פינוי בינוי

פינוי בינוי
תוכנית ממשלתית שתכליתה הריסה של בניינים ישנים ובניית בניינים חדשים במקומם על אותו שטח. במסגרת התוכנית כמה מסלולים במסגרתם ניתנים הקלות כספיות או סיוע כספי ליוזם התוכנית. את הפרויקט יכולים ליזום הראשות המקומית, יזמים פרטיים או אפילו בעלי הדירות עצמם שבסוף התהליך יקבלו דירה חדשה בבניין חדש.

תוכנית ממשלתית שתכליתה הריסה של בניינים ישנים ובניית בניינים חדשים במקומם על אותו שטח. במסגרת התוכנית כמה מסלולים במסגרתם ניתנים הקלות כספיות או סיוע כספי ליוזם התוכנית. מסלול אחד הוא מסלול רשויות — מסלול ובו הרשות המקומית מקדמת פרויקט פינוי בינוי בשטחה, אמונה על ההתקשרות עם בעלי הדירות ועם בעלי מקצוע וגם על תכנון המתחם. מסלול שני הוא מסלול מיסוי ובו יזמים מקדמים את הפרויקט, את התכנון שלו ואת הקשר עם בעלי הדירות וזוכים להקלות מיסוי ולהקלות נוספות בפרויקט. ההיתכנות הכלכלית בפרויקט פינוי בינוי היא תמורה רחבה שיכול לקבל היזם או הקבלן בדמות זכויות בנייה חדשות במתחם נוסף לדירות הקיימות. במסגרת הפרויקט נהרסים הבניינים הישנים, בעלי הדירות עוברים לדיור חלופי במימון היזם, ועל השטח שהתפנה נבנים בניינים חדשים. מאוחר יותר שבים בעלי הדירות הישנות לדירות חדשות ואת שאר הדירות בפרויקט יכולים היזם או הקבלן למכור בשוק החופשי.

היחס הנהוג באזורי הביקוש במרכז הארץ בין הדירות שנהרסות לבין הדירות החדשות הוא בדרך כלל סביב 1 ל-3 (שלוש דירות חדשות על כל דירה ישנה שנהרסת). אולם את היחס המדויק יקבעו רק מוסדות התכנון שיאשרו התוכנית. בניגוד לתמ"א 38, שהיא תוכנית ברמת היתר (דורשת רק אישור מוועדת התכנון והבנייה ברשות המקומית), תוכנית פינוי בינוי דורשת אישורים נרחבים יותר. ראשית כול, מתחם המיועד לפינוי בינוי צריך להיות מוכרז ככזה בידי משרד הבינוי והשיכון ומאוחר יותר אישור הפרויקט דורש גם ועדה מקומית לתכנון ולבנייה וגם ועדה מחוזית. במקרה שהפרויקט מקודם ברשות מקומית שבה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה היא ועדה עצמאית ומוסמכת, שהסמיך מינהל התכנון, נדרש רק אישור הוועדה מקומית.

במהלך השנים נוצר גם מסלול המכונה בינוי-פינוי-בינוי, תהליך שבמסגרתו קודם נבנה הבניין החדש ורק לאחר מכן ייהרסו הבניינים הישנים ובמקומם ייבנו עוד בניינים חדשים. מדובר במסלול המאפשר ליזם או לקבלן להימנע מפינוי בעלי הדירות הישנות, אולם הוא אפשרי רק במקרה שיש במתחם שטח המאפשר זאת, או שהמדינה או הרשות המקומית מייעדות שטח סמוך למיקום הבניינים הישנים למטרה זו - הליך זה מכונה קרקע משלימה.

עוד מידע, מדריכים, כתבות וסרטונים אפשר למצוא במדריך ההתחדשות העירונית של גלובס.

כתבות אחרונות

 
אוהד עיני,  השמאי הממשלתי / צילום: תמר מצפי

עדכון תקן 21 אושר: הפשרה הנוגעת לקביעת הרווח היזמי תיכלל בו

השמאי הממשלתי הראשי יפרסם אחת לתקופה סקר שבו יפורטו שיעורי הרווח היזמי המומלצים באזורים השונים בארץ • התקן המעודכן יפורסם לצד הסקר – וייכנס לתוקף מרגע פרסומו

יובל ניסני 01.06.2022
“הבורג’ חליפה של ירושלים” / הדמיה: משרד האדריכלים AS+GG

התחדשות עירונית ומגדל עם 40 קומות: ירושלים מטפסת לגובה, ולא כולם מרוצים

"הבורג' חליפה של ירושלים" - מתחם אפשטיין המתוכנן בשכונת קריית יובל - הפנה את הזרקור למדיניות הבנייה לגובה המתעדכנת של עיר הבירה • לצד הצורך בציפוף האוכלוסייה, נשמעת לא מעט ביקורת של תושבים ואנשי תכנון שחושבים שניתן לעשות זאת אחרת • פרויקט מיוחד

יובל ניסני 29.05.2022
פינוי בינוי בתל אביב / צילום: ינאי אלפסי

המחוזי חיזק: התמורה בפינוי-בינוי נמדדת לפי התוספת במ"ר ולא לפי השווי הכספי

בעלת דירה בקומת קרקע התנגדה לפרויקט תמ"א בבניין משום שקיבלה דירה בקומה השנייה • המפקחת על המקרקעין קיבלה את טענתה אולם המחוזי הפך את ההחלטה

עו"ד עמית נסים 27.05.2022
פרויקט פינוי-בינוי בירושלים / צילום: יובל פן

מס רכישה גם על היטל ההשבחה? מכביד על מיזמי הפינוי-בינוי

רשות המסים נוהגת להטיל מס רכישה על היטל ההשבחה בעסקאות פינוי-בינוי, אולם עיון בלשון החוק מעלה סימני שאלה לגבי עמדה זו

עו"ד משה רז־כהן 27.05.2022
פרויקט פינוי בינוי בקרית חיים. ההתחדשות העירונית תקועה / צילום: בר - אל

מסתמן: משרד המשפטים ורשות ההתחדשות לקראת פשרה על רווח יזמי

המחלוקת בנוגע לרווח היזמי המינימלי בפרויקטים והתמורה המומלצת לדיירים בין הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לבין משרד המשפטים תזכה כנראה לפתרון ביניים • שיעורי הרווח ייבחנו אחת לשנה – ולשמאי הפרויקטים יינתן שיקול דעת בעדכון הרווח

יובל ניסני 24.05.2022
פרויקט פינוי בינוי / צילום: שירי דובר

הרווח היזמי במוקד: מחלוקת בין משרדי המשפטים לרשות להתחדשות על תמחור מיזמי פינוי בינוי

משרד המשפטים והרשות להתחדשות עירונית מתווכחים בנוגע לשאלה האם דרוש רף מינימלי לרווח היזמי במיזמי התחדשות עירונית • מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית במשרד השיכון והבינוי, עו"ד אלעזר במברגר, הגדיר את ההחלטה שלא לקבוע שיעור רווח יזמי סביר "שינוי תמוה"

יובל ניסני 24.05.2022
המגדל שמתוכנן לקום בשדרות העצמאות בבת ים / הדמיה: אילן פיבקו

עסקת אאורה ופיבקו ממחישה את הפוטנציאל העסקי הגדול בהתחדשות העירונית

לחברת אאורה יוקצו 80% ממניות חברת הפרויקט "פיבקו בת ים", אשר מקדמת פרויקט פינוי־בינוי באחד האזורים המבוקשים ביותר כיום בעיר • המניות מוקצות ללא תמורה, ואילו אאורה מימנה אגרות והיטלים בסך של 37 מיליון שקל • היתר יתקבל "בימים הקרובים"

יובל ניסני 11.05.2022
המתחם בירושלים / צילום: יוסי זמיר

שלושה מבנים לשימור בירושלים נמכרו ב-87 מיליון שקל

היזם נחום רוזנברגר וחברות שבשליטת בעלי אושר עד רכשו את המבנים במטרה לשלב אותם בפרויקט פינוי-בינוי גדול שמתוכנן ב"מתחם פזגז" ברחוב המלך ג’ורג’ בירושלים

אריק מירובסקי 11.05.2022
קלישר 32–34, תל אביב - העתיד / הדמיה: אלכב לובימוב

עסקת קומבינציה בתל אביב: היזם יבנה בניין אחד במקום שניים ישנים, ויקבל שבע דירות חדשות

במסגרת הפרויקט, ברחוב קלישר 32-34 בתל אביב, ייבנה בניין אחד בן שבע קומות, לא הרחק מהים

יאסר ואקד 05.05.2022
פרויקט התחדשות עירונית / צילום: Shutterstock

מה מעמדו של דייר מוגן בפרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי?

בית משפט השלום בחיפה נדרש להחליט האם אפשר להרוס בניין לצורך התחדשות עירונית אף שיש בו משפחה בשכירות מוגנת

עו"ד דן הלפרט 05.05.2022
פרויקט פינוי ובינוי ברמת גן / צילום: טלי בוגדנובסקי

מתל אביב ועד אשקלון: אלה היטלי ההשבחה החדשים על מיזמי פינוי בינוי

השבוע נסגר חלון ההזדמנויות של הרשויות המקומיות לקבוע בעצמן את שיעור היטלי ההשבחה על מיזמי התחדשות עירונית בשטחן • בעוד שרשויות רבות כמו תל אביב ורמת גן בחרו בהיטל המקסימלי (50%), יש עיריות, כמו ירושלים שוויתרו על ההכנסה כמעט לגמרי

יובל ניסני 03.05.2022
התחדשות עירונית ברמת גן / צילום: רמי חכם

אפקט רמת גן: האם גם בערים אחרות יקפיצו את היטל ההשבחה ומה יעשו הקבלנים?

עוד ועוד עיריות מודיעות על שיעור ההיטל שיונהג בפרויקטי פינוי-בינוי בתחומן • חלק מהיזמים סבורים כי הטלת היטל מקסימלי תביא לסופם של פרויקטים רבים, אבל אחרים סבורים כי דווקא הוודאות תעודד פינוי-בינוי בתחום הרשויות

יובל ניסני 26.04.2022
פינוי בינוי בבת ים / צילום: כדיה לוי

ייפוי-כוח לנהל משא-ומתן לביצוע עסקת פינוי-בינוי: ממה להיזהר

בית המשפט פסק כי למרות קיומו של ייפוי-כוח בלתי חוזר, חתימת עורך הדין של הדיירים על הסכם תמ"א 38 אינה מחייבת את בעליה של אחת הדירות

עו"ד יוסי קליין עו"ד יהודה שטרן 23.04.2022
פרויקט ההתחדשות העירונית בתקוע 33־11 בתל אביב / צילום: סטודיו מיא אדריכלים

כיצד משתפים 76 אלף איש בתכנון עיר

ברחוב תקוע בתל אביב ובעיר רמלה נעשו הליכי שיתוף ציבור בעלי השפעה • לשאלה מהו שיתוף מוצלח יש כמה תשובות • פרויקט חג

יובל ניסני 21.04.2022
לבחון את הפטור בהתאם לערכי הקרקע / צילום: Shutterstock

לבחון את הפטור מהיטל השבחה בהתאם לערכי הקרקע

פטור מלא ללא הבחנה מונע מהציבור ליהנות מכספים המגיעים מהיטל ההשבחה ומתורגמים לפיתוח תשתיות • שתי דעות על פטור מלא מהיטל השבחה בהתחדשות עירונית

שמאי מקרקעין אריה קמיל 14.04.2022
שיעור ידוע של היטל ההשבחה מסייע לצדדים לנהל משא ומתן על תנאי העסקה  / צילום: Shutterstock, Pormezz

משוואה עם נעלם אחד פחות טובה לכולם

שיעור ידוע של היטל ההשבחה מסייע לצדדים לנהל משא ומתן על תנאי העסקה עם יותר ודאות • שתי דעות על פטור מלא מהיטל השבחה בהתחדשות עירונית 

עו"ד תומר צדוק 14.04.2022

   123456789101112131415   

   נמצאו 1356 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 85

צרו איתנו קשר *5988