התחלות בנייה

היקף הדירות החדשות שנבנו במדינת ישראל בתקופת הזמן הנמדדת, ומלמדת על האווירה בענף הנדל"ן הישראלי.

התחלת בנייה הוא הנתון המלמד על היקף הבניינים והדירות החדשות שהתחילה חפירת היסודות להם בתקופת זמן נתונה. נתון זה משמש את משרד הבינוי והשיכון והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מפרסמי המידע העיקריים של ענף הנדל"ן הישראלי, כאחד מהמשתנים העיקריים להבנת מצב הענף והאווירה השוררת בקרב יזמים, קבלנים, בנקים ורוכשי דירות על עתיד הנדל"ן המקומי. ההגדרה המדויקת מתייחסת למועד התחלת הבנייה של הבניין שבו ממוקמת הדירה.

שנת השיא של התחלת דירות חדשות מאז קום המדינה היא 1991, אז הוחל בבנייתן של 83,510 דירות, בשל העלייה הגדולה מברית המועצות לשעבר ובשל הבנייה הציבורית המואצת והליכי התכנון המהירים. מאז שנת 1995 (72,765 יח"ד שהוחל בבנייתן) ועד 1999 חלה מגמת ירידה בקצב התחלות הבנייה במשק, כשב-2000 חל גידול, שנקטע בשל האירועים הביטחוניים בשטחים. בין השנים 2001-2006 חלה ירידה חריפה בקצב התחלות הבנייה. למרות הגידול המתמשך באוכלוסייה הישראלית, התייצב מספר התחלות הבנייה בשנים האחרונות סביב 30 אלף דירות לשנה, מספר הנמוך בכ-20% ממספר משקי הבית החדשים והדירות החדשות הנדרשות, לכאורה, מדי שנה. בהתחשב רק בעקרונות הכלכלה הבסיסיים, היצע הדירות הקטן עשוי להוביל לעליית מחירים.

כתבות אחרונות

 
דירות בבנייה / צילום: רפי קוץ, גלובס

הקורונה בענף הבנייה: ירידה של 7.8% בהיתרי בנייה ב-2020

על רקע הקורונה היו מי שציפו לפגיעה קשה בענף הבנייה, אך לפי הלמ"ס נרשמה ירידה של "רק" 7.8% בהיתרי בנייה ושל 3.5% בהתחלות בנייה לעומת 2019 • לפי פילוח אזורי, נרשמה האטה משמעותית בחיפה • קצב מכירת הדירות ממשיך להיות גבוה, כשבאר יעקב חוזרת לככב במכירת דירות חדשות

גיא ליברמן 14.03.2021
בנייה חדשה / צילום: תמר מצפי

משרד השיכון: "המשך הירידה בהיקפי התחלות הבנייה עשוי לתרום לעליית מחירי הדירות"

לפי סקירה שהוציא משרד הבינוי והשיכון על ענף הדיור, רכישת הדירות המתוגברת, שלוותה בירידה בהיקפי התחלות הבנייה, הביאה לכך שמלאי הדירות החדשות העומד למכירה הלך והצטמצם במהלך השנה האחרונה בשיעור של 22%, מרמה של כ-49,200 דירות בינואר, לכ-38,400 בדצמבר

אריק מירובסקי 24.02.2021
דירות חדשות/צילום: אייל יצהר

נגיף הקורונה והחיידק הפוליטי – שתי הסיבות לכך שהביקוש לדירות יוכפל בשנים הקרובות

הפסיקו עם תוכניות כמו מע"מ אפס, דיור למשתכן, מחיר למטרה ושאר שמות מפוצצים לתוכניות חסרות משמעות ופשוט תנו למשק לבנות עצמו מחדש, תנו אור ירוק להתחלות בנייה, תנו תקווה לצעירים שעוד רוצים לקנות פה דירות

דורון עטיה 31.12.2020
אתר בנייה. סימנים לירידות מחיר במקומות שהוצפו, בעוד שבמרכז המחירים מוסיפים לעלות / צילום: תמר מצפי

התחלות הבנייה בשפל של 8 שנים; באזורי הביקוש המצב חמור עוד יותר

אולי אפילו יותר מהירידה של 9% במספר התחלות הבנייה השנה, הבעיה היא במיקומים • בעשור האחרון לא בנו איפה שצריך - אלא איפה שלא צריך • ניסיונות המדינה להילחם במחירי הדירות גם כמעט שלא ריסנו ביקושים ומחירים במרכז, וגם העמיסו בעיות על הפריפריה

אריק מירובסקי 20.12.2020
דירות בבנייה / צילום: רפי קוץ, גלובס

הלמ"ס: ירידה של כ-9% בהתחלות הבנייה בינואר-ספטמבר

בתשעת החודשים הראשונים של השנה היו 36 אלף התחלות בנייה חדשות - אומנם נמוך מהתקופה המקבילה, אך גבוה מהתחזית הקודרת של התאחדות הקבלנים בוני הארץ • ת"א מובילה בהתחלות הבנייה

אריק מירובסקי 20.12.2020
שכונה בבנייה / צילום: דיאגו מיטלברג

מחירי הדירות צפויים לעלות, אבל זה לא מעניין את הממשלה

חוסר התפקוד הממשלתי הביא בכירים בענף הנדל"ן לנבא כי עליית מחירי הדירות תחזור • כעת גם במשרד השיכון מאשרים שאנחנו בדרך לשם

אריק מירובסקי 21.10.2020
אתר בנייה בחולון. מספר התחלות הבנייה הוא לא הפקטור היחיד, אלא גם איפה הולכים לבנות   / צילום: shutterstock, שאטרסטוק
בנייה | ניתוח

