תמ"א 38

שני יזמים שהגישו בקשה להיתר בנייה לפרויקט הריסה ובנייה ברמת-גן טוענים: "הנתבעות שמו להן למטרה להכשיל את פרויקט הבנייה. הן הציבו מכשולים רבים ופעלו בניגוד לסיכומים"

שיחות עם משפחות שמחכות לדירה חדשה שתיבנה על חורבות דירה ישנה שנהרסה ■ שנות ההמתנה הארוכות, הקושי להיפרד מהבית האהוב והתקווה לקראת הכניסה לדירה חדשה ומרווחת

זאת במהלך 2017 ■ בעוד נראה שתמ"א 38 מתקדמת, בבירה יש גם היקף לא מבוטל של תוכניות פינוי-בינוי, אולם למרות ההיצע הפוטנציאלי הגדול, תוכניות אלה עוד לא מבשילות להיתרי בנייה בפועל

קבוצת הרכישה שארגנה חברת אורבן ביקשה היתר בנייה שכלל תוספת 1,200 מ"ר מכוח תמ"א 38 במטרה להגדיל את הדירות ■ עיריית ת"א אישרה את הבקשה, אך וועדת הערר המחוזית קיבלה את התנגדות השכנים

במסגרת התוכנית תקבל כל דירה תוספת של 25 מ"ר לשטח המגורים ו-12 מ"ר מרפסת ■ היזם יקבל 29 דירות בגדלים משתנים, שאותן יוכל למכור בשוק החופשי

מאז שנות ה-90 אושרה הקמתן של 60 אלף יחידות דיור חדשות במסגרת פינוי-בינוי, אולם רק 7,400 זכו לקבל היתר בנייה ■ עם זאת, כאשר בוחנים את היקפי יחידות הדיור יש סיבה ליותר אופטימיות

1,300 יזמים וקבלנים פועלים היום במסגרת תמ"א 38, והם מקדמים ובונים בסה"כ כ-3,600 פרויקטי בנייה ■ בשנים האחרונות מספר החברות שעוסקות בתחום מזנק, במקביל להתחזקות החברות הגדולות בתחום

תמ"א 38 אחראית על 73% מהדירות החדשות שנמכרות במסגרת התחדשות עירונית ■ בתוך תמ"א 38, מסלול הריסה ובנייה הניב את מספר הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו עד כה

מדובר בפרויקט ברחוב שמעון התרסי בצפון הישן של ת"א ■ 3 מתוך 9 הדיירים בבניין הגישו ערר והצליחו לבטל את אישור הוועדה המקומית שניתן לקראת היתר הבנייה ■ "ללא הסכמתם של מעל שליש מבעלי הזכויות ברכוש המשותף, אין מקום לדון בבקשה בשל היעדר היתכנות קניינית"

הוועדה המקומית קיבלה את התנגדות התושבים בנימוק כי התוכנית חורגת מהבינוי בסביבה וכי אין מספיק תשתיות לטובת היקפי הבנייה הנדרשים

עיריית ראשון-לציון מקדמת תוכנית ניוד זכויות, במסגרתה יחוזקו בניינים ישנים במרכז העיר ללא תוספת דירות, ובתמורה יינתנו ליזמים זכויות בנייה במקומות אחרים בעיר ■ המשנה ליועמ"ש מתנגד לתוכנית, אולם ראש מטה הדיור מעוניין לקדם זאת בחקיקה

בפאנל בנושא התחדשות עירונית שהתקיים אמש בכנס "גלובס" ואתר "מדלן" לחשיפת המדד להתחדשות עירונית, הבהירו היזמים כי הקושי באישור תוכניות מצוי היום בוועדות המקומיות ולא בוועדות המחוזיות

פרויקטים של התחדשות עירונית צוברים תאוצה, אך עדיין לא מגרדים את הפוטנציאל ■ יקי אמסלם, מנכ"ל אלמוג, מסביר כי פינוי-בינוי הרבה יותר בטוח בשוק הנוכחי

ההתחדשות העירונית עברה התבגרות ומיסוד בעשור האחרון ■ המאפיינים המעידים על כך הם התערבות הרשויות בממשק שבין היזם לדיירים, והתנהלות בעלי הדירות, שלמדו את התחום

הדברים נאמרו היום ע"י עו"ד מיכה גדרון ביום עיון שעסק בתכנון ובנייה והתחדשות עירונית ■ עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית: "היום התחדשות עירונית היא סביב 15% מהתחלות הבנייה בישראל"

מגמת הקיפאון במחירי הדירות עלולה לפגוע באופן מהותי בהתחדשות העירונית ■ "במקרה שהרווח ייחתך, חלק מהיזמים עשויים שלא לזכות בליווי בנקאי; התמורות לדיירים יקטנו, ופרויקטים רבים יהפכו לא כדאיים עבור שני הצדדים"