תמ"א 38

מיזמים של התחדשות עירונית פגיעים עוד יותר מפרויקטים רגילים לשינויים ותיקונים: "השקענו הרבה כסף וזמן, מול דיירים ומול גורמים אחרים, ופתאום הכול נעלם. פתאום תוספת זכויות שהייתה הבנה לגביה, או תוספת זכויות בהקלה, כאילו לא היו"

בשעה טובה חתמתם על הסכם לפרויקט תמ"א 38 בבניין ■ החוזה מול היזם מאחוריכם, אבל גם בשלבים שלאחריו יש סוגיות רבות שכדאי לשים לב אליהן ולדאוג לפתרונות עבורן בעוד מועד

לאחר שנושא זכויות הבנייה בתמ"א 38 הריסה ובנייה הוסדר כמעט לחלוטין, הדיירים החלו לבחון מי מציע תכנון אופטימלי יותר לבניין החדש ולדירה עצמה, לעיתים עד לרמת מסתורי הכביסה ■ "על היזם להגיע לשלב הפרזנטציה עם תכנון מלא ומי שאינו מסוגל לכך כבר מזמן לא במשחק"

הפופולריות של תמ"א 38 גרמה להצפת השוק בחברות הפועלות בתחום ■ איך הן יכולות לבדל עצמן אל מול כל האחרות ועד כמה הדבר נחוץ?

התוכנית תאפשר 8,000 דירות חדשות במסגרת תמ"א 38 ■ לאחר האישור ושחרור ה"פקק" התכנוני, ייתכן כי העירייה תחל לגבות היטלי השבחה ממוכרי דירות ברובע

שכונת נווה עופר בדרום תל-אביב היא אחת המוצלחות בעיר מבחינה אורבנית ■ כעת הכינה העירייה מסמך מדיניות להתחדשות עירונית בשכונה, שיכפיל אותה פי ארבעה: מ–7,800 ל–23,000 תושבים

מסמך מדיניות שהוציאה לאור עיריית תל אביב, כולל בתוכו מעין אישור להיקף הזכויות הפטורות מהיטל השבחה בתמ"א 38 הריסה ובנייה

חשוב לתת את הדעת על שלב התכנון בפרויקט תמ"א 38, המפרט את כל העבודות הכלולות בו ■ "כדאי לראות מה מבטיח היזם ולבדוק לאחר מכן שהדברים אכן קורים בפועל"

נושא המיסוי בעסקאות התחדשות עירונית מהותי לבחינת ההיתכנות והכדאיות של פרויקט ■ לא אחת הוא גורם לסכסוכים וחילוקי דעות, המסכנים את הפרויקט ודורשים פתרון מהיר מחוץ לכתליי בית המשפט

בכל פרויקט התחדשות עירונית השאיפה היא לאזן כמה שיותר את התמורות לדיירים ■ אולם צריך לזכור כי לעתים ישנם אילוצים המונעים לעשות כן ■ "הפעולות ליישום עקרון השוויון וההבנה שלא ניתן לבצע איזון מוחלט, הם המפתח להצלחה של הפרויקט"

דוח של הרשות להתחדשות עירונית שהגיע לידי "גלובס" חושף את המספרים המלאים ■ גלנט: "נמשיך לחזק את תמ"א 38, לצד אפיקים נוספים של התחדשות עירונית" ■ לראשונה, הדוח מתבסס במלואו על נתונים שנאספו ישירות ממערכת המידע של הוועדות המקומיות

בבניין ברחוב עמנואל הרומי 12 דירות, 2 מהן שייכות למשרד הביטחון

על פי נתוני הלמ"ס, בין אוקטובר 2016 לספטמבר 2017 כ-2,160 דירות החלו להיבנות במסלול תמ"א 38 הכולל חיזוק ותוספת קומות, עלייה בשיעור לא מבוטל של כ-31% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוקטובר 2015-ספטמבר 2016)

פרויקטי תמ"א 38 הם מורכבים ונמשכים זמן רב ■ לעיתים, חוסר תשומת לב מצד הדיירים לפרטים וסעיפים שונים בחוזה ההתקשרות עם היזם, עלולה לעלות להם ביוקר, לחבל בפרויקט ולפגוע בתמורה אותה ציפו לקבל בסופו של יום

בשל מרכיב אי הוודאות בתחום ההתחדשות העירונית, ניהול סיכונים, המייצר יציבות ליזם, הוא קריטי להוצאת פרויקטים לפועל ■ מה נדרש על מנת להשיג אותו