היטל השבחה

השבוע נסגר חלון ההזדמנויות של הרשויות המקומיות לקבוע בעצמן את שיעור היטלי ההשבחה על מיזמי התחדשות עירונית בשטחן • בעוד שרשויות רבות כמו תל אביב ורמת גן בחרו בהיטל המקסימלי (50%), יש עיריות, כמו ירושלים שוויתרו על ההכנסה כמעט לגמרי

מועצת העיר חיפה, בהובלת האופוזיציה, החליטה על פטור מלא מהיטל השבחה בכל חלקי העיר לפני שלושה שבועות • אלא שלפני ימים אחדים זימנה ראשת העיר, עינת קליש-רותם, ישיבת מועצה לטובת דיון מחודש בנושא

עוד ועוד עיריות מודיעות על שיעור ההיטל שיונהג בפרויקטי פינוי-בינוי בתחומן • חלק מהיזמים סבורים כי הטלת היטל מקסימלי תביא לסופם של פרויקטים רבים, אבל אחרים סבורים כי דווקא הוודאות תעודד פינוי-בינוי בתחום הרשויות

עיריית רמת גן מגדילה את הדרישות שלה מהיזמים בפרויקטים של פינוי בינוי • בכל פרויקט בעיר יתבקשו לשלם היטל השבחה של 50%, המקסימום האפשרי בחוק • המהלך עשוי להוות מכשול בקידום מיזמים חדשים • העירייה: "רמת גן הייתה הפראיירית של המדינה, שהקבלנים עשו בה כבשלהם, והחגיגה הזו נגמרה אחרת העיר הייתה נגמרת"

חוק ההסדרים מאפשר לרשויות המקומיות לקבוע את גובה היטל ההשבחה בפרויקטים בהתחדשות עירונית בתחומן • יותר ויותר רשויות מחליטות בימים האלו על פטור מלא • האם מדובר בצעד מבורך או שאולי זו בכלל טעות? • שתי דעות

פטור מלא ללא הבחנה מונע מהציבור ליהנות מכספים המגיעים מהיטל ההשבחה ומתורגמים לפיתוח תשתיות • שתי דעות על פטור מלא מהיטל השבחה בהתחדשות עירונית

שיעור ידוע של היטל ההשבחה מסייע לצדדים לנהל משא ומתן על תנאי העסקה עם יותר ודאות • שתי דעות על פטור מלא מהיטל השבחה בהתחדשות עירונית 

בישיבת מועצת העיר בשבוע שעבר נקבע כי מתחמי פינוי-בינוי באזור ההתחדשות העירונית יקבלו פטור מלא מהיטלי השבחה • הפטור יחול על כל תוכניות פינוי-בינוי שיקודמו בוועדה המחוזית בחמש השנים הקרובות

"לא קיימת הצדקה להטלת היטל השבחה של פחות מ־50% לאור ערכי הקרקע ואפשרויות התכנון" • מתוך 18 המתחמים המוחרגים, ארבעה יחויבו בהיטל של 25%, והשאר ייהנו מפטור מלא

בהשכרה לטווח ארוך היזם מוגבל במכירת הקרקע ובשינוי התב”ע, באופן העשוי לפגוע בשווי שלה ובתמריץ של היזם לבצע את הפרויקט

הצעת הנגד שהגישה האופוזיציה להצעה של ראשת העיר קליש-רותם אושרה במליאה • היטל ההשבחה בשכונות הכרמל יעמוד על 25% • קליש־רותם תכננה להחיל היטל מדורג לפי חוזקה של כל שכונה

עיריית קריית גת הודיעה במכתב על הגדלת היטל ההשבחה. זאת, בתגובה לרשות הממשלתית להתחדשות העירונית • בשטח כבר מגדירים זאת כ"החלטה הרת אסון" • הרשות הממשלתית: "קריית גת אינה עומדת בתנאי הסף; המכתב מייצג את עמדת העירייה, ולא נשלח מטעם המנהלת"

בפסק הדין של בית המשפט העליון נקבע כי כנגד תמורה חוזית מוסכמת בה מתחייב לשאת הרוכש (תשלומי ההיטלים ואגרות הבנייה; עלויות הפינוי והפיצוי של התושבים; ועלויות הפיתוח), עומדת לו זכות להשבחת המקרקעין

ועדת הערר התוותה מבחני עזר לזיהוי עסקאות שתכליתן העיקרית היא התחמקות מהיטלי השבחה

עד כה אישרה העירייה פרטנית פטור מהיטל השבחה לפרויקטים מסוג זה, וכעת העבירה את ההצעה שתאפשר פטור גורף ומלא בכל חלקי העיר

העליון קובע שוב כי על רוכש הנכס מוטל הסיכון אם המוכר לא שילם היטל השבחה, אפילו אם נפלו פגמים בהתנהלות ועדות התכנון