פגיעה מתוכנית

אין כל אבחנה בסעיף 198 (ח) לחוק התכנון והבנייה בין החלטות סופיות של ועדת הערר להחלטות ביניים שלה

דחה עתירות ועדות תכנון שחויבו לשלם פיצויים לבעלת קרקע בגין פגיעה בשיעור של 11.8%

ועדת הערר סירבה להתערב בקביעת שכרו של שמאי מכריע

לטענת משרד שמאי המקרקעין, אהוד המאירי ושות', ומשרד עוה"ד נמדר-בן עטר-ויתקין, המייצגים את בעלי הקרקע, התוכנית החדשה שוללת לחלוטין את פוטנציאל שינוי הייעוד לבנייה, ומפחיתה את שווי הקרקע למחיר אפסי

ביהמ"ש קיבל ערעור של בעלי מגרשים שנפגעו מאישור תב"ע בנתניה

לבעלים עומדות שתי עילות תביעה נפרדות: האחת - תביעה בעד הפגיעה במקרקעין ע"י התוכנית, והשנייה - תביעה על הפקעת המקרקעין במצבם החדש

הרזולוציה של התוכנית - עצות לנפגע ומדריך לתובע

פגיעה בשווי מקרקעין מתוכנית לקווי מתח: בקיבוץ המעפיל לקרקע לא היה פוטנציאל תכנוני מובהק

בית המשפט העליון ביטל היום (ג') פסק דין של בית המשפט המחוזי בתל-אביב אשר העניק פיצויים לדיירים אשר טענו כי חברת הבנייה מכרה להם דירות בשטח קטן יותר משהובטח להם

במקרים חריגים קיימת סכנה, שתוכנית שיישומה חיוני לא תופעל מלכתחילה עקב החשש להצפת תביעות, שהרשות לא תוכל לעמוד בה

נדחתה בקשת פז להגדלת תביעה לפי 197 לאחר בירור הסוגיות העקרוניות בוועדת הערר

התוצאה היא, שעל מנת לא לעבור את תקרת הפטור, יש פיצול לתביעות רבות בסכומים קטנים, במקום ריכוזן בתביעה אחת, וכך מוצפות ועדות הערר בתביעות מיותרות

לבעלים עומדות שתי עילות תביעה נפרדות: האחת - תביעה בעד הפגיעה במקרקעין על-ידי התוכנית, והשנייה - תביעה על הפקעת המקרקעין במצבם החדש

הכרזת ולק"ח ושינוי יעוד הבא אחריה הינם הליך תכנוני אחד ואין לפצלם

בפסק הדין נקבע, כי על בית המשפט לברר עד כמה ירד הערך למעשה, בעוד שהמציאות הפוכה לגמרי: ירידת ערך הקרקע תהיה פועל יוצא של הערכות לגבי הפיצוי שייקבע

הסיווג המיסויי של הפיצוי צריך להבחן לגופו ולהיקבע בהתאם למקור ההכנסה הניזוק