פינוי בינוי

פינוי בינוי
תוכנית ממשלתית שתכליתה הריסה של בניינים ישנים ובניית בניינים חדשים במקומם על אותו שטח. במסגרת התוכנית כמה מסלולים במסגרתם ניתנים הקלות כספיות או סיוע כספי ליוזם התוכנית. את הפרויקט יכולים ליזום הראשות המקומית, יזמים פרטיים או אפילו בעלי הדירות עצמם שבסוף התהליך יקבלו דירה חדשה בבניין חדש.

תוכנית ממשלתית שתכליתה הריסה של בניינים ישנים ובניית בניינים חדשים במקומם על אותו שטח. במסגרת התוכנית כמה מסלולים במסגרתם ניתנים הקלות כספיות או סיוע כספי ליוזם התוכנית. מסלול אחד הוא מסלול רשויות — מסלול ובו הרשות המקומית מקדמת פרויקט פינוי בינוי בשטחה, אמונה על ההתקשרות עם בעלי הדירות ועם בעלי מקצוע וגם על תכנון המתחם. מסלול שני הוא מסלול מיסוי ובו יזמים מקדמים את הפרויקט, את התכנון שלו ואת הקשר עם בעלי הדירות וזוכים להקלות מיסוי ולהקלות נוספות בפרויקט. ההיתכנות הכלכלית בפרויקט פינוי בינוי היא תמורה רחבה שיכול לקבל היזם או הקבלן בדמות זכויות בנייה חדשות במתחם נוסף לדירות הקיימות. במסגרת הפרויקט נהרסים הבניינים הישנים, בעלי הדירות עוברים לדיור חלופי במימון היזם, ועל השטח שהתפנה נבנים בניינים חדשים. מאוחר יותר שבים בעלי הדירות הישנות לדירות חדשות ואת שאר הדירות בפרויקט יכולים היזם או הקבלן למכור בשוק החופשי.

היחס הנהוג באזורי הביקוש במרכז הארץ בין הדירות שנהרסות לבין הדירות החדשות הוא בדרך כלל סביב 1 ל-3 (שלוש דירות חדשות על כל דירה ישנה שנהרסת). אולם את היחס המדויק יקבעו רק מוסדות התכנון שיאשרו התוכנית. בניגוד לתמ"א 38, שהיא תוכנית ברמת היתר (דורשת רק אישור מוועדת התכנון והבנייה ברשות המקומית), תוכנית פינוי בינוי דורשת אישורים נרחבים יותר. ראשית כול, מתחם המיועד לפינוי בינוי צריך להיות מוכרז ככזה בידי משרד הבינוי והשיכון ומאוחר יותר אישור הפרויקט דורש גם ועדה מקומית לתכנון ולבנייה וגם ועדה מחוזית. במקרה שהפרויקט מקודם ברשות מקומית שבה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה היא ועדה עצמאית ומוסמכת, שהסמיך מינהל התכנון, נדרש רק אישור הוועדה מקומית.

במהלך השנים נוצר גם מסלול המכונה בינוי-פינוי-בינוי, תהליך שבמסגרתו קודם נבנה הבניין החדש ורק לאחר מכן ייהרסו הבניינים הישנים ובמקומם ייבנו עוד בניינים חדשים. מדובר במסלול המאפשר ליזם או לקבלן להימנע מפינוי בעלי הדירות הישנות, אולם הוא אפשרי רק במקרה שיש במתחם שטח המאפשר זאת, או שהמדינה או הרשות המקומית מייעדות שטח סמוך למיקום הבניינים הישנים למטרה זו - הליך זה מכונה קרקע משלימה.

עוד מידע, מדריכים, כתבות וסרטונים אפשר למצוא במדריך ההתחדשות העירונית של גלובס.

כתבות אחרונות

 
הבניין ברמת גן / צילום: צח בן בסט

פינוי בינוי באופק: דירה קטנה ברמת גן נמכרה ב־2.3 מיליון שקל

הדירה בשטח 51 מ"ר, ויש פער של 10,000 שקל למ"ר במחיר לעומת דירה חדשה • מתווך העסקה: "בדירות בטווח מחירים של 2-2.3 מיליון שקל קל יותר למכור - כי זה מה שיש לאנשים בכיס"

ענת דניאלי לב 05:50
פרויקט מתחם אילת של אאורה ברמת השרון / הדמיה: 3dvision ltd טרי די ויז'ן בע''מ

מענק חתימה ותוספת של 65 מ"ר לדירה: התמורות החריגות בהתחדשות עירונית

התחרות העזה בין יזמים על פרויקטים של התחדשות העירונית באזורי הביקוש מביאה בחלק מהמקרים לתמורות מפליגות לדיירים, הרבה מעבר ל־12 המטרים הרבועים המפורטים בתקן השמאי • הבעיה: זה קורה רק במגרשים גדולים עם זכויות בנייה משמעותיות

ענת דניאלי לב 04.02.2025
3 פסקי דין בשבוע / צילום: אנימציה: טלי בוגדנובסקי

קשישה בת 88 התנגדה לפרויקט תמ"א בת"א. מה קבע בית המשפט?

