תמ"א 38

"יש ממ"דים ספורים בכל העיר, בעוד כ-50% מהמבנים בעיר הם בסיכון, והמדינה אכן צריכה להכניס את היד לכיס עכשיו, כי הנזקים למשק יהיו גדולים יותר לאחר מכן" • כך אמרה מתכננת העיר קריית שמונה בדיון מיוחד שהתקיים בכנסת

מנכ"ל פורום 15 הערים הגדולות איתן אטיה וראשי הערים נפגשו עם יו"ר מטה הדיור, זאב בילסקי • "ברמת המאקרו תמ"א 38 זה קצת לעבוד על הציבור בעיניים. זה נכון שאנשים מרוויחים מזה, אבל בשורה התחתונה זו איוולת ברמה הציבורית האורבנית"

הדיירים ברחוב שברץ 5 בעיר יקבלו ממ"ד ומרפסת, והקבלן מתכנן לבנות 12 דירות נוספות

למעלה מ-30 רעידות אדמה הורגשו בשבוע האחרון בישראל כששיאם שתי רעידות בעוצמה של 4.3-4.5 בסולם ריכטר • מבחינת המומחים, השאלה אינה אם יתרחש רעש גדול בישראל אלא מתי הוא יתרחש • כאשר התוכנית הממשלתית לחיזוק מבנים אינה מצליחה להתרומם, עולה השאלה מה יקרה ביום שאחרי?

פרויקטים של תמ"א 38 לסוגיהם כרוכים פעמים רבות במורכבות רבה ובשאלות שטרם ניתן עליהן מענה בחוק • בטרם נכנסים לפרויקט בעל השלכות פיננסיות משמעותיות, מומלץ ליזמים ולדיירים כאחד להבין לאן הם נכנסים - לרבות ההשלכות השונות בתחומי המיסוי • למדריך ומחשבון מס רכישה

תוכנית תמ"א 38 לאחד הבניינים המיוחדים בירושלים אולי תייצר תוספת יחידות דיור אבל תשבש לחלוטין את המבנה האייקוני

מדובר בהסכמות אליהן הגיעו אתמול חברי ועדת הרפורמות בכנסת, במהלך דיון בהצעת החוק "הדייר הסרבן" • ח"כ רחל עזריה: "עד שנת 2048 ישראל תהיה המדינה הכי צפופה ב-OECD. חייבים לחשוב על תכנון עירוני חכם ותוך כדי כיצד מתחשבים באוכלוסיות החלשות"

ברחוב רמת הגולן 29 בעיר ייבנו עוד שמונה דירות חדשות • הדיירים יקבלו ממ"ד, מרפסת, חניה ומעלית

אילת רוסק, ירון בלנק ואורי פז חברו להקמת חברה חדשה, שמציעה חבילת מימון ליזמי תמ"א 38 ופינוי-בינוי • כלל ביטוח נותן להם קו אשראי של 1.5 מיליארד שקל, ועד סוף השנה הם בטוחים שיגיעו לעשרות עסקאות חתומות

יום אחד גילתה בעלת בניין בלב בני ברק, כי במרחק פחות ממטר מניינה נבנה בניין חדש במסגרת תמ"א 38 • בתום הליך משפטי נגד הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בני ברק, ביטל בית המשפט את היתר הבנייה שניתן לבניין בעיצומו של הליך הבנייה, לאחר שהוכח כי הליך אישור הוצאת ההיתר היה בלתי תקין

דירה חדשה בבניין חדש, גדולה ב-25 מ"ר מהדירה הקודמת וגבוהה ממנה בשתי קומות

תוכנית רובע 4 של תל-אביב שאושרה בשבוע שעבר תיתן סוף-סוף ודאות ליזמים ולבעלי הבתים שחולמים על התרחבות • בעירייה מעריכים כי תוסיף כ-5,000 דירות לעיר

המסלול בתזכיר החוק של האוצר שמציע תוספת זכויות בנייה בהיקף של 350% עשוי לסייע למדינה לעמוד ביעדי התכנון שכחלון הציב • כל מה שצריך לדעת על תוכנית התמ"א החדשה שמשרד האוצר מנסה להעביר בממשלה

במסגרת הפרויקט יתווספו לבניינים הקיימים 80 דירות ב-2.5 קומות בכל בניין • הדירות החדשות יהיו דירות בנות 5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים

משרד האוצר הפיץ תזכיר חוק לשינוי הוראת שעה האוסרת באופן מוחלט על שימוש חורג בדירות מגורים • במסגרת ההצעה, מבקשים באוצר להחריג דירות שכבר הוסבו לשימוש חורג • התזכיר כולל גם מסלול חדש לתמ“א ‭ 38‬שיאפשר קבלת זכויות בהיקף פי ‭ 3.5‬מהמבנה הישן

מדובר באפשרות לקבל זכויות פי 3.5 מהמבנה הישן אבל באמצעות קידום תוכנית בוועדה המקומית, בדומה לפרויקט פינוי-בינוי • הבעיה - שיקול-דעת גדול לוועדה המקומית שיכולה לא לאפשר את תוספת הזכויות • כדי לדרבן את הרשות להסכים כולל תזכיר החוק גם אפשרות לגביית היטל השבחה על הזכויות שמעבר לתמ"א 38 הרגילה, וגם 15% שטחי ציבור בפרויקט - אבל לא בטוח שזה יספיק