תמ"א 38

דיירים בבניינים ישנים יכולים כיום לעשות מכרז לבחירת היזם לביצוע תמ"א 38, והדרישות עולות כל העת ■ "אם בעבר הפרמטר המרכזי היה התמורות שהדיירים מקבלים, היום הם מבקשים לדעת גם כמה היזם הולך להרוויח"

אם בעבר היה קושי לאשר פרויקט פינוי-בינוי מחשש לפגיעה בצביונן של ערים, הרי שכיום יש מי שרואים במיזמים אלה בשורה ■ "הפרויקטים מושכים אוכלוסייה חדשה, מסייעים להקמת מבני ציבור לקהילה, וכל זאת מבלי לגרום לצפיפות שתפגע באיכות החיים"

על אף שנדמה כי שתי השיטות הנפוצות להתחדשות עירונית חולקות הרבה מן המשותף, יש שוני מהותי ביניהן ■ כיצד הוא בא לידי ביטוי ביישום הזכויות, בתכנון הפרויקט ובאישורים הנדרשים ליציאה לדרך

רשות המסים עצרה תושב פתח-תקווה שעל-פי החשד הוציא חשבוניות פיקטיביות בהיקף של מעל 4.5 מיליון שקל במסגרת תכנון וביצוע פרויקט תמ"א 38 ■ עורכי דינו: "מספרים מופרכים וחשדות שגויים" ■ גילוי מרצון – כל מה שצריך לדעת

מחלוקת בין הוועדה המקומית כפ"ס לבין חברת אבגד: "מדובר בהתנהגות שהיא שערורייה של ממש, אשר יש בה כדי ללמד על סיכול של מאמצי המדינה לקדם פרויקטים במסגרת תמ"א 38"

פרויקטי תמ"א 38 כפופים לרגולציה ותקנות שמשתנות, במיוחד בתחום המיסוי וההיטלים, שיכולים להעמיד את קיומם בסכנה ■ איך ניתן להימנע ממצב שכזה?

עליזה זיידלר גרנות מבטיחה שהעירייה תמשיך לעודד התחדשות עירונית, בהסתייגות: "בעבר עשו את זה ביוזמות פרטיות. היום אנחנו יוזמים"

התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה תמנע מהרשויות המקומיות לגבות היטלי השבחה בגין זכויות המוקנות מתוקף תוכניות של התחדשות עירונית ■ "זו בשורה משמחת לדיירים שעננת החיוב תוסר מהם. מנגד, הרשויות המקומיות, במיוחד אלו אשר קידמו תוכנית מתאר מקומית, יינזקו"

לאחר אישורה של תוכנית המתאר רש/3838 המסדירה את תחום התמ"א 38 ברמת השרון, פחתה ההתנגדות בקרב תושבי העיר לפרויקטי התחדשות עירונית ■ "רבים הבינו כי זהו מנוף לקידומה של העיר, צביונה אינו צפוי להיפגע, והיא רק תשתדרג"

דרישות התכנון המשתנות של הוועדות בתמ"א 38 מקרינות הן על היזמים והן על בעלי הדירות ■ איך פועלים במצב שכזה, וכיצד ניתן בכל זאת למנוע אי-הבנות בנוגע לתמורות שיקבלו הדיירים?

יו"ר סיעת כולנו: "אם ועדה מקומית תוקעת שנתיים וחצי דיון ראשון, אז צריך לטפל בזה. איפה שיש ביורוקרטיה עודפת יש שחיתות, וצריך לטפל בזה"

בעיריית ת"א-יפו אישרו שורת צעדים, הכוללים הפחתת תקן חניה, סיפוח שטחי ציבור ועוד, כדי להביא להתחדשות השיכונים

בפרויקטי נדל"ן מורכבים כגון תמ"א 38, קיימת אי-ודאות לגבי מועד מסירת הדירות לדיירים בשל גורמים חיצוניים כגון תקנות ורגולציה המאלצות לחשב מסלול מחדש ■ איך ניתן להתאים את לוחות הזמנים למציאות דינמית?

הפרויקט ברחוב גאולה, מקודם על ידי חברת רסקו משנת 2006 כפרויקט פינוי בינוי ואף אושר בוועדה המקומית בשנת 2011, אך בשל התנגדות מצד הוועדה המחוזית, אישרה הוועדה המקומית השבוע תוכנית חדשה במסלול תמ"א 38

עפ"י היקפי המימוש הסבירים הצפויים ע"י העירייה בתוכנית, מדובר בתוספת אפשרית של כ-1,500 יחידות דיור חדשות מדי שנה ■ התוכנית הוגדרה לטווח של 5 שנים לפני שתעודכן