תמ"א 38

על פי נתוני הלמ"ס, בין אוקטובר 2016 לספטמבר 2017 כ-2,160 דירות החלו להיבנות במסלול תמ"א 38 הכולל חיזוק ותוספת קומות, עלייה בשיעור לא מבוטל של כ-31% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוקטובר 2015-ספטמבר 2016)

פרויקטי תמ"א 38 הם מורכבים ונמשכים זמן רב ■ לעיתים, חוסר תשומת לב מצד הדיירים לפרטים וסעיפים שונים בחוזה ההתקשרות עם היזם, עלולה לעלות להם ביוקר, לחבל בפרויקט ולפגוע בתמורה אותה ציפו לקבל בסופו של יום

בשל מרכיב אי הוודאות בתחום ההתחדשות העירונית, ניהול סיכונים, המייצר יציבות ליזם, הוא קריטי להוצאת פרויקטים לפועל ■ מה נדרש על מנת להשיג אותו

פרויקט תמ"א בתל-אביב: "במהלך הדרך קרה לנו לא פעם שיזמים שנתנו לנו הצעות מפתות מאוד התגלו כלא אמינים במקרה הטוב - וכממש שקרנים במקרה הרע"

מחלוקות בין הצדדים בפרויקטי התחדשות עירונית עלולות לעכב פרויקטים ואף לעצור אותם לגמרי ■ כיצד ניתן להימנע מכך מבלי לערב את בית המשפט

הדיירים יקבלו גם חניה ומרפסת, והיזם יוכל למכור 7 דירות חדשות

קשר בלתי אמצעי עם הדיירים, המאפשר להבין העדפותיהם, ורוכשים בעלי פרופיל אחיד המגיעים מסביבתו הקרובה של הפרויקט, תורמים לשיווק ולמכירת דירות תמ"א 38 ■ "למנהלי שיווק בחברות שעוסקות בהתחדשות עירונית יש יותר כלים לטרגט את הקונה הפוטנציאלי שלהם"

בעולם הנדל"ן המושג חוויית הלקוח אינו שגור, אולם יש הטוענים כי חשוב להטמיע אותה בד.נ.א של הענף ולהעמיד את הדייר במרכז, במיוחד בפרויקטי התחדשות עירונית ■ "על היזמים להבין כי זכות הקיום שלהם נובעת מהלקוחות שהם בעלי הקרקע"

מקפיאים, קובעים מכסה למיזמים, מנסחים מסמכי מדיניות דרקוניים ועוקפים החלטות קודמות: העיריות, הרשויות הציבוריות וסמכויות התכנון מייצרות חוסר ודאות בכל הנוגע לתמ"א 38

יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת-גן בכנס השמאים באילת: בכל שנה מוקמות 1200 יחידות דיור חדשות במרכז העיר, ללא תקצוב ממשלתי, בניגוד לשכונות חדשות שמאשרת הותמ"ל בשולי העיר

לדברי ראש מטה הדיור אביגדור יצחקי בכנס השמאים באילת, 19 רשויות מקומיות קיבלו מימון להקמת מינהלות להתחדשות עירונית במטרה להגן על דיירים בקידום תוכניות כמו תמ"א 38

העתירה הוגשה ע"י איגוד חברות תמ"א 38 בלשכת המסחר ויזמים בתחום על רקע אי-אישור תוכניות רובע 3 ורובע 4 בת"א-יפו ■ מעיריית ת"א נמסר כי היא מקדמת את התוכניות, אך מהוועדה המחוזית נמסר היום כי "הרשות המקומית ת"א טרם העבירה את המסמכים המתוקנים הדרושים"

מה יקבלו הדיירים ברחוב הרא"ה ברמת גן: ארבעה בנייני מגורים עם 36 דירות ייהרסו, ובמקומם ייבנו שני בנייני מגורים בני תשע קומות עם 108 דירות ■ היזם יוכל למכור 72 דירות חדשות

תמ"א 38/2 ברחוב ראש פינה בר"ג: דירה חדשה עם מרפסת, מחסן וחניה

המשתתפים בפורום Dun's 100 בשיתוף "גלובס" על התחדשות עירונית בישראל, הסכימו שהבעיה הגדולה בתחום היא חוסר הוודאות במדיניות וכי אחד החסמים המרכזיים הוא בעלי הדירות ■ האדריכל עדן בר: "תוכנית מחיר למשתכן תוקעת את ההתחדשות העירונית"

האירוע המסמל יותר מכל יציאת פרויקט תמ"א 38 לדרך הוא הריסת הבניין הישן לטובת אחד חדש משודרג יותר ■ לצד השמחה, הוא כולל בתוכו קושי מנטלי עצום עבור הדיירים ■ איך יכולים היזמים להקל עליהם את ההתמודדות עימו