פינוי בינוי

תוכנית ממשלתית שתכליתה הריסה של בניינים ישנים ובניית בניינים חדשים במקומם על אותו שטח. במסגרת התוכנית כמה מסלולים במסגרתם ניתנים הקלות כספיות או סיוע כספי ליוזם התוכנית. את הפרויקט יכולים ליזום הראשות המקומית, יזמים פרטיים או אפילו בעלי הדירות עצמם שבסוף התהליך יקבלו דירה חדשה בבניין חדש.

תוכנית ממשלתית שתכליתה הריסה של בניינים ישנים ובניית בניינים חדשים במקומם על אותו שטח. במסגרת התוכנית כמה מסלולים במסגרתם ניתנים הקלות כספיות או סיוע כספי ליוזם התוכנית. מסלול אחד הוא מסלול רשויות — מסלול ובו הרשות המקומית מקדמת פרויקט פינוי בינוי בשטחה, אמונה על ההתקשרות עם בעלי הדירות ועם בעלי מקצוע וגם על תכנון המתחם. מסלול שני הוא מסלול מיסוי ובו יזמים מקדמים את הפרויקט, את התכנון שלו ואת הקשר עם בעלי הדירות וזוכים להקלות מיסוי ולהקלות נוספות בפרויקט. ההיתכנות הכלכלית בפרויקט פינוי בינוי היא תמורה רחבה שיכול לקבל היזם או הקבלן בדמות זכויות בנייה חדשות במתחם נוסף לדירות הקיימות. במסגרת הפרויקט נהרסים הבניינים הישנים, בעלי הדירות עוברים לדיור חלופי במימון היזם, ועל השטח שהתפנה נבנים בניינים חדשים. מאוחר יותר שבים בעלי הדירות הישנות לדירות חדשות ואת שאר הדירות בפרויקט יכולים היזם או הקבלן למכור בשוק החופשי.

היחס הנהוג באזורי הביקוש במרכז הארץ בין הדירות שנהרסות לבין הדירות החדשות הוא בדרך כלל סביב 1 ל-3 (שלוש דירות חדשות על כל דירה ישנה שנהרסת). אולם את היחס המדויק יקבעו רק מוסדות התכנון שיאשרו התוכנית. בניגוד לתמ"א 38, שהיא תוכנית ברמת היתר (דורשת רק אישור מוועדת התכנון והבנייה ברשות המקומית), תוכנית פינוי בינוי דורשת אישורים נרחבים יותר. ראשית כול, מתחם המיועד לפינוי בינוי צריך להיות מוכרז ככזה בידי משרד הבינוי והשיכון ומאוחר יותר אישור הפרויקט דורש גם ועדה מקומית לתכנון ולבנייה וגם ועדה מחוזית. במקרה שהפרויקט מקודם ברשות מקומית שבה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה היא ועדה עצמאית ומוסמכת, שהסמיך מינהל התכנון, נדרש רק אישור הוועדה מקומית.

במהלך השנים נוצר גם מסלול המכונה בינוי-פינוי-בינוי, תהליך שבמסגרתו קודם נבנה הבניין החדש ורק לאחר מכן ייהרסו הבניינים הישנים ובמקומם ייבנו עוד בניינים חדשים. מדובר במסלול המאפשר ליזם או לקבלן להימנע מפינוי בעלי הדירות הישנות, אולם הוא אפשרי רק במקרה שיש במתחם שטח המאפשר זאת, או שהמדינה או הרשות המקומית מייעדות שטח סמוך למיקום הבניינים הישנים למטרה זו - הליך זה מכונה קרקע משלימה.

עוד מידע, מדריכים, כתבות וסרטונים אפשר למצוא במדריך ההתחדשות העירונית של גלובס.

