תמ"א 38

למה הכלכלנית הראשית באוצר הזהירה השבוע משקיעים צעירים מרכישת דירות באור עקיבא • איפה חגגו דיירים בפרויקט תמ"א 38 • מי הקבלן שצריך לפצות דיירים שלא רכשו ממנו דירה ישירות • איך נלחמים ראשי הערים בתמ"א 38, למה גינדי החזקות קיבלה קנס של מיליון שקל, האם חוות שרתים הן הלהיט הנדל"ני הבא, ואיך קרה שכתבה על הכנרת עלתה הרבה מעל מפלס הצפיות הממוצע שלנו השבוע

מהן זכויות הדיירים בתמ"א 38? • כיצד ניתן להבטיח את מימוש התמורות שנקבעו ועל מה ממש אסור לוותר בחתימת ההסכם עם היזם? • מדריך לזכויות הדיירים בתמ"א 38

מבין שני המסלולים בתמ"א 38, לדרך ההריסה ובנייה מחדש (תמ"א 2\38) יש יתרונות הנדסיים, וגם ליזמים הוא טוב בגלל תוספת הדירות • מנגד העומס על התשתיות גרם לראשי ערים לשלוף כרטיס אדום וכך חזרה לחיים התמ"א המקורית

לא תחליף לפינוי בינוי, לא תחליף למיגון מטילים, כי אם תוכנית מוגבלת לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, ותו לא • אז איך קרה שדווקא אזורי הפריפריה בכלל ואלה שלאורך קו השבר הסורי-אפריקאי בפרט - נותרו ללא פרויקט אחד של חיזוק?

לדברי ראש עיריית רמת גן הנכנס, "קופת העיר נאכלה בקדנציה הקודמת בגלל מדיניות התמ"א", וגם הדיריים עצמם הפכו נדלניסטים: "אם הם פוחדים מטילים, למה הם מתווכחים על 20 מ"ר תוספת לדירה?" • מראש עיריית רמת גן לשעבר ישראל זינגר נמסר בתגובה: "ראש העיר החדש מדבר גבוהה, יוצא בסיסמאות ריקות"

כגודל היומרה של התיקון – כמות הבעיות שהיא גררה עימה: מהר מאוד, מרגע שהוקם צוות עורכים לתכנית, התגלו שאלות בלתי פתירות ולאחר שלוש שנים הודיעה הוועדה: "לעת הזאת אין מקום להמשיך לקדם את שינוי 4 לתמ"א 38"

בית המשפט העליון פסק השבוע כי פרויקט תמ"א 38 באשדוד, שמעוכב במשך 3 שנים עקב התנגדות שכנים, ייצא לפועל • כחלק מהפרויקט ייבנו 123 דירות, במקום 64 דירות שבנויות במקום כיום

כך קבעה ועדת הערר המחוזית כחלק מערר שהגישו שכנים בעיר בעניין בנייה על מגרש צמוד • הוועדה קיבלה את טענת המתנגדים שטענו כי שכניהם קיבלו זכויות בנייה מפליגות מכח היות המגרש מדרוני, כשבפועל הוא אינו כזה.

בית המשפט המחוזי קבע לאחרונה כי כדאיות כלכלית היא רק פרמטר אחד לאישור תוכנית תמ"א 38 • מכאן שאין לשלול את האפשרות שבעלי הדירות ישתתפו במימון, משום שגם כך הם מקבלים דירה חדשה ומרווחת

ברחוב הזית ייהרס בניין רכבת ישן בן 3 קומות במסגרת פרויקט תמ"א 38, ובמקומו ייבנו שני בניינים בני שמונה קומות

רשות המסים צפויה לערער לעליון על ההחלטה שלפיה יזם לא ישלם מס רכישה בעת העברת זכויות מפני שאינו נחשב "איגוד מקרקעין"

בהמשך להגבלת התמ"א בערים הגדולות, הגיעו גם בחלק מהקריות למסקנה כי תוספת זכויות בנייה בלתי מבוקרת במרכזי הערים עלולה לשנות את הצביון של שכונות ישנות ולהכביד על תשתיות ציבוריות • המגבלות הוטלו על תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש

האטרקטיביות הכלכלית של פרויקט תמ"א 38 מושכת יזמים רבים לעסוק בתחום, וההיצע הגדול מקשה על הדיירים לבחור ביניהם • מה חשוב לדעת, ומה חייבים לבדוק כשבוחרים יזם לפרויקט תמ"א 38? • מדריך

השלב הראשון של ההתחדשות העירונית אצלכם בבניין: ועד מייצג של בעלי הדירות • איך בוחרים את נציגות הדיירים, מה התפקידים והסמכויות שלה, מהם הטפסים הדרושים - ועל מה אסור להתפשר • מדריך

30 ס"מ - הרווח האפסי הזה בין שני בניינים אושר כחוק במוסדות התכנון ברמת-גן, לאחר שיזם ביקש להקים באחד המגרשים בניין לפי תמ"א 38 • "שערורייה תכנונית", מכנה זאת בכיר בעירייה, ומצהיר כי מדיניות חדשה תסכל מצבים כאלה בעתיד

ברחוב הפלמ"ח 48 בבירה ניצל היזם זכויות בנייה לא מנוצלות וניצל את הטבות התמ"א לפטור מהיטל השבחה: "אחרת זה לא כלכלי כאן"