פינוי בינוי

תוכנית ממשלתית שתכליתה הריסה של בניינים ישנים ובניית בניינים חדשים במקומם על אותו שטח. במסגרת התוכנית כמה מסלולים במסגרתם ניתנים הקלות כספיות או סיוע כספי ליוזם התוכנית. את הפרויקט יכולים ליזום הראשות המקומית, יזמים פרטיים או אפילו בעלי הדירות עצמם שבסוף התהליך יקבלו דירה חדשה בבניין חדש.

תוכנית ממשלתית שתכליתה הריסה של בניינים ישנים ובניית בניינים חדשים במקומם על אותו שטח. במסגרת התוכנית כמה מסלולים במסגרתם ניתנים הקלות כספיות או סיוע כספי ליוזם התוכנית. מסלול אחד הוא מסלול רשויות — מסלול ובו הרשות המקומית מקדמת פרויקט פינוי בינוי בשטחה, אמונה על ההתקשרות עם בעלי הדירות ועם בעלי מקצוע וגם על תכנון המתחם. מסלול שני הוא מסלול מיסוי ובו יזמים מקדמים את הפרויקט, את התכנון שלו ואת הקשר עם בעלי הדירות וזוכים להקלות מיסוי ולהקלות נוספות בפרויקט. ההיתכנות הכלכלית בפרויקט פינוי בינוי היא תמורה רחבה שיכול לקבל היזם או הקבלן בדמות זכויות בנייה חדשות במתחם נוסף לדירות הקיימות. במסגרת הפרויקט נהרסים הבניינים הישנים, בעלי הדירות עוברים לדיור חלופי במימון היזם, ועל השטח שהתפנה נבנים בניינים חדשים. מאוחר יותר שבים בעלי הדירות הישנות לדירות חדשות ואת שאר הדירות בפרויקט יכולים היזם או הקבלן למכור בשוק החופשי.

היחס הנהוג באזורי הביקוש במרכז הארץ בין הדירות שנהרסות לבין הדירות החדשות הוא בדרך כלל סביב 1 ל-3 (שלוש דירות חדשות על כל דירה ישנה שנהרסת). אולם את היחס המדויק יקבעו רק מוסדות התכנון שיאשרו התוכנית. בניגוד לתמ"א 38, שהיא תוכנית ברמת היתר (דורשת רק אישור מוועדת התכנון והבנייה ברשות המקומית), תוכנית פינוי בינוי דורשת אישורים נרחבים יותר. ראשית כול, מתחם המיועד לפינוי בינוי צריך להיות מוכרז ככזה בידי משרד הבינוי והשיכון ומאוחר יותר אישור הפרויקט דורש גם ועדה מקומית לתכנון ולבנייה וגם ועדה מחוזית. במקרה שהפרויקט מקודם ברשות מקומית שבה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה היא ועדה עצמאית ומוסמכת, שהסמיך מינהל התכנון, נדרש רק אישור הוועדה מקומית.

במהלך השנים נוצר גם מסלול המכונה בינוי-פינוי-בינוי, תהליך שבמסגרתו קודם נבנה הבניין החדש ורק לאחר מכן ייהרסו הבניינים הישנים ובמקומם ייבנו עוד בניינים חדשים. מדובר במסלול המאפשר ליזם או לקבלן להימנע מפינוי בעלי הדירות הישנות, אולם הוא אפשרי רק במקרה שיש במתחם שטח המאפשר זאת, או שהמדינה או הרשות המקומית מייעדות שטח סמוך למיקום הבניינים הישנים למטרה זו - הליך זה מכונה קרקע משלימה.

עוד מידע, מדריכים, כתבות וסרטונים אפשר למצוא במדריך ההתחדשות העירונית של גלובס.

