופן שהפחת ינוכה משווי הרכישה, ולא יותרו בניכוי ההוצאות שוטפות. בכך יהיה כדי להגדיל את השבח ובהתאמה את החבות במס

הרשימה מדגימה כיצד שמירה על מבנה עיסקי משפטי פשוט של הסכם תיווך או הסכם עם חברת שיווק עדיפים על התארגנות מסובכת של עמותות, תאגידים ביסוד או מבנים מורכבים אחרים. מתווכים וחברות שיווק אינם מודעים לצורך בשמירת הכללים הללו, והרשימה מדגימה מה חיוני בשמירה על כללי השיווק הבסיסיים. הרעיון הוא לשמור על לשון הפטור ולשלבה בהסכם השיווק

בהתקיים נסיבות מיוחדות, ניתן להאריך את המועד לתיקון שומה מעבר למגבלת 4 השנים הקבועה בסעיף 85 לחוק, וזאת מכוח סעיף 107

לאחר הרפורמה במס חברות ובמס הכנסה, הגיע השעה לבטל את מס הרכישה; התמריץ לרכישת דירה למגורים או להשקעה יפצה על אובדן ההכנסות ממיסים

תקלה חקיקתית מצביעה לכאורה כי ביחס לחברות מס השבח עולה ב-1.1.07 ל-29% (מס חברות), במקום לרדת ל-25% כפי שהתכוון המחוקק

ועדת שרים לענייני חקיקה החליטה לתת לפטורים ממיסי מקרקעין הניתנים בהקשר למסחר באופציות מקרקעין ולפרויקטים של פינוי-בינוי מעמד של הוראות קבע * כן החליטה הוועדה להאריך את תוקפה של הוראת השעה העוסקת בחילוף זכויות במקרקעין עד לתום שנת 2008

בעוד שככלל אין משכנתא חייבת מס שבח, במסמכים נלווים לה שהבנקים מחתימים לווים, קיים פוטנציאל חיוב במס. קיימים פטורים בחוק מיסוי מקרקעין ובפקודה וקיימים גם פטורים להיבטים אחרים של ארגון, ייזום ושיווק, בחוק מיסוי מקרקעין - אלא שפטורים אלו אינם חלים על ייפוי הכח הנלווה למשכנתא, ומכאן הסיכון

הצעת החוק, שמיועדת לעודד הקמת מפעלים באזורים מועדפים, מחשקת את היזמים בתנאים בלתי אפשריים ואינה מציעה תמריצים של ממש