תמ"א 38

החברה חתמה על הסכם שת"פ עם חברת גלים במסגרתו שתי החברות ייזמו כ-20 פרויקטים בתל-אביב • ברקע: אישור תוכנית רובע 4 בתל-אביב-יפו שאמורה לייצר היצע של כ-5,000 דירות חדשות בלב העיר

לקראת דיון בהצעת חוק שמבקשת לפטור בעלי דירות מהיטל גם במקרה שאושרה תוכנית משביחה, טוענת העירייה שמתן פטור יגרום לסחר בזכויות במקום למימוש פרויקטים • גורמי נדל"ן: להיפך, גביית ההיטל מוכיחה שבתל אביב לא מעוניינים בקידום התמ"א מלכתחילה

מדובר בסופו של תהליך ארוך של מספר שנים במסגרתו קודמה התוכנית, שנים שבמהלכן תמ"א 38 באזור הרלוונטי של רובע 4 התעכבה • התוכנית חלה על כל המבנים המיועדים למגורים שלא הוגדרו לשימור בתוכניות אחרות • גודלו של רובע 4 הוא כ-2,825 דונם

בניין בן 3 קומות ו-6 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין חדש בן 10 קומות ו-18 דירות

התוכנית עוד טרם קיבלה מתן תוקף וצפויה לעבור לעיון הוועדה המחוזית מחוז תל אביב • ההערכות הן שהתוכנית תאושר סופית בשבוע הבא • יזמי התמ"א חוששים כעת שבעירייה יחזירו את הבקשות שהוגשו לעיון נוסף ומדיניות היטלי השבחה תשתנה • "פוטנציאל לתוספת של כ-5,000 יחידות דיור לעיר"

תוכנית חדשה של עיריית תל אביב שמקודמת עכשיו בוועדה המקומית מבקשת לחייב כל קבלן או יזם שמקדם תמ"א 38 או מקבל הקלה שמאפשרת לו להגדיל את מספר הדירות בפרויקט, לכלול בתוך הבניין שטח ציבורי, שיהיה שייך לעירייה - והיא תוכל כבר להחליט מה לעשות בו • הפרטים בווידאו

הבניין הישן ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין חדש בן 7 קומות שיכלול 14 דירות • בעלי הדירות יקבלו דירה חדשה בבניין החדש ובנוסף יקבלו דירות חדשות בשטח 80 מ"ר בממוצע עם תוספת מרפסת בשטח 8 מ"ר • החברה תישא בעלויות ההובלות של הדיירים ובדמי שכירות למשך כל תקופת הבנייה

ח"כ רחל עזריה מנסה לשנות את התפיסה: כבר לא "דיירים סרבנים" אלא "דיירים סקפטים"

הבניין הישן ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין חדש בן 8 קומות ו-28 דירות • היזם יוכל למכור 18 דירות חדשות

דיירים סרבנים נחשבים בד"כ לאלה שתוקעים מקלות בגלגלי הפרויקטים להתחדשות עירונית, כדי לקבל יותר ממה שהשכן קיבל • אבל לא תמיד תאוות-הבצע היא שמניעה אותם: רבים חוששים מהפרידה מהדירה הישנה, מהמעבר למגורים בשכירות ומהחשש מהאיתנות הכלכלית של החברה היזמית

האם הקפאת פרויקטים של תמ"א 38 בהרצליה קשורה לתוכנית הסכם-גג שמקדמת עיריית ר"ג כדי להשיג תקציב לפיתוח תשתיות? • והאם יש כאן תקדים שידביק רשויות נוספות? • הפרטים בווידאו

בפרוייקטים גדולים ייבנו שטחי ציבור שישמשו בין השאר להקמת מעונות יום, מוסדות קהילתיים, מרפאות, מחסנים ציבוריים, תחנות משטרה או בתי כנסת • גורמים בענף: "התוכנית תסכל פרויקטים"

היזם עופר זרף, מנכ"ל ובעלים של חברת יסודות איתנים, מצטרף לשורה של יזמים שמבקשים לצמצמם פעילות בתחום המגורים לטובת נדל"ן מניב • "במגורים אתה לא נפגש עם הכסף"

לטענת גורמים בענף, ההקפאה קשורה לבחירות לרשויות המקומיות, ועל הממשלה למנוע החלטות כאלה - ולהעניק לעיריות תמריצים לבנייה שחסרים כעת

מ-1 במאי לא יתקבלו בקשות להיתר בנייה • הסיבה: החשש שהתשתיות במרכז העיר לא יעמדו בעומס בגלל ריבוי התוכניות הקיימות

על פי רוב בפרויקטי התחדשות עירונית היזם הוא זה שמממן ומגייס את בעלי המקצוע הקריטיים, דוגמת מפקח הבנייה והעו"ד שאמון על החוזה • האם מצב שכזה הוא מיטבי עבור הדיירים?