קבוצות רכישה

נדלן  מגורים נדל
התארגנות של אנשים פרטיים לרכישת קרקע ובניית פרויקט מגורים משותף עליה ללא תלות בקבלן או ביזם. הקבוצה מאתרת את הקרקע, מגייסת את הרוכשים הפוטנציאליים, מקבלת הצעות מחיר מקבלני הביצוע ואנשי המקצוע ומתנהלת מולם.

קבוצת רכישה היא קבוצה של אנשים המתארגנים לבנייה משותפת בעיקר בגלל הפיתוי לקנות דירה בזול. מישהו, אדם או חברה, הופך ל"מארגן" קבוצה, לאחר שזיהה קרקע אטרקטיבית שאפשר להקים עליה בניין. הוא יפנה לבעל הקרקע ויקבל ממנו אופציה לארגן קבוצה בפרק זמן מוסכם. כדי שהעסקה תשמור על ההגדרה המקצועית של "עסקת רכש מפוצלת" (עסקה שבה מפרידים את רכישת הקרקע מהבנייה עצמה), המארגן מוכרח לדאוג שאותה קבוצה תביא מראש את הכסף, תקנה את המגרש ורק אז תתחיל להרים את הבניין. התופעה התחילה לפני למעלה מעשרים שנה אך הייתה בעיקר תופעה שולית של קבוצות הומוגניות שקראו לעצמן עמותות בנייה של אנשים שרצו לגור יחד. בשנים האחרונות התופעה התרחבה לאלפי אנשים כשההערכות מדברות על כמחצית מהדירות הנבנות באיזור המרכז. לערוץ השקעות ויזמות בנדל"ן

כתבות אחרונות

 
פרויקט של ענבל אור ברמת גן / צילום: תמר מצפי

למנוע עוד ענבל אור: הצעת חוק שמנסה להגן על קבוצות הרכישה

ההתעוררות בקבוצות הרכישה הניעה את הממשלה לבחון מחדש את קידומה של הצעת החוק הממשלתית להסדרת הענף • המומחים מברכים על המהלך - אך גם מצביעים על מה שחסר בחוק המתגבש

עמירם גיל 23.01.2025
פרויקט AIR גבעתיים / הדמיה: 3 dvision

בלב אזור הביקוש בגבעתיים: 333 דירות במתחם ההסתדרות יוצאות לדרך

חברת ICR קיבלה היתר לבניית 333 דירות במתחם ההסתדרות בגבעתיים • הוועדה המחוזית חיפה הפקידה תוכנית להתחדשות עירונית בעיר נשר • רשת חללי העבודה ROOMS של פתאל פותחת מתחם חדש • ו-Wolt מתרחבת בחיפה • חדשות השבוע בנדל"ן

יובל ניסני והלית ינאי-לויזון 22.01.2025
ענבל אור בבית המשפט, היום / צילום: ניצן שפיר

בית המשפט קבע: 7.5 שנות מאסר לענבל אור

יזמת הנדל"ן, שהורשעה בעבירות מס חמורות, במרמה ובעבירות על חוק הגנת הצרכן, נידונה גם לקנס בסך 350 אלף שקל • השופטת: "הנאשמת סירבה לייצוג משפטי, לא נטלה אחריות, פעלה לשבש את מהלך הדיונים ולא פעלה לתקן את הנזק שגרמה לקופה הציבורית" • אור הודיעה כי תערער וביקשה עיכוב ביצוע לעונש המאסר, אך בקשתה נדחתה

ניצן שפיר 16.01.2025
ענבל אור בבית המשפט, היום (ה') / צילום: עמירם גיל

ענבל אור תישאר במעצר: ביום שני ייערך דיון נוסף בעניינה

יזמת קבוצות הרכישה, שהורשעה במרמה, זיוף והעלמת מס ב-10 מיליון שקל, נמצאה בשבוע שעבר כשירה לעמוד לדין אחרי שעברה בדיקה פסיכיאטרית ראשונית • אור מוחזקת במעצר אחרי שלא התייצבה מספר פעמים לדיונים בעניינה, ובפרקליטות מבקשים להאריך את מעצרה עד תום ההליכים

עמירם גיל 26.12.2024

הצוואה ההדדית שונתה אחרי מות האישה. מה קבע ביהמ"ש?

