פינוי בינוי

עיריית ת"א מתכננת להטיל בקרוב פצצה חדשה בפרויקטים של פינוי-בינוי • אם העירייה רוצה להציג תוכנית לשמירה על זכויות הדיירים הוותיקים, יש כמה עניינים שצריך לפתור בדרך לשם • ניתוח

פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי חייבו את עולם הנדל"ן לאמץ פתרונות יצירתיים למקומות חניה היכן שהמקום מוגבל. מה הפתרונות וכמה משלמים עליהם?

יש להבטיח כי תקופת האחריות והיקפה נכללים בהסכם בין היזם לדיירים, לרבות התייחסות לתקופת האחריות, לטיפול בתקלות בנייה, לאחריות לאיכות הבנייה ולאחריות למפרט שסופק.

אחד מתוצרי הלוואי של תהליך התחדשות עירונית הוא התייקרות דמי ועד הבית או דמי הניהול לאחר המעבר לדירות החדשות. מה צריך לדעת ומי זכאי להנחה?

עם קבלת הדירה החדשה, הארנונה שלכם תחושב מחדש, לפי השטח המצוין בנסח הטאבו. למי מגיעה הנחה בארנונה והאם זה מתייחס לכל פרויקט?

סביבת המגורים שלכם השתנתה והתחדשה ועכשיו הגיעה העת להבין מה הזכויות והחובות הנלוות לבעלות על הנכס. אחד הדברים החשובים הוא בדיקה שהדירה וגם הבניין נרשמו בטאבו.

מה קורה אם החלטתם למכור את הדירה במהלך ביצוע פרויקט תמ"א 38 ? הדבר אפשרי, אך יש כמה דברים שכדאי להביא בחשבון.

פרויקט בניה הוא הליך מסובך. בעלי הדירות חייבים לוודא שיש להם מענה במקרה שבו חל נזק משמעותי בדירה או בבניין, המונע מהם להמשיך ולנהל את שגרת החיים.

גם בתמ"א 38 ובפינוי בינוי אסור לשכוח את נושא הביטוח. כמה דברים שצריך לקחת בחשבון בנושא זה ומה חשוב לדעת בנוגע לביטוח המבנה.

תקופת הביצוע של הפרויקט היא לא קצרה ולא פשוטה, במיוחד למי שנשאר להתגורר בבניין. במדריך זה תמצאו כמה נושאים שחשוב לקחת בחשבון לקראת ובזמן הבניה.

בחרתם ביזם שילווה אתכם בפרויקט הארוך של הריסת הבניין הישן ובניית דירות חדשות עבורכם. הנה שורה של דגשים שאסור להתעלם מהם לקראת התקשרות עם היזם.

איזה תשלומים צריך לקחת בחשבון בפרויקט, גם היזם וגם בעלי הדירות, ומה הערבויות השונות שצריך להכיר ולדרוש לפני שמתקדמים ויוצאים לדרך.

דגשים חשובים לקראת הסכם עם יזם או מארגן. בין היתר מדובר בעיגון התמורות, פירוט רחב ככל האפשר של הפרויקט וקביעה ברורה של מועדים שונים בחיי הפרויקט.

מלבד עורך הדין, היזם והקבלן יש עוד שורה ארוכה של אנשי מקצוע חשובים לקידום מוצלח ונכון של פרויקט. במדריך זה תמצאו את בעלי התפקידים שכדאי לכם להכיר.

בשנים האחרונות עברו עשרות קבלנים הכשרה לפעילות נכונה בתמ"א 38. מי העביר את ההכשרה, מה היא כללה, ואיך נמצא מי עבר אותה. מדריך.

לכל קבלן סיווג קבלני המאפשר לו בנייה בהיקפים מסויימים וכל קבלן חייב להיות רשום במשרד הבינוי והשיכון. מדריך התמצאות בהגדרות המקצועיות.