מה דינו של חוב ארנונה של שוכר שעזב את הנכס מבלי להודיע בהודעה בכתב לעירייה על עזיבתו? • קשישה עיוורת המתגוררת בדירה למעלה מ-60 שנה התנגדה לפרויקט פינוי-בינוי וטענה כי תאבד את עצמאותה - המפקחת על המקרקעין חייבה אותה להצטרף אליו • אב לחמישה שהיה נשוי בשנית היה פרוד מאשתו. כאשר נפטר, האישה ביקשה לקבוע כי היא יורשת כאלמנה - ביהמ"ש קבע כי היא זכאית לירושה • 3 פסקי דין בשבוע

ניצן שפיר 02.02.2025
תל מונד. בלי בניינים שיפריעו לתמהיל / צילום: אלון רון

תל מונד כמשל: המלחמה המביכה של היישובים "הכפריים" בהתחדשות עירונית

שורה ארוכה של יישובים בישראל מנסים גם לשמור על "אופי כפרי" וגם להיות עירוניים, אבל להתחדשות עירונית הם אומרים לא • הסיפור בתל מונד ממחיש עד כמה למרות שפע ההכרזות והמספרים המרשימים, ההתחדשות הזו היא עדיין בעיקר דרך ייסורים

דרור מרמור 31.01.2025
יוסי תורג'מן, מנכ''ל YBOX / צילום: יח''צ

מנכ"ל חברת הנדל"ן שמסביר: אלה הסיבות למחירי הדירות "המטורפים"

יוסי תורג'מן, מנכ"ל חברת YBOX שבנתה בין היתר את רביעיית פלורנטין, ממשיך להשקיע בשכונה ובטוח שהמחירים רק יעלו, אבל במקביל מקדם התחדשות עירונית גם מחוץ לתל אביב

ענת דניאלי לב 14.01.2025
השופט יצחק עמית / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

מ"מ הנשיא העליון על ההליכים המשפטיים שניהל אחיו בשמו: "לא ידעתי עליהם"

שופט העליון יצחק עמית נתן בשנת 2016 ייפוי-כוח לאחיו לטפל בנכס שירשו, ולפי הפרסום, הוא לא דיווח על קיומם של ההליכים, וחלק מהם נוהלו תחת שמו הקודם יצחק גולדפריינד • עמית הגיב וטען כי נתן את ייפוי-הכוח הכללי לאחיו על-מנת שלא להיות מעורב, לא ידע על ההליכים ולכן לא דיווח עליהם

ניצן שפיר 13.01.2025
3 פסקי דין בשבוע / צילום: אנימציה: טלי בוגדנובסקי

ועד הבניין החליט להשכיר חניה משותפת. מה קבעה המפקחת?

העליון קיבל באופן חריג בקשת רשות ערעור והורה לבעלי דירות שתבעו דייר, שסירב לחתום על פרויקט פינוי-בינוי, למסור לו הסכם שכר-טרחה בו החזיקו • האם בעלי דירות בבניין רשאים להחליט שהחניה המשותפת תושכר תמורת תשלום לקופת הדיירים, במקום לאפשר לבעלי דירות לחנות? • אישה שעבדה חודשיים כמזכירה בחברה תבעה את הבעלים, המשמש כמנכ"ל, על כ-30 הטרדות מיניות. מה הפיצוי שתקבל? • 3 פסקי דין בשבוע

ניצן שפיר 12.01.2025
עו''ד עמית נסים / צילום:  ניב קנטור

רוצים להשקיע בדירה שנמצאת בבניין לפני התחדשות עירונית? 7 הכללים שצריך להכיר

עו"ד עמית נסים מייצג בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, ויש לו כמה טיפים למשקיעים שרוצים לקנות דירה ישנה ומקווים לקבל תמורתה דירה משודרגת • האזינו

גיא ליברמן 12.01.2025
פינוי בינוי בבת ים. לעגן בכתב כל התחייבות / צילום: ערן גמליאל

האם דייר מבוגר בפרויקט פינוי־בינוי יכול לדרוש דירה בקומה גבוהה יותר מזו שנקבעה בהסכם עם היזם?

לאחר שחתם על הסכם מול יזמית בפרויקט פינוי־בינוי בבת ים, דייר בן 94 ביקש לקבל חניה נוספת ודירה בקומה גבוהה יותר • הוא ביסס את תביעתו על טענה כי קיבל מהיזמית הבטחה בעל־פה, אך הדברים לא צוינו בהסכם הכתוב • מה קבע בית המשפט?

