פינוי בינוי

אחרי הרפורמה בפינוי-בינוי שהביא עמו חוק ההסדרים במסגרת אישור תקציב המדינה, מגיע גל עדכונים נוסף בתחום ההתחדשות העירונית בשלוש חזיתות • עדכון לתקן 21 שקובע את התמורות לדיירים ואת הרווח היזמי, הסכמי מסגרת עם הרשויות המקומיות וחידוד התקנות ליזמים

פרויקטים להתחדשות עירונית הופכים כמעט בלתי אפשריים לביצוע בחברה החרדית, מסיבות מגוונות: מחוסר האפשרות לבנות לגובה בגלל האיסור על שימוש במעלית שבת ועד חשש מכניסת אוכלוסייה חדשה • הפתרונות: הסברה ורתימת אנשי ציבור

הצעת החוק הייתה אמורה לאפשר צעד טכני, לפיצול של החוק לפרק קנייני ולפרק תכנוני – אך לא עברה במליאה • ההצעה תובא שוב מחר להצבעה בכנסת, והשרה איילת שקד מצהירה: "המטרה - שחלופת שקד עצמה תגיע להצבעה ביום רביעי הבא"

פרויקט הריסה ובנייה במסגרת תמ"א 38/2 יוצא בקרוב לדרך ברחוב בן שפרוט 21 בתל אביב • היזמית היא קבוצת רוזיו

מועצת שמאי המקרקעין פרסמה להערות הציבור את הטיוטה החדשה לתקן 21 - "בדיקה שמאית כלכלית לתוכנית פינוי־בינוי" • הרווח היזמי הראוי והתמורה לדיירים לא הוגדרו באופן ספציפי, לראשונה מאז פורסם תקן 21 לפני כעשור, וגם תקופת ההשתתפות בהוצאות תחזוקת הדיירים נותרה כהמלצה בלבד • פרק היטל ההשבחה הותאם לעדכון בחוק ההסדרים

שר המשפטים גדעון סער חתם לאחרונה רשמית על תקנות חדשות לפרויקטי פינוי־בינוי, אשר מחייבות כל יזם לערוך כינוס דיירים טרם יציאת הפרויקט לדרך • היזם יידרש להציג, בין היתר, את פרטי התמורה המוצעת, את ניסיונו ואת ההליכים המשפטיים המתנהלים נגדו

במסגרת פרויקט YARD בשכונת נווה שרת בתל אביב ייהרסו שמונה בניינים ישנים, ובמקומם ייבנו שני מגדלים בני 25 קומות ועוד ארבעה בניינים בני שמונה קומות כל אחד

ברשות מסבירים עוד כי "לא נקבע שהייתה כוונה לבצע שימוש לרעה, אבל בבחירת חברה בהקמה, המשמעות היא שמראש אומרים שאין גוף המחויב לדיירים, ואת זה היה צריך לבטל - זה חוזה עם אף אחד"

בית המשפט פסק שגם אם לא כל בעלי הדירות המתגוררים בתחום הפרויקט חתומים מול היזם, סעיף הבוררות בהסכם תקף

יוזמת משרד הבינוי והשיכון לתמרץ רשויות מקומיות עבור כל יחידת דיור שתעבור פינוי בינוי לא תספיק • התוכנית מתמקדת בהליכים מתקדמים שסביר להניח כי רובם היו ממשיכים גם בלעדיה • ללא השקעה של מיליארדים רבים, קיים ספק גדול בנוגע לתועלת התוכנית

במשרד השיכון אומרים כי ראשי ערים רבים מעכבים היתרי בנייה בגלל מחסור בתקציב לחידוש התשתיות הישנות, ולכן הוחלט לתת לעיריות תמריץ • המשרד מסר שבתוכנית נכללות 11 ערים אך בחלקן אומרים שהדברים עדיין לא סוכמו סופית

הדיירים ברחוב בר כוכבא בהרצליה התקשו בתחילה להתארגן לפרויקט הריסה ובנייה, אולם כיום הפרויקט כבר בבנייה וכל אחד יקבל דירה חדשה

בחוק ההסדרים הופחת שיעור ההסכמה בפינוי בינוי מ-80% ל-66%, ואז אפשר להגיש תביעת דייר סרבן • אבל גם אם הושג הרוב הדרוש, ואף יותר מכך, הסיפור לא נגמר • הפרויקט ברחוב דפנה בת"א מלמד שמספיק דייר מתנגד אחד (או במקרה הנוכחי דיירת) כדי לעכב פרויקט וללחוץ על החברה לשפר עמדות

במכרז, שבו השתתפו גם אזורים, אפריקה ישראל ותדהר, בחרו הדיירים הצעה של פרקש יזמות, דן נדל"ן ורוטשטיין להקמת 1,452 דירות ו-26 אלף מ"ר משרדים במתחם סלע בית"ר במערב חדרה • התוכנית טרם אושרה, והיא מופקדת בימים אלה בוועדה המחוזית של חיפה

הבניין ברחוב משה הס 7 בירושלים יחוזק, וכל דירה קיימת תקבל תוספת של כ-25 מ"ר

רובע 4 בתל אביב הוא שיאן הפרויקטים בהתחדשות העירונית • התנופה מותירה את השוכרים עם היצע נמוך של דירות ומקשה על מי שרוצה לשמור על יציבות לילדים במערכת החינוך