שמאות מקרקעין

שמאות
שמאות מקרקעין הנו מקצוע העוסק בהערכת שווי של נכסי דלא ניידי (נדל"ן) כמו במנה או קרקע.

הצורך לקבוע את שווי של נכס מקרקעין נובע מאופיו של שוק המקרקעין: הנכסים הנסחרים בו הינם מוצרים הטרוגניים כלומר לא דומה נכס אחד לאחר ובעיקר נבדלים הם במיקום, שהנו הגורם העיקרי בקביעת השווי. בשל כך לא תיתכן זירת מסחר מרכזית לנדל"ן כפי שקיימת בורסה לצורך המסחר במניות של חברות מסחריות ובאגרות חוב. העדר מחיר הנקבע בזירת מסחר מצריך ביצוע הערכת שווי. ההערכה מבוצעת על ידי שמאי מקרקעין מוסמך, על-פי כללי שמאות מקובלים. בישראל מוסדר מקצוע שמאות המקרקעין על פי חוק שמאי מקרקעין, תשס"א-2001, על ידי מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים ועל ידי לשכת שמאי מקרקעין.

כתבות אחרונות

 
פרויקט תמ''א 38 / צילום: פאול אורלייב

התקן השמאי החדש לא יעזור אם המדינה לא תכניס את היד לכיס

אם המדינה רוצה אלפי דירות חדשות, היא תצטרך לשפות את הרשויות המקומיות על אובדן ארנונה

עו"ד חגי אדורם 10:36
בניין ישן ברמת גן נהרס במסגרת פינוי בינוי / צילום: טלי בוגדנובסקי

הסרת המגבלה על הרווח היזמי - שינוי מבורך שיפתור חסמים

הקטנת התמורה לדיירים ל-12 מ"ר עשויה לקצר את המו"מ עם היזם ולהוציא לדרך פרויקטים

עוה"ד יובל גלאון ועידו סונדרס 25.11.2021
השדה הסולארי בתמנע / צילום: רום כרמי

"שווי הנכסים יירד בשנים הקרובות בשל סיכוני אקלים"

ענת הירשברג, שמאית בנק מזרחי טפחות, סבורה שהתפוררות המצוקים בערי החוף וסיכונים סביבתיים אחרים ייכנסו בקרוב למערך השיקולים של השמאים המעריכים את שווי הנדל"ן • בישראל, בניגוד לעולם, אין עדיין עבודה כלכלית בנוגע לפגיעות שוק הנדל"ן משינויי אקלים

שני אשכנזי 23.11.2021
חוות השרתים של אורקל בבניין רד בינת בהר חוצבים / צילום: מוטי טאו
רשות מקרקעי ישראל | בדיקת גלובס

פערים של מאות אחוזים ועשרות מיליוני שקלים: הקרב על השומות של רמ"י

ועדת השגות במשרד המשפטים מצאה פערים של עשרות מיליוני שקלים בין שומות שרמ"י הוציאה לחוכרים שלה ובין מה שהם נדרשו לשלם בסופו של דבר • רמ"י: 91% מהחוכרים מאמצים את ההערכות השמאיות

אריק מירובסקי 07.11.2021
מירי רימון / צילום: אורטל צבר

שמאית רשות מקרקעי ישראל מירי רימון הודיעה על פרישה מתפקידה

רימון כיהנה בתפקיד 8 שנים והשתתפה בעיצוב תוכנית "מחיר למשתכן" • מתעתדת לעבור לשוק הפרטי

אריק מירובסקי 31.10.2021
אוהד עיני,  השמאי הממשלתי / צילום: תמר מצפי

השמאי הממשלתי: "לא תמיד ההצעה הזוכה במכרזי רמ"י משקפת את שווי השוק"

אוהד עיני ערך מסמך הנחיות לשמאים שבו הוא קורא לאתר הצעות חריגות על קרקעות רמ"י ולהימנע מלהתחשב בהן בחישובי מחיר השוק

אריק מירובסקי 28.10.2021
פארק החורשה / צילום: איל יצהר

התבוסה הגדולה של רמ"י ב"פארק החורשה" בדרום תל אביב

בשנים האחרונות נערכו שבע שמאויות שונות על מתחם "פארק החורשה" בדרום תל אביב • עכשיו, אחרי תקופה ארוכה של השגות ודיונים על גובה השומה, נקבע כי דמי ההיתר שישלמו היזמים יעמדו על 120 מיליון שקל - כשליש מדמי ההיתר שחושבו ע"י רמ"י