ביהמ"ש העליון קבע: כאשר אפשרות התגובה שניתנת לאחד הצדדים מוגבלת באורכה בצורה משמעותית, הדבר שקול לחוסר מתן אפשרות להגיב • בני זוג ערכו צוואות הדדיות, ולאחר מותה של האישה, בעלה שינה את ההורשה לילדיהם. איך נפתרה המחלוקת? • אחת מבעלת הזכויות בקבוצת רוכשים שהתאגדה להקים בניין בהרצליה ביקשה לבטל את ההסכם ולראות בו עסקת מכר. התביעה התקבלה בחלקה • 3 פסקי דין בשבוע

ניצן שפיר 08.12.2024
איך להגן על ההשקעה שלכם / אילוסטרציה: Shutterstock

הצד המסוכן של השקעות בנדל"ן: מה אפשר ללמוד מקריסת פרסונל ואיך להגן על ההשקעה שלכם

קרנות המשקיעות במיזמי התחדשות עירונית יכולות להשיא תשואות גבוהות למשקיעים, אך טומנות בחובן גם סיכונים לא מעטים • מה צריך לדעת ומה חייבים לבדוק לפני שמחליטים להשקיע באפיק נדל"ן אלטרנטיבי?

עוה"ד יריב קסנר ובר בן־זקן 04.12.2024
הפרויקט בשכונת קריית שרת ברעננה / הדמיה: arcaffect

קבוצת רוכשים קנתה 14 דירות ברעננה. כמה היא שילמה?

הדירות נרכשו במחיר ממוצע של 2.89 מיליון שקל, המשקף הנחה של 5%־7% • "קבוצת הרוכשים גובשה במהירות שהפתיעה גם אותנו - שמדגימה את הביקוש האדיר לעיר ובכלל את הנהירה לאזורי הביקוש"

ענת דניאלי לב 01.12.2024
ענבל אור בבית המשפט, היום / צילום: ניצן שפיר

פרשת ענבל אור: זה עונש המאסר שמבקשת הפרקליטות

יזמית הנדל"ן לשעבר הורשעה בהעלמת מס, במרמה בנסיבות מחמירות ובעבירות על חוק הגנת הצרכן • אור לא התייצבה היום בזמן לדיון בעניין העונש שיוטל עליה; אחרי שהוצא נגדה שוב צו מעצר, היא הגיעה לביהמ"ש • התביעה ביקשה להטיל עליה 8-12 שנות מאסר • השופטת החליטה לדחות את הדיון בחודש כדי לאפשר לאור לשקול לקבל תסקיר שירות מבחן - זאת למרות "התנהלותה המניפולטיבית"

ניצן שפיר 12.11.2024
ענבל אור בבית המשפט, בשבוע שעבר / צילום: יוסי כהן
ענבל אור | ניתוח

"עבירה מובהקת": מומחים מעריכים - זה עונש המאסר שצפוי לענבל אור

פרשת "מלכת קבוצות הרכישה" הגיעה לשלבים המכריעים, אחרי שהורשעה בהעלמת מס ב-10 מיליון שקל, בזיוף ובמרמה • מומחים מעריכים כי היא צפויה לעונש של עד 5 שנות מאסר • עו"ד טלי ירון-אלדר, לשעבר נציבת מס הכנסה: "קשיים עסקיים אינם נסיבה מקילה"

עמירם גיל 11.11.2024
ענבל אור. הורשעה בהעלמת מס בסכום של 10 מיליון שקל / צילום: יוסי כהן

לאחר שנעצרה: ענבל אור הורשעה במרמה בנסיבות מחמירות ועבירות מס

בית משפט השלום הרשיע את יזמית הנדל"ן ענבל אור במרמה בנסיבות מחמירות ובהעלמת מס בסכום של 10 מיליון שקל • השופטת: "ניהול הליך זה היה חריג. היא סירבה להיות מיוצגת, ושבה על סירובה לאורך המשפט" • בזמן הקראת הכרעת הדין אור צעקה והפריעה לשופטת: "שקר! מי זאת מדינת ישראל? יש פה ארגון פשע"

ניצן שפיר 08.11.2024
ענבל אור / צילום: שלומי יוסף

אחרי שלא התייצבה להכרעת הדין: המשטרה עצרה את ענבל אור

שנתיים וחצי אחרי שהחלו הדיונים בתיק, בית המשפט השלום היה אמור למסור היום את פסק הדין בפרשת ענבל אור, אך לאחר שלא התייצבה לדיון, הוצא צו הבאה נגדה • נגד אור עומדים 15 אישומים בגין מרמה בנסיבות מחמירות ועבירות מס • אור תובא מחר בבוקר לבית המשפט להשמעת הכרעת הדין

ניצן שפיר 07.11.2024
פרויקט הסביון בבית שמש / הדמיה: קראפט מדיה בע''מ

קבוצת עולים מניו יורק רכשה 64 דירות ביחד. כמה הם שילמו?

חברת רותם שני דיווחה כי החלה בשיווק פרויקט הסביון בבית שמש ומכרה עם פתיחת הליך המכירה המוקדמת 64 דירות לקבוצת רוכשים מניו יורק ומניו ג'רזי שבארה"ב

ענת דניאלי לב 30.09.2024
הבניין ברחוב הרוזמרין בשכונת הסיגליות בבאר שבע / צילום: סתיו ליבנה

"תנאים מרחיקי לכת": הקבוצה שרכשה 34 דירות ב-56.5 מיליון שקל

הקבוצה רכשה 34 דירות מתוך 40 בבניין שמצוי בבנייה בשכונת הסיגליות בבאר שבע, כחלק מפרויקט שכולל שלושה בניינים • "זכינו בתנאים מרחיקי לכת ביחס לתנאי השוק - שכבר היום טובים לרוכשים. קיבלנו יותר מ־5% הנחה ותנאי תשלום טובים - 15%־85% ללא הצמדה למדד"

ענת דניאלי לב 14.07.2024
פרויקט אלומה ביבנה של חברת אלמוגים. ''כ־30 חוזים בחודש'' / הדמיה: View Point

חבל ההצלה הנוסף של היזמים: מכירות פריסייל לקבוצות רוכשים

רוכשים המתקשים לעמוד במחירי הדירות, ממהרים לנצל את ההטבות שמעניקים היזמים, אך מתחת לפני השטח קיימת דרך נוספת לחתוך במחיר - קבוצות רוכשים • מה שיעור ההנחה המקובל לאחר שמארגן הקבוצה מקבל את חלקו, ומה מרוויחים היזמים

יובל ניסני 04.06.2024
אילן ששון, מנכ''ל ובעלי רום כנרת / צילום: אלון רון
רום כנרת | בלעדי

נאמני חברת הנדל"ן שקרסה חושפים: החוב מגיע ליותר ממיליארד שקל

עורכי הדין שמייצגים את נושי חברת הנדל"ן רום כנרת ביקשו מבית המשפט לדחות את הצעת הרכישה שהוגשה, בטענה כי היא "חסרת ערך" מול ההיקף העצום של תביעות החוב, שעומד על פי 5 מההערכות הקודמות • "ההצעה תוריד לטמיון את המאמצים להצלת הפרויקטים ותזיק פי כמה וכמה למעורבים"

יובל ניסני 27.03.2024
מגדל H-tower רסיטל בת''א / צילום: כדיה לוי

שמונה תביעות וריבים על מעליות: צרות במגדל היוקרתי בת"א

לא פחות משמונה תביעות משפטיות מתנהלות כיום נגד בעלי משרדים במגדל היוקרתי H-tower רסיטל, שהוקם ע"י קבוצת רכישה • הטענות: השתלטות על שטחים ציבוריים • ביום חמישי צפויות בחירות בניסיון להחליף את נציגות הדיירים, אשר נמנית בין התובעים

ענת דניאלי לב 07.02.2024

   123456789101112131415   

   נמצאו 728 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 46