פגיעה מתוכנית

הרשויות במאבק מול האזרח פועלות להפחתת הפיצויים בגין הפקעות ותוכניות פוגעות, עקב ריבוי התביעות שהוגשו בשנים האחרונות כנגדן, בעיקר בכל הנוגע לתביעות בהן איחדו תובעים רבים את תביעותיהם

תביעות של 120 מיליון דולר ממועצת חוף השרון; התוכנית המחוזית מקצה אלפי דונמים במרכז לפארקים

בימים הראשונים של נובמבר מסתיים מועד הגשת תביעות 197 בגין תוכנית המתאר המחוזית מרכז, שבה הוטמע ייעוד תכנוני שאי אפשר לדעת מה יהיו בו שימושי הקרקע, ואם כך - כיצד נדע מה שווייה של הקרקע בייעוד החדש?

מעתה לא די בהכנת תוכניות "צ'ופצ'יק" בעיריות, אותן תוכניות שכל תכליתן היתה לגבות היטל גבוה יותר בגין זכויות שאושרו בעבר, כי פס"ד פמיני שולח את ועדות התכנון להכין תוכניות משמעותיות, להשביח שווי שטחים, לצופף ולייעל בינוי ותשתיות, ולגבות היטל אמיתי מרווח אמיתי

אנו מציעים לאמץ גישה הנסמכת על דיני הקניין הכלליים, ולפיה יש לראות בפגיעה הגוררת פיצוי לפי סעיף 197 לחוק התו"ב כפגיעה מנהלית ולא קניינית

פסק דין חדש בביהמ"ש העליון פורץ עקרונות בסיסיים, והוא יכול לשמש צינור שדרכו ניתן להביא תוכנית ישנה לדיון על בסיס כללי הפיצוי העדכניים, ובלבד שניתן לטעון לגביה שהיא "מהלך תכנוני כולל" עם תוכנית עדכנית * להלן חלק מתוצאות הרוחב האפשריות

אין כל סיבה, בעידן חוקי היסוד וזכויות הקניין, למנוע מבעלי נכס לתבוע בגין פגיעה במקרקעיהם בשל אי גבילות פיסית באופן דווקני, ללא בדיקה ספציפית של המקרה

לדברי העותרים, בנוסף לפיצוי הנוסף ששיעורו נקבע בהחלטת מועצת מקרקעי ישראל (החלטה 969) הרי שלאור אופיו המיוחד של גת רימון, כיישוב אשר מתיישביו השתתפו ברכישת לפחות 30% מהקרקעות, הרי שהם זכאים לפיצוי גדול יותר במקרה של שינוי ייעוד