אריק מירובסקי 13.10.2021
פרויקט תמ''א 38 בקריות / צילום: פאול אורלייב

פסק דין של המחוזי בעניין היטל ההשבחה שגוי ובעייתי

ביהמ"ש המחוזי קבע כי אין להתחשב בפוטנציאל שיצרה תמ"א 38 בקביעת שווי הנכס לצורך היטל השבחה • לטעמנו, ביהמ"ש הגיע לתוצאה שגויה - הן שמאית והן משפטית

עדי צביקל, חן פרס ורותם רזיאל 24.08.2021
עמק השלום, יקנעם / צילום: איל יצהר

הערכת השמאי נשארת הרחק מאחור: מכרזי הקרקע נסגרים במחירי שיא

בדיקה של מכרזי קרקעות של רשות מקרקעי ישראל מצאה כי ב-2019 ההצעות היו נמוכות מהערכות השמאיות, ואילו בשנתיים האחרונות האומדנים היו בגדר המלצה בלבד, והיזמים הציעו סכומים גבוהים בהרבה • איך פרויקט מחיר למשתכן קשור לעניין, וכיצד ההצעות הנוכחיות ישפיעו על המחירים בעתיד?

אריק מירובסקי 19.08.2021
המרלוג ברחוב השיטה, אזור התעשייה עמק חפר / צילום: שלומי יוסף

תשואה של 5.5% על מרכז לוגיסטי: המחירים בארץ במגמת עלייה

מרכז לוגיסטי בפארק התעשייה עמק חפר נרכש ב-102 מיליון שקל • המחיר גבוה מעט ביחס לשוק • מה כולל המרלו"ג

ישראל יעקב, שמאי מקרקעין 27.07.2021
חוף התכלת, הרצליה / צילום: שלומי יוסף

בעיריית הרצליה בנו על היטלי השבחה במאות מיליוני שקלים מחוף התכלת. השמאי חשב אחרת

העירייה ציפתה להיטלי השבחה במאות מיליוני שקלים, שמאי קבע כי התוכנית שלה לא השביחה את הקרקעות

אריק מירובסקי 23.06.2021
מגדלי משרדים בת"א / צילום: איל יצהר
נדל"ן מניב | בלעדי

האם כדאי להשקיע בנדל"ן מניב? מדד חדש עשוי לספק בקרוב תשובה

המדד שמפרסם השמאי הממשלתי היום מוגבל ולא מאפשר להשוות כדאיות של השקעות • בכירים מהאקדמיה ומחברות עסקיות יקדמו מדד, שיכיל תשואות נוספות ושאפשר יהיה להשוותו להשקעות כמו אג"ח או מניות

אריק מירובסקי 29.04.2021
מגדל ארלוזורוב 17 / צילום: גיא ליברמן

דירות יוקרה בת"א: 100,000 שקל למ"ר והכיוון למעלה

פנטהאוז במגדל ארלוזורוב 17 נמכר ב-84 מיליון שקל • מדובר בשתי דירות שצורפו לאחת ברמת מעטפת • כיצד טיפס המחיר בכ-20% והפך את הרכישה לעסקה היקרה במגדל? • ניתוח עסקה

שמוליק כהן 21.01.2021
ישן וחדש. תשואה של 10%־12% על ההון העצמי לשנה / צילום: בר - אל

בעקבות האוצר: איפה ואיך הכי כדאי להשקיע בנדל"ן בישראל

ביקשנו מאנשי מקצוע למפות את המקומות ואת הסקטורים שלדעתם יביאו למשקיעים את עליית הערך הגדולה ביותר בטווח ארוך - לפחות חמש שנים, ועדיף יותר • התוצאות לפניכם • פרויקט מיוחד

גלובס 23.12.2020
דברת אולפינר / צילום: כדיה לוי

הערכה בתנאי חוסר ודאות: השמאית דברת אולפינר מסבירה מדוע שווי מניות הנדל"ן אינו קשור לשווי הנכסים

מניות הנדל"ן המניב חטפו מכה קשה מתחילת משבר הקורונה, ואיבדו כשליש מערכן. השמאית דברת אולפינר, שמשרדה מכין בין היתר את דוחות השמאות של עזריאלי ומגה אור, אומרת בראיון ל"גלובס" כי חרף חוסר הוודאות הכבד באשר למצב המשק, הערכת הנכסים אינה תלויה במה ששוק ההון חושב

אריק מירובסקי 24.08.2020
הקרקע בקרית ים / צילום: אסף גסטפרוינד

75 מיליון שקל תמורת קרקע לבניית 141 דירות בקריית ים

חברת א.פ.י נתיב ייזום פרויקטים זכתה במכרז רמ"י לשטח שנמצא בשכונת נווה חוף • למכרז ניגשו 10 חברות, כשההצעה השנייה בגובהה הייתה נמוכה בכ-20 מיליון שקל מההצעה הזוכה