עו"ד (רו"ח) ליאורה מנצורי ועו"ד רוני פלדשטיין 10.01.2025
פינוי־בינוי ברחוב ויצמן 129 בתל אביב / צילום: נוי מאיה

בזכות מיליונים כתמריץ לרשויות? מספר שיא של היתרים בהתחדשות עירונית ב־2024: יותר מ־30 אלף

הרשות להתחדשות עירונית חילקה עד סוף שנת 2023 תמריצים בסך כ־370 מיליון שקל להוצאת היתרי בנייה בפינוי־בינוי, כחלק מהסכמי המסגרת עם 12 רשויות • השנה הצטרפו להסכמים עוד שש רשויות חדשות, אך ההערכות מדברות דווקא על ירידה בהיקף התמריצים

יובל ניסני 07.01.2025
ראשל''צ. מכרזי ענק לאלפי דירות נדחו / צילום: Shutterstock

מכרזי ענק לאלפי דירות בראשל"צ, בנתיבות ובבאר שבע נדחו למועדים חדשים

מועצת מקרקעי ישראל החליטה על שיוך דירה נוספת בקיבוצים בעוטף עזה שבהם חדרו מחבלים ב-7 באוקטובר • תוכנית התחדשות עירונית ראשונה בכפר יונה אושרה להפקדה • וקרן ריאליטי רוכשת 50% משלושה מתחמי תעשייה באשדוד • חדשות השבוע בנדל"ן

ענת דניאלי לב 01.01.2025
התחדשות עירונית בגבעתיים / צילום: טלי בוגדנובסקי

השיקול הכלכלי נדחק לשוליים: העליון משנה את הכללים בהתחדשות עירונית

בפסק דין שפורסם לאחרונה קבע ביהמ"ש העליון כי שיקולים כלכליים אינם צריכים להוביל את התכנון לפרויקטים של התחדשות עירונית, וכי תקן השמאי שבודק את היתכנות הפרויקטים אינו מחייב

אריק מירובסקי 29.12.2024
קריית ים / צילום: Shutterstock

בג"ץ איפשר לותמ"ל בקריית ים להמשיך לקדם תוכנית שהיזם טוען כי אינה כלכלית

שופטי בג"ץ ביטלו החלטה של בית המשפט המחוזי בחיפה, ואישרו בפועל את תוכנית הותמ"ל להתחדשות עירונית בקריית ים • בפסק הדין נקבע כי היתכנות כלכלית של תוכנית להתחדשות עירונית יש לבדוק בשלבי הוצאת היתרי הבנייה, ולא בעת אישורה

אריק מירובסקי 26.12.2024
מתחם האלף, ראשון לציון / צילום: איל יצהר

מנגנון ההקלות נגמר: אלה הבניינים שהצליחו להתחמק מהגזירה החדשה

בעוד שבועיים תסתיים שנת 2024, ורמ"י מתכננת בליץ שיווקים, שכולל סגירת 55 מכרזים ברחבי הארץ • שר הפנים האריך מתן הקלות למבנים בני 8 שנים ומעלה •  בקריית מלאכי התקבל היתר ראשון לפרויקט פינוי בינוי • חדשות השבוע בנדל"ן 

יובל ניסני והלית ינאי-לויזון 18.12.2024
הדמיית בלפור 81 בבת ים. ''הנתונים המוצגים הם על פי 100% מהפרויקט'', אך החברה מחזיקה רק 70% / הדמיה: אתר החברה

עזבו אתכם מכללי החשבונאות: תעלולי הרווח של חברות הנדל"ן עוברים כל גבול

חברת אב–גד הקטנה מכרה בשלושת הרבעונים הראשונים רק דירה בשבוע. איך היא מנופפת ב"פרויקטים נבחרים" שיניבו לה רווח של 1.2 מיליארד שקל? פשוט: היא מתעלמת מכללי החשבונאות • וגם: רשות ניירות ערך קולטת שפספסה ב–FFO

דרור מרמור 13.12.2024
פרויקט פינוי בינוי בקריית אונו. ''חוק פינוי בינוי אינו עוסק במקרה שבו קיים בית פרטי במתחם'' / צילום: ליאור פתאל

מה קורה כשיש בית צמוד קרקע בפרויקט פינוי־בינוי

בעלים של בתים צמודי קרקע במתחמי פינוי־בינוי יכולים ליהנות מתמורות גבוהות יותר וגם אינם מוכרים כדיירים סרבנים - אבל המיסוי עלול להפיל את העסקה • מהצד השני, היזמים צריכים לגלות יצירתיות כדי לקדם את הפרויקט

ענת דניאלי לב 08.12.2024

   123456789101112131415   

   נמצאו 1538 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 97