קיפאון עכשיו, התוצאות אחר כך: איך ישפיע השיתוק בענף הבנייה על השנים הקרובות

יעד של 60 אלף יחידות דיור בשנה? בדיקת "גלובס" מגלה כי עד כה שיווקה רמ"י בהצלחה קרקעות ל-4,000 יחידות דיור בלבד • "אם הממשלה לא תתערב, המשבר יחריף"

אריק מירובסקי 14.09.2020
פרויקט תמ"א 38. הממשלה קבעה יעד: לעלות ל־46% מכלל התחלות הבנייה  / צילום: אייל פישר

פחות מעשרת אלפים יחידות דיור: הרבעון השני רשם את הכמות הנמוכה ביותר של התחלות בנייה מאז 2012

המחוזות שרשמו את הירידות החדות ביותר בהתחלות הבנייה ברבעון השני של השנה היו ירושלים (64%), הדרום (43%) וחיפה (39%) • עם זאת, בהתחשב בחששות המוקדמים שהירידות יהיו חריפות בהרבה, ניתן גם להסתכל על חצי הכוס המלאה • השאלה היא מה הלאה

אריק מירובסקי 14.09.2020
מנכ"לית מינהל התכנון, דלית זילבר / צילום: ענבל מרמרי

קבלנים: ההאטה בפעילות ועדות התכנון תדחוף לעלייה במחירי דירות

לפי דוח של מרכז המחקר והמידע של הכנסת בחודשים מרץ ואפריל חלה ירידה של 75% באישורי דירות, ושל 60% בישיבות ועדות תכנון ארציות לעומת החודשיים הראשונים של השנה • חיים פייגלין: "מדובר בשרשרת רחבה שמובילה לקריסה של התחלות בנייה"

גיא נרדי 21.07.2020
פרויקט בנייה של חברת תדהר, בפרויקט פסגות אפק / צילום: יח"צ

הקורונה עוצרת את הבנייה: הרבעון הראשון של 2020 – מהחלשים בשנים האחרונות

זאת על אף שהקורונה השפיעה רק החל מהמחצית השנייה של חודש מרץ • ההערכה היא כי את עיקר המכה על התחלות הבנייה, נראה בנתוני הרבעונים הבאים של השנה • רבע מהתחלות הבנייה הן מפרויקט מחיר למשתכן

אריק מירובסקי 18.06.2020
בנייה בירושלים / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

שוק הדיור ב-2019: ירידה בהתחלות הבנייה ושיאים ברכישת דירות חדשות

לפני נתוני הלמ"ס, ב-2019 החלו בהקמת 50,831 דירות - הכמות הנמוכה ביותר מאז 2015 • בחודש ינואר נרכשו כ-3,400 דירות חדשות

אריק מירובסקי 15.03.2020
שדה דב/ צילום: איל יצהר

הושלם פינוי שדה דב: כך פורקו יותר מחצי מיליון מ"ר של מבנים ותשתיות בשטח ששימש שדה תעופה 81 שנים

מסלול ההמראה פורק, ואיתו גם שלל מבנים בשטח כולל של יותר מחצי מיליון מ"ר – לקראת בנייתן של אלפי דירות במתחם שדה דב, תיעדו במשרד הביטחון את פירוק התשתיות בשדה התעופה • כך זה נראה

 

אריק מירובסקי 10.02.2020
בנייה ביישוב אבשלום בעוטף עזה / צילום: החברה לקידום פרוייקטי הרחבות בע"מ
בית פרטי | ניתוח

החלום על וילה עם גינה: למה גופי התכנון מתנגדים אליהן, ואיפה עדיין בונים אותן במרכז?

בעשור האחרון צנחו התחלות הבנייה של יחידות דיור צמודות קרקע בעשרות אחוזים, אך הן עדיין מהוות רבע מהן • למה מתנגדים גופי התכנון לחלום הישראלי על בית עם חצר, מה קורה עם עתודות הקרקע של המושבים והקיבוצים, ואיפה בכל זאת מתוכננות שכונות וילות חדשות?

אריק מירובסקי 31.12.2019
בנייה בנתיבות, בשבוע שעבר / צילום: דייגו מיטלמן

מסתמן: 2019 תסתיים עם ירידה בהתחלות הבנייה

בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה נרשמו כ-37 אלף התחלות בנייה, אך אם הקצב יימשך כך גם ברבעון הנוכחי, התחלות הבנייה ירדו לראשונה מזה שנים מ-50 אלף בשנה

אריק מירובסקי 19.12.2019
אתר בנייה בראשל"צ / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

הפתעה: תל-אביב הפכה לשיאנית הבנייה החדשה. ומה קרה לפתח-תקווה ולנתניה?

מאמצע 2015 נבנו בת"א מעל 13 אלף דירות, כשבמקום השני ירושלים עם כ-10.3 אלפי דירות • תוכנית מחיר למשתכן הכניסה 5 ערים לרשימת שיאניות הבנייה, בהן אשקלון וראש-העין • ההפתעה: פ"ת ונתניה, שכיכבו בעבר בצמרת הבנייה, נדחקו אחורה • בדיקת "גלובס"

אריק מירובסקי 15.10.2019
התחלות בנייה בפתלח תקווה / צילום: גיא ליברמן

הלמ"ס: נמשכת הירידה בהיקפי התחלות הבנייה מאז 2017

ברבעון האחרון של 2018 נרשם אומנם מספר חריג של התחלות בנייה, ואולם מאז 2017 מתחוללת ירידה בהיקפן

אריק מירובסקי 19.09.2019

   1234567891011121314   

   נמצאו 209 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 14

צרו איתנו קשר *5988