פינוי בינוי

פינוי בינוי
תוכנית ממשלתית שתכליתה הריסה של בניינים ישנים ובניית בניינים חדשים במקומם על אותו שטח. במסגרת התוכנית כמה מסלולים במסגרתם ניתנים הקלות כספיות או סיוע כספי ליוזם התוכנית. את הפרויקט יכולים ליזום הראשות המקומית, יזמים פרטיים או אפילו בעלי הדירות עצמם שבסוף התהליך יקבלו דירה חדשה בבניין חדש.

תוכנית ממשלתית שתכליתה הריסה של בניינים ישנים ובניית בניינים חדשים במקומם על אותו שטח. במסגרת התוכנית כמה מסלולים במסגרתם ניתנים הקלות כספיות או סיוע כספי ליוזם התוכנית. מסלול אחד הוא מסלול רשויות — מסלול ובו הרשות המקומית מקדמת פרויקט פינוי בינוי בשטחה, אמונה על ההתקשרות עם בעלי הדירות ועם בעלי מקצוע וגם על תכנון המתחם. מסלול שני הוא מסלול מיסוי ובו יזמים מקדמים את הפרויקט, את התכנון שלו ואת הקשר עם בעלי הדירות וזוכים להקלות מיסוי ולהקלות נוספות בפרויקט. ההיתכנות הכלכלית בפרויקט פינוי בינוי היא תמורה רחבה שיכול לקבל היזם או הקבלן בדמות זכויות בנייה חדשות במתחם נוסף לדירות הקיימות. במסגרת הפרויקט נהרסים הבניינים הישנים, בעלי הדירות עוברים לדיור חלופי במימון היזם, ועל השטח שהתפנה נבנים בניינים חדשים. מאוחר יותר שבים בעלי הדירות הישנות לדירות חדשות ואת שאר הדירות בפרויקט יכולים היזם או הקבלן למכור בשוק החופשי.

היחס הנהוג באזורי הביקוש במרכז הארץ בין הדירות שנהרסות לבין הדירות החדשות הוא בדרך כלל סביב 1 ל-3 (שלוש דירות חדשות על כל דירה ישנה שנהרסת). אולם את היחס המדויק יקבעו רק מוסדות התכנון שיאשרו התוכנית. בניגוד לתמ"א 38, שהיא תוכנית ברמת היתר (דורשת רק אישור מוועדת התכנון והבנייה ברשות המקומית), תוכנית פינוי בינוי דורשת אישורים נרחבים יותר. ראשית כול, מתחם המיועד לפינוי בינוי צריך להיות מוכרז ככזה בידי משרד הבינוי והשיכון ומאוחר יותר אישור הפרויקט דורש גם ועדה מקומית לתכנון ולבנייה וגם ועדה מחוזית. במקרה שהפרויקט מקודם ברשות מקומית שבה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה היא ועדה עצמאית ומוסמכת, שהסמיך מינהל התכנון, נדרש רק אישור הוועדה מקומית.

במהלך השנים נוצר גם מסלול המכונה בינוי-פינוי-בינוי, תהליך שבמסגרתו קודם נבנה הבניין החדש ורק לאחר מכן ייהרסו הבניינים הישנים ובמקומם ייבנו עוד בניינים חדשים. מדובר במסלול המאפשר ליזם או לקבלן להימנע מפינוי בעלי הדירות הישנות, אולם הוא אפשרי רק במקרה שיש במתחם שטח המאפשר זאת, או שהמדינה או הרשות המקומית מייעדות שטח סמוך למיקום הבניינים הישנים למטרה זו - הליך זה מכונה קרקע משלימה.

עוד מידע, מדריכים, כתבות וסרטונים אפשר למצוא במדריך ההתחדשות העירונית של גלובס.

כתבות אחרונות

 
מתחם דפנה ודרך נמיר. הדיירים דורשים להשוות תמורות / צילום: Shutterstock

לפעמים גם רוב זה לא מספיק: כך נתקע פרויקט ענק של פינוי בינוי בתל אביב

בחוק ההסדרים הופחת שיעור ההסכמה בפינוי בינוי מ-80% ל-66%, ואז אפשר להגיש תביעת דייר סרבן • אבל גם אם הושג הרוב הדרוש, ואף יותר מכך, הסיפור לא נגמר • הפרויקט ברחוב דפנה בת"א מלמד שמספיק דייר מתנגד אחד (או במקרה הנוכחי דיירת) כדי לעכב פרויקט וללחוץ על החברה לשפר עמדות

הדס מגן 22.01.2022
חדרה. התוכנית ממתינה לאישור הוועדה המחוזית חיפה / צילום: Shutterstock, Mapic Aerials

הדיירים בחרו: אלו החברות שיקימו פרויקט התחדשות עירונית בהיקף של 2 מיליארד שקל בחדרה

במכרז, שבו השתתפו גם אזורים, אפריקה ישראל ותדהר, בחרו הדיירים הצעה של פרקש יזמות, דן נדל"ן ורוטשטיין להקמת 1,452 דירות ו-26 אלף מ"ר משרדים במתחם סלע בית"ר במערב חדרה • התוכנית טרם אושרה, והיא מופקדת בימים אלה בוועדה המחוזית של חיפה

אריק מירובסקי 09.01.2022
התחדשות עירונית ברחוב משה הס 7, שכונת טלביה, ירושלים / הדמיה: אבי בן חמו

"הבניין מאוכלס בעיקר על ידי שוכרים, אז לא היה ועד בית ולא היה מי שינהל את התחזוקה שלו"

הבניין ברחוב משה הס 7 בירושלים יחוזק, וכל דירה קיימת תקבל תוספת של כ-25 מ"ר

יאסר ואקד 07.01.2022
פרויקט ברחוב אנטיגונוס / צילום: שירי דובר

רובע 4 בת"א עובר מהפכה. מה יעשו השוכרים שגרים בדירות שייהרסו

רובע 4 בתל אביב הוא שיאן הפרויקטים בהתחדשות העירונית • התנופה מותירה את השוכרים עם היצע נמוך של דירות ומקשה על מי שרוצה לשמור על יציבות לילדים במערכת החינוך

שירי דובר 05.01.2022
פרויקט הענק של לוינסקי בקריית מלאכי / הדמיה: אתר החברה

"הטעיה וחוסר תום לב": בקשה לייצוגית ב־55 מיליון שקל נגד לוינסקי עופר

המשקיעים של חברת הנדל"ן הגישו בקשה לאישור תביעה ייצוגית לאחר התרסקות המניה ב-17% השבוע • המניה נפלה לאחר שדווח באיחור של חצי שנה כי עיריית קרית מלאכי מערימה קשיים על פרויקט פינוי בינוי בעיר • בלוינסקי עופר טוענים שהמכתב של העירייה התקבל רק ב-22 בדצמבר ומכחישים את הנטען בבקשה

שירות גלובס 30.12.2021
פרויקט הענק של לוינסקי בקריית מלאכי / הדמיה: אתר החברה

הסיבוך עם רמ"י והפרויקט בקרית מלאכי: למה נפלה מניית לוינסקי עופר בכ-17%

ביוני השנה דיווחה חברת הנדל"ן על הסכם עם העירייה לקידום פרויקט פינוי בינוי במתחם קיבוץ גלויות בעיר, בהיקף של כ-4,500 דירות • לאחרונה ביקשה רשות ני"ע הבהרה הנוגעת למכתב שנשלח מהעירייה ימים ספורים לאחר הדיווח, שלפיו היא "לא חתמה עם חברת לוינסקי עופר או כל יזם אחר על שום הסכם או התחייבות בעניין" • לוינסקי עופר: המכתב התקבל בחברה רק ב-22 בדצמבר

עומרי כהן 27.12.2021
הפסיקות החשובות ששינו את הכללים במיסוי מקרקעין / איור: Shutterstock

המהפך בחישוב היטל השבחה ומה קרה ל"קנס הנישואים": הפסיקות החשובות ששינו את הכללים במיסוי מקרקעין

חישוב היטל השבחה, חוקי מס הרכישה וחזקת התא המשפחתי - לאילו פסיקות שניתנו ב-2021 תהיה השפעה על תהליכים רחבים יותר והאם הן קידמו בעוד צעד את התאמת החוק המיושן למציאות המשתנה • עורכי דין בחרו בקשת גלובס את פסקי הדין החשובים ביותר • מסכמים את 2021

גלובס 22.12.2021
יהודה הימית פינת שדרות ירושלים, יפו / הדמיה: איוולב מדיה

"הדבר הכי קשה עוד לפנינו, בכל זאת זה יעלה את ערך הדירות"

חמישה בניינים ברחוב יהודה הימית פינת שדרות ירושלים ביפו יחוזקו • בנוסף ל-100 הדירות הקיימות ייבנו עוד 73 דירות

יאסר ואקד 19.12.2021
בשטח עדיין פועלים קבלני חתימות ומאכערים אחרים שמוכרים לדיירים חלומות שאינם קשורים למציאות / איור: Shutterstock

החוק הזה אמור היה להרחיק את המאכערים מהפינוי בינוי. זה מה שקרה בפועל

המדינה העלתה לראש סדר העדיפויות שלה את נושא הפינוי בינוי, אבל בשטח עדיין פועלים קבלני חתימות ומאכערים אחרים שמוכרים לדיירים חלומות שאינם קשורים למציאות, ומסבכים את ההתקדמות של הפרויקטים

גיא נרדי 17.12.2021
חדר שירות. חדר הסקה אינו מחסן / צילום: Shutterstock

בעלים של חדר הסקה בבניין? לא תוכל להתנגד למתן היתר לתמ"א

ועדת הערר קבעה כי אין בידי בעלים של יחידה בבית המשותף לעצור פרויקט תמ"א 38 (שנחתם על ידי הרוב הדרוש מבעלי הדירות בבניין) וזאת גם במקרה שבו לא ניתן להעניק לו בבניין החדש יחידה דומה לזו שבבעלותו

עו"ד דן הלפרט 11.12.2021
פינוי בינוי בצומת סביון, אור יהודה / הדמיה: קבוצת יובלים

"פינוי בינוי זה מתנה משמיים - קיבלנו כמיליון שקל מתנה כל אחד"

על המגרש ישנן 66 דירות שיכון בחמישה בניינים שנבנו בשנות ה-60 • במקומו מתכננת החברה לבנות 262 יח"ד בגדלים שונים • הדיירים הנוכחיים יקבלו דירה חדשה, בשטח של 100 מ"ר עד 130 מ"ר

יאסר ואקד 03.12.2021
החרוב 9, טירת הכרמל / צילום: איל יצהר

תוכנית המתאר החדשה של טירת הכרמל הופקדה: תשלש את אוכלוסיית היישוב

התוכנית מציעה תוספת של 11,000 יחידות דיור, התחדשות עירונית של מרכז העיר, הקמת שכונת שכונת מגורים חדשה באתר תע"ש ותוספת שטחי תעסוקה בסך 2.4 מיליון מ"ר

גיא נרדי 25.11.2021
לעיתוי מכירת הדירה יש חשיבות רבה / צילום: Shutterstock, Pormezz

גרים בפרויקט שמיועד לפינוי-בינוי? אם תמכרו בזמן לא נכון זה עשוי לעלות לכם ביוקר

לעיתוי מכירת הדירה יש חשיבות רבה, שכן מי שמוכר את דירתו בזמן הלא מתאים עלול למצוא את עצמו משלם מאות אלפי שקלים שהיה יכול לחסוך אם רק היה מתכנן את צעדיו נכון • מתי עדיף למכור את הדירה, ומתי דווקא כדאי לחכות?

דפנה ברמלי-גולן ואריק מירובסקי 25.11.2021
בניין בחיזוק בחולון / צילום: Shutterstock

דירה חדשה, בלי תוספת שטח: הטרנד החדש בהתחדשות העירונית

בזמן שהשמאי הממשלתי הראשי מדבר על תוספת של 12 מ"ר מינימום לשטח הדירה בפרויקטים של התחדשות עירונית, הולכים ומתרבים הפרויקטים שבהם אין תוספת שטח בכלל • "השוק התבגר, ואנשים מבינים שדירה חדשה שווה יותר מישנה באותו שטח", אומר עו"ד דן הלפרט

יאסר ואקד 23.11.2021
התחדשות עירונית בסולם יעקב 29–37, רמות, ירושלים / הדמיה: רועי כהן סנאפשוט

"הפרישה של החברה הראשונה הייתה ריסוק עבורנו, אבל החלטנו להמשיך"

פרויקט פינוי בינוי ברחוב סולם יעקב 29-37, בשכונת רמות ירושלים היה מוגבל לגובה של שמונה קומות כדי להימנע ממעלית שבת

יאסר ואקד 19.11.2021

   123456789101112131415   

   נמצאו 1315 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 83

צרו איתנו קשר *5988