היטל השבחה

ועדת הערר בירושלים החליטה כי תוכנית המתאר של רחביה אינה מזכה את העירייה בהיטלי השבחה • בכך היא דחתה את העקרונות שהביאו את ועדת הערר בתל אביב לקבוע כי תוכנית רובע 3 בעיר כן מזכה בהיטלים • הסוגיה, ששווה מיליארדי שקלים, תהיה במחלוקת גם בשנים הבאות

ועדת הערר לתכנון ולבנייה ירושלים קבעה כי לא ניתן לגבות היטלי השבחה מכוח תוכנית המתאר לשכונת רחביה, שכן לא ניתן להוכיח עליית שווי של הדירות בשכונה • ההחלטה מנוגדת לעקרונות ההחלטה לגבי תוכנית רובע 3 בת"א, שם נקבע כי יש לחייב בעלי דירות בהיטל השבחה בעת מכירתן

ועדת הערר המחוזית התירה לעיריית תל אביב לגבות היטל השבחה, בשל הוודאות התכנונית שיצרה לכאורה תוכנית הרובעים • אלא שבפועל, ברובע 3 התוכנית לא עודדה בנייה וההחלטה מכניסה את השוק לסחרור נוסף של חוסר ודאות

תוכנית רובע 3, הנמצאת בין הירקון לאבן גבירול תחוייב בהיטל השבחה • כך קבעה ועדת הערר המחוזית של תל אביב • האם מדובר בצעד מידתי ומה ההשלכות? • גלובס מביא כמה מהתגובות להחלטה

אין מדובר על מיסוי זכויות תיאורטיות, או על מיסוי התעשרות ושווי תיאורטיים, שכן כל אחד שמסתובב ברחובות תל אביב רואה את תנופת הבנייה שהביאה התוכנית • החלטת ועדת הערר התבססה למעשה על המסד המשפטי שהתווה בית המשפט העליון והלכה לאורו, ולכן היא צודקת ומוסרית

הסוגיה צפויה להגיע לבית המשפט המחוזי, וייתכן שאף תגולגל לבית המשפט העליון • בכל הזמן הזה סביר להניח שבעלי נכסים ישלמו לעיריית תל אביב אך ורק את הסכום שאינו שנוי במחלוקת (תוך הפקדת ערבות על יתרת הסכום) עד להתבהרות סופית של המצב המשפטי

החלטת ועדת הערר לפיה בעלי הדירות ברובע 3 בת"א לא ייהנו מפטור מהיטלי השבחה בשל תמ"א 38 עשויה לחול גם על רובע 4 • המשמעות: עצירת עסקאות ברובעים בצפון העיר, שכוללים 55 אלף דירות • ההחלטה עשויה לעודד רשויות אחרות לאשר תוכניות דומות על מנת לזכות בהיטלי השבחה

בעלי הדירות ברובע 3 בתל אביב ישלמו מאות אלפי שקלים בגין היטל השבחה במקום שאין בו כלל השבחה, ויקטן הסיכוי להתחדשות עירונית

ועדת הערר המחוזית לתכנון ולבנייה קבעה כי בעלי הדירות ברובע 3 בת"א לא יוכלו ליהנות מפטור מהיטלי השבחה בשל תמ"א 38 • זאת בניגוד לדעתם של רוב שמאי המקרקעין שקבעו כי התוכנית לא מזכה את העירייה בהיטלים

האתגר לאחר ביטול ההקלות הוא לא רק לנסח את התוכניות מתוך תפיסה של 'תכנון חושב רישוי', אלא גם מתוך הבנה של הקשר בין תכנון להשבחה

חלק מהמוסדות ללא מטרת רווח נהנים מפטור על תשלום היטל השבחה • אלא שהפטור מגביל מאוד את סוג הפעולות שלהם בנכס • ניתן וצריך לשנות זאת

אבי רומנו וזיו פופלבסקי, בעלי RAY TLV, מוצאים קרקעות בתל אביב עם פוטנציאל השבחה גבוה, ומכינים אותן לייזום פרויקטים, לאחר שהם רוכשים את חלקם של בעלי הנכסים • קשיים בהייטק? הם בטוחים שהביקוש למשרדים בתל אביב לא ייעלם

באילו מקרים מוטל היטל השבחה? • כמה צריך לשלם? • מתי מתבצע התשלום? • מתי אפשר לקבל פטור ממנו? • ולמה תעשיית הערעורים על היטלי ההשבחה כל כך מפותחת?

השבוע נסגר חלון ההזדמנויות של הרשויות המקומיות לקבוע בעצמן את שיעור היטלי ההשבחה על מיזמי התחדשות עירונית בשטחן • בעוד שרשויות רבות כמו תל אביב ורמת גן בחרו בהיטל המקסימלי (50%), יש עיריות, כמו ירושלים שוויתרו על ההכנסה כמעט לגמרי

מועצת העיר חיפה, בהובלת האופוזיציה, החליטה על פטור מלא מהיטל השבחה בכל חלקי העיר לפני שלושה שבועות • אלא שלפני ימים אחדים זימנה ראשת העיר, עינת קליש-רותם, ישיבת מועצה לטובת דיון מחודש בנושא

עוד ועוד עיריות מודיעות על שיעור ההיטל שיונהג בפרויקטי פינוי-בינוי בתחומן • חלק מהיזמים סבורים כי הטלת היטל מקסימלי תביא לסופם של פרויקטים רבים, אבל אחרים סבורים כי דווקא הוודאות תעודד פינוי-בינוי בתחום הרשויות