כתבות אחרונות

 
פרזון 19-21 שכונת יד אליהו, תל אביב / הדמיה: דן גונן, חב' EVOLVE MEDIA

"התפקיד שלי הוא להביא פרויקט התחדשות עירונית לרמה בה כל מה שנשאר הוא לבחור יזם שיבצע את העבודה בשטח"

עולם ההתחדשות העירונית משנה פניו: המעבר לפרויקטים רחבי היקף של הריסה ובנייה, דורשים מעורבות של פרויקטור שיתכלל בהם את הפעילות עבור הדיירים • אינג' זאב גינסבורג, המשמש בתפקיד, מסביר מה נדרש על מנת לבצע אותו באופן מיטבי וכיצד מתנהלת העבודה ביחד עם הדיירים

יובל גמליאל 25.01.2021
הריסת הבניין ברחוב בודנהיימר, השבוע / צילום: אילן וישקובסקי

קבוצת גבאי מקדמת פרויקטי התחדשות עירונית ל-11 אלף יח"ד

בחברת הבנייה צופים כי בעשור הקרוב הם יתמקדו בפרויקטי התחדשות עירונית, והציגו רשימת פרויקטים שנמצאים בשלבים שונים • היקף היח"ד מקביל לתוכניות של חברות בנייה נוספות כמו אשדר, בוני התיכון ואאורה

גיא ליברמן 20.01.2021
הרא”ה 90–102, רמת גן / הדמיה: ando studio

"צריך לזכור שזה לא סיכון על נעליים או חולצה - הדירה היא הנכס העיקרי של רוב האנשים"

שבעה בניינים ברחוב הרא"ה ברמת גן נהרסו לטובת בנייה מחדש • 240 דירות ייבנו במקום 80

הלית ינאי-לויזון 25.12.2020
ראשת עיריית חיפה, עינת קליש רותם / צילום: איל יצהר

חיפה הגבילה את התמורות בפינוי בינוי, המחוזי ביטל את החלטת העירייה

השופט ג'השאן: "חיפה אינה מקשה אחת, וקביעת האחדה בכל העיר היא בלתי סבירה" • עו"ד ליאור דץ שייצג את העותרים נגד העירייה: "להחלטה יכולות להיות משמעויות בכל הארץ"

גיא נרדי 24.12.2020
פרויקט רמת גן new. דגש על קהילתיות ואיכות החיים / הדמיה: sharpen

שכונת נווה יהושע, ר"ג: "האטרקטיביות נובעת מההתחדשות העירונית והמיקום"

קרבה למרכז, אורבניות לצד שטחים ירוקים, שפע מבני ציבור והקו הסגול של הרכבת הקלה שבדרך • כל אלו הופכים את שכונת נווה יהושע שברמת גן ליעד התחדשות עירונית • בקרוב יוקם בה פרויקט הפינוי בינוי "new רמת גן", הכולל שלושה מגדלי מגורים חדישים

יובל גמליאל 07.12.2020
מודליאני 10 תל אביב. הדמיה / צילום: יח"צ

"צריך להבין שזה בסדר שמישהו אחד יקבל טיפה יותר בשביל האינטרס של כולם"

הדיירים ברחוב מודליאני 10 בתל אביב התפנו לאחרונה מהבניין לקראת הריסתו ובניית בניין חדש • "פרויקטים כאלה, לא צריכים לקחת יותר מארבע שנים – שנתיים אישורים ועוד שנתיים בנייה"

הלית ינאי-לויזון 28.11.2020
הריסת בניין בחיפה / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

מחיפה ועד לוד: העיריות שרוצות לקדם בעצמן פרויקטים של התחדשות עירונית

עיריות שרוצות לקדם פינוי-בינוי בלי לחכות ליזמים, מכינות בעצמן תוכניות - במימון עצמי או בכספי המדינה • זה לא מחליף את ההתקשרות עם החברות היזמיות, אבל יכול לזרז את התהליכים ואולי גם להגן על הדיירים

גיא נרדי 22.11.2020
המעיין 39 , גבעתיים / הדמיה: א.א סטודיו

"השכנים הזהירו אותנו מראש: נעשה הכול שזה יקח לכם כמה שיותר זמן"

פרויקט הריסה ובנייה ברחוב המעיין 39 בגבעתיים יצא לדרך בשבוע שעבר אחרי שמונה שנים

הלית ינאי-לויזון 21.11.2020
המרכז המתחדש של לוד / הדמיה: דרמן ורבקל אדריכלים

1,695 יחידות דיור במקום 246, ו-47,000 מ"ר תעסוקה ומסחר במרכז המתחדש של לוד

שטח התוכנית 75 דונם, והיא ממוקמת בין הרחובות דוד המלך מדרום, רבי טרפון מצפון, הנשיא ממזרח ואלי כהן ממערב • התוכנית מציעה התחדשות עירונית באמצעות פינוי 246 יח"ד קיימות לטובת 1,695 יח"ד משולבות עם מסחר, תעסוקה ומבני ציבור במבנים בני 10-25 קומות ומגדל בגובה 35 קומות

גיא נרדי 08.11.2020
פרויקט בר יהודה, קריית אונו / הדמיה: dvision

"חלק מהאנשים לא יישארו לגור באזור, אבל הם הרוויחו כמיליון שקל למשפחה"

שלב א' בפרויקט פינוי-בינוי של אאורה במתחם בר יהודה בקריית אונו יתחיל להתאכלס בקרוב • אהרון דרזי, נציג הדיירים: "ההחזקה של הדירה החדשה תעלה 300-400 שקל לחודש - לא הסתרתי את זה מהדיירים"

הלית ינאי-לויזון 08.11.2020
רחוב גונן 10-16, תל אביב / הדמיה: יח"צ

"ברור שלבני 90 זה לא ריאלי לגור באתר בנייה, וטוב שהיזם לא הסתכל דרך החור של הגרוש"

פרויקט חיזוק ותוספת בנייה ברחוב גונן בתל אביב קיבל לאחרונה היתר בנייה • "בהנחה שהבנייה תיקח שנתיים, זה יהיה שמונה שנים מאז שיצאו לדרך, וזה עוד בתל אביב"

הלית ינאי לויזון 01.11.2020
בית בכפר שלם / צילום: איל יצהר, גלובס

תושבים בכפר שלם נגד קבוצת גבאי: טוענים להפרת הסכם מכוונת

עשרות תושבים בכפר שלם שקשורים במשפחה אחת הגישו תביעה נגד קבוצת גבאי בטענה כי החברה מפרה הסכם מולם, ומנסה לקצץ בזכויותיהם, כחלק מיוזמה להקים במקום פרויקט פינוי בינוי • קבוצת גבאי: "החברה עומדת מאחורי ההסכמים החתומים ולא פגעה בתמורות"

גיא נרדי 29.10.2020
פינוי בינוי

מכירת דירה של קשישים בפינוי בינוי: תקלת מס

החוק מחייב יזמים לקנות מקשישים בפרויקט פינוי בינוי את דירתם, אולם הם עלולים להפסיד את שווי המע"מ במכירתה

עו"ד יוני כהן 25.10.2020
יהודה הנשיא 16-18, רמת גן / הדמיה: יח"צ

"גידלתי בבית הזה שישה ילדים. עלינו 70 מדרגות לדירה שלנו, אבל עכשיו זה כבר לא מתאים"

הדיירים ברחוב יהודה הנשיא 16-18 ברמת גן התארגנו לפרויקט הריסה ובנייה, והמשיכו איתו למרות שהתמורות שקיבלו צומצמו דרמטית

הלית ינאי-לויזון 22.10.2020
פינוי בינוי ברמת השרון / צילום: יח"צ

המחוזי: דיירים בפרויקט פינוי בינוי אינם מטבע עובר לסוחר

הדיירים ביקשו לבטל את ההסכם עם יזמית שנמכרה, בית המשפט תמך בעמדתם

עו"ד רועי חרש 18.10.2020
פינוי בינוי ברמת השרון. לבחור דירה לפני היתר בנייה  / צילום: שלומי יוסף, גלובס

פינוי בינוי: מה קורה כשמקבלים בתמורה דירה במתחם אחר

לתאריך הבחירה בדירה החלופית יש חשיבות רבה בנוגע לפטור ממס רכישה

עו"ד מאיר מזרחי 18.10.2020

   123456789101112131415   

   נמצאו 1209 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 76

צרו איתנו קשר *5988