כתבות אחרונות

 
עו"ד אלעזר במברגר / צילום: דוברות משרד הבינוי והשיכון

יו"ר הוועדה להתחדשות עירונית בהתאחדות הקבלנים: "אנחנו צפינו עליית מחירים ומה שקרה זה שהיא כפולה ממה שדמיינו"

הדברים נאמרו ברקע ביקורת קשה של אנשי התאחדות הקבלנים על אי חידוש תוקף תמ"א 38 • אלעזר במברגר, ראש הרשות להתחדשות עירונית: "הקונספט שראשי רשויות לא רוצים בנייה והתחדשות עירונית הוא לא נכון. מי שהיה צריך, קיבל תזכורת במבצע 'שומר החומות'"

גיא נרדי 17.06.2021
פרויקט של רוטשטיין בקריית מלאכי / צילום: אתר החברה

לוינסקי עופר תקדם פרויקט פינוי-בינוי ענקי בקריית מלאכי

החברה תקדם עם העירייה פרויקט בהיקף של כ-4,500 דירות • שי ליפמן, ווליו בייס: "מדובר בפרויקט הפינוי-בינוי הכי גדול שנחתם עד היום בפריפריה - הממשלה החדשה צריכה לתמוך בפרויקטים כאלה, כדי לענות על הביקושים הגואים לדירות"

אביב לוי 16.06.2021
סמי מצלאוי / צילום: איל יצהר
סמי מצלאוי | ראיון

"כשהמינהל מוציא קרקע ליח"ד ב-600 אלף שקל, והיזמים נותנים מיליון, זה גול עצמי”

היזם סמי מצלאוי, מהמובילים בתחום ההתחדשות העירונית, יוצא לפרויקט של 1,000 יחידות דיור בבת ים • בראיון לגלובס הוא מספר על השנים הקשות שעברה החברה ודוחק בממשלה לקדם פינוי-בינוי בפריפריה

הדס מגן 16.06.2021
בניין בהריסה בחולון / צילום: Shutterstock
משפט נדל"ן | ניתוח

פסק דין חדש מייצר אי-ודאות בחישוב היטלי השבחה במתחמי פינוי בינוי

בעלי קרקע ויזם התקשרו בעסקת קומבינציה לפרויקט של פינוי בינוי • בית המשפט המחוזי בתל אביב קבע כי אפשר לגבות מהם היטל השבחה

דניאלה פז ארז וברק שוורצברד 04.06.2021
פנינה אלה, מנהלת סקטור בנייה ונדל״ן, מזרחי טפחות / צילום: איל יצהר

מזרחי טפחות יעמיד מימון של 700 מיליון שקל לפרויקט "שכונת גפן" בהרצליה של חברת ICR

מדובר בהמשך מגמה שניכרת באחרונה אצל הגורמים המממנים • שכונת גפן, שתוקם בסמוך לקיבוץ גליל ים, לקניון שבעת הכוכבים ולפארק הרצליה, תכלול 400 יחידות דיור, במקום 124 יחידות דיור הקיימות כיום

אריק מירובסקי 26.05.2021
התחדשות עירונית / צילום: Shutterstock

מתחילים פרויקט פינוי בינוי? אלה הדברים שצריך לדעת

משרד המשפטים, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד האוצר שוקדים על מהלכים שנועדו לעודד פרויקטים של פינוי ובינוי • סביר כי כעת תירשם עלייה נוספת במספר הפרויקטים שיצליחו להניע ולהתקדם • איך עושים את זה נכון? אלה הדברים שכדאי לדעת לפני שמתחילים

אלה לוי-וינריב 26.05.2021
פרויקט פינוי בינוי בשכונת רמת הנשיא בבת ים / הדמיה: 3DIVISION

דניה נבחרה לבצע פרויקט פינוי בינוי בבת ים בהיקף של כ-690 מיליון שקל

הפרויקט יתבצע בשכונת רמת הנשיא בבת ים והוא יכלול הקמה של ארבעה בנייני מגורים בגובה של 35 קומות ועם 714 יח"ד

גיא נרדי 25.05.2021
אנטיגונוס 11–13 ת”א / צילום: Evolve Media, קבוצת לוינשטין

"למדנו שבכל מה שקשור בנדל"ן, המבנה זה הדבר האחרון. העיקר האנשים"

שני בניינים ברחוב אנטיגונוס 11-13 ת"א התארגנו יחד לפרויקט הריסה ובנייה • במקום 24 דירות ייבנו 42 דירות

הלית ינאי-לויזון 22.05.2021
שכונת גיורא, גבעת שמואל / צילום: תמר מצפי

לפני שכובלים יזמים ללוחות זמנים - מוטב לחשוב פעמיים

אין חולק כי נכון וצודק למנוע מצב שבו דיירים יהפכו לבני ערובה של יזם חסר כישורי ביצוע או חסר איתנות פיננסית לקדם הליכי תכנון • עם זאת, החוק המוצע של משרד המשפטים נשען על הנחות יסוד שגויות ועלול להרע את המצב

עו"ד זיו גרומן 01.05.2021
רחוב רחל 17–23, גבעתיים / הדמיה: יח"צ

"לא קל למצוא בגבעתיים דירות עם מעלית במחיר סביר"

ברחוב רחל 17-23 בגבעתיים נהרסו ארבעה בניינים ישנים ובמקומם ייבנו שני בניינים חדשים • הדיירים כבר התפנו, והיזמית הכינה "קפסולת זיכרונות" לבניין

הלית ינאי-לויזון 22.04.2021
פרויקט פינוי בינוי בחיפה / צילום: Shutterstock

ירידה תלולה בהיתרי בנייה שהונפקו בפרויקטים להתחדשות עירונית

מספר ההיתרים בפרויקטים של התחדשות ב-2020 ירד ב-25% לעומת 2019, בעוד שבכלל הפרויקטים הירידה היתה של כ-10% בלבד; הערים הגדולות מעכבות פרויקטים של תמ"א 38

אריק מירובסקי 18.04.2021
הרצל 116, בית הכרם, ירושלים / צילום: יח"צ

פרויקט רב-שלבי בבית הכרם בירושלים: תמ"א 38/2 בבניין אחד ואחריו פינוי בינוי בהמשך הרחוב

היזם, חזי בינה: "זו הייתה הצעה של הוועדה המחוזית, במטרה לצופף כמה שיותר את הבנייה ליד תוואי הרכבת הקלה"

הלית ינאי-לויזון 15.04.2021
הסוף לניגוד העניינים  צילום: איל יצהר / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

הסוף לניגודי העניינים בפינוי-בינוי? לשכת עורכי הדין בהחלטה תקדימית

ועדת האתיקה בלשכת עוה"ד קבעה כי יזם בהתחדשות עירונית ישלם שכר לעוה"ד של הדיירים, אך לא יוכל לנהל עימו מו"מ • זאת, כדי למנוע מצבים של ניגודי עניינים של עוה"ד המייצגים את הדיירים • על עורכי דין מאותו משרד נאסר לייצג את שני הצדדים, שכן השתייכותם לאותו משרד מציבה אותם בניגודי עניינים

אריק מירובסקי 11.04.2021
פרויקט פינוי בינוי בקרית חיים. ההתחדשות העירונית תקועה / צילום: בר - אל
התחדשות עירונית | שאלות ותשובות

"להפסיק להיות בני ערובה של השכנים": מה צריך לדעת על התקנות שמשנות מהיסוד את המונח "פינוי-בינוי"

בסוף מרץ פרסם משרד המשפטים תיקון לחוק התכנון והבנייה, המציע שינויים קטנים לכאורה שיהפכו את קידום ההתחדשות העירונית ליותר פשוט • מה התקנות אומרות לגבי הרחבת דירה או מרפסת, ומה הקושי שהתיקון ביקש לפתור לגבי קידום תוכניות פינוי-בינוי? • גלובס עושה סדר

גיא נרדי 11.04.2021
עמוס דבוש, מנכ"ל קרדן נדל"ן / צילום: איל יצהר, גלובס
קרדן נדל"ן | בלעדי

בונה על המטרו ועל הגדלת זכויות: קרדן נדל"ן נכנסת לפרויקט פינוי־בינוי בפתח תקווה

קרדן נדל"ן וחברת מנור התחדשות עירונית יקדמו פרויקט פינוי־בינוי בשכונת רמת ורבר בפתח תקווה • בחברה מעריכים כי הקרבה לתחנת מטרו מתוכננת בקו M2 תאפשר להגדיל את זכויות הבנייה במתחם • צפי ההכנסות ממכירת דירות נאמד ב-760 מיליון שקל

גיא נרדי 07.04.2021

   123456789101112131415   

   נמצאו 1244 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 78

צרו איתנו קשר *5988