שיתוף במקרקעין הוספה למעקב

לפי שיטת המשפט בישראל בעלותו של כל שותף במקרקעין מתפשטת בכל נקודה בחלקה, ולא ניתן לסמן פיזית את חלקי השותפים בקרקע ("קרקע במושע").שיטת המשפט בישראל מכירה בשיתוף במקרקעין מסוג של TENNANCY IN COMMON, כלומר, בעלותו של כל שותף מתפשטת בכל אתר ואתר בחלקה. מי שבבעלותו לדוגמא 20% מהחלקה, לא יוכל להצביע ולומר כי ה-20% שלו נמצאים בחלק צפון-מערבי של החלקה. שיתוף מסוג זה, שמכונה "קרקע במושע", יכול להיווצר במספר דרכים, כגון רכישה משותפת, ירושה, מתנה או לפי תוכנית איחוד וחלוקה לפי תב"ע, שגרמה לכך שמספר בעלי חלקות סמוכות יהפכו להיות שותפים. השותפים רשאים לעשות ביניהם הסכם שיתוף בנוגע לניהול השוטף של המקרקעין, והסכם כזה, אם נרשם במרשם מקרקעין, יחייב גם אחרים. אם אין הסכם שיתוף במקרקעין בין שותפים, כל שותף רשאי לעשות בחלקו שימוש סביר, ובלבד שלא ימנע מיתר השותפים שימוש דומה. את השיתוף במקרקעין ניתן לפרק לפי חלוקה בעין, ביחס שווה לבעלות של כל שותף, כגון בעת רישום בית משותף.

כתבות אחרונות

 
בית בשכונת שפירא בתל אביב, שבה קרקעות רבות רשומות במושע / צילום: איל יצהר, גלובס

הסכמי שיתוף לקרקע: רשות המסים מקצצת בביורוקרטיה

רשות המסים פרסמה נוהל שמאפשר לבעלי קרקע בשותפות במקרקעין לכתוב הסכם שיתוף בלי אישורי מסים

עו"ד מאיר מזרחי 04.11.2019
בניין רשות המסים בירושלים / צילום: איל יצהר

רשות המסים מציגה: הקלה ברישום הסכמי שיתוף בטאבו

רשות המסים והרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין גיבשו נוהל חדש, לפיו ניתן יהיה להסתפק בתצהיר אצל עו"ד בנוגע למהות השיתוף ולהעבירו לטאבו, מבלי להזדקק לאישור רשות המסים • המטרה: לחסוך זמן ומשאבים לציבור בכלל ולציבור המייצגים בפרט ולהקל על עומסי העבודה במשרדי מיסוי מקרקעין

אריק מירובסקי 02.09.2019
תל אביב, ישראל / צילום: shutterstock

לא בכוח: פירוק שיתוף משחרר את בעלי הזכויות לדרכם

ביהמ"ש קבע כי גם אם חלק מבעלי הזכויות במגרש יצטרכו לשלם מס בגלל מכירת הקרקע, פירוק השיתוף חשוב יותר

עו"ד דן הלפרט 08.07.2019
מתחם חסן עראפה בתל אביב./ צילום: איל יצהר

5 עצות הזהב שיעזרו לכם במקרה של פירוק שיתוף

אם התעוררתם בוקר אחד וגיליתם ששותפכם בקרקע הגיש נגדכם תביעה לפרוק שיתוף, או שמישהו קנה חלק מהקרקע והגיש נגדכם תביעה לפרוק השיתוף בקרקע - לא צריך להיבהל

עו"ד גלית רוזובסקי ועו"ד שאול ברגרזון 10.01.2019
דירת 5 חדרים בקרית אונו

איך להציל את חלקך בדירה כשבן הזוג בחובות

האם ניתן לתבוע שיתוף בנכס הרשום ע"ש בן הזוג, כאשר כלל לא התגרשתם?

עו"ד ליהיא כהן-דמבינסקי 15.09.2016

נכנסתם להשקעת נדל"ן עם שותפים? הנה הבעיות שמחכות לכם

בעיות כלכליות, אינטרסים מנוגדים, תסבוכות משפטיות וגם סחבת מצד מי שרוצים להפיק יותר

שלומית צור 18.02.2014

ביהמ"ש: מחלוקת בקרקע תיפתר במכירת זכויות כל השותפים

בכך נסללה הדרך למכירת כלל הזכויות במגרש בשכונת 1200 בהוד-השרון המיועד להקמת מגדל בן 64 דירות ■ נקבע כי האינטרס העליון הוא ניצול יעיל של המגרש

שלומית צור 06.08.2013

המחוזי: אין לכפות על שותף קטן במקרקעין למכור את חלקו לשותף הגדול

זאת במסגרת הליך של פירוק שיתוף במקרקעין ; בכך נדחה ערעורם של בעלי 95% מאחת החלקות ב"גוש הגדול" בת"א על פסק הדין שדחה את תביעתם להכריח את בעלי המיעוט בחלקה למכור להם את חלקם

נועם שרביט 22.01.2009
צרו איתנו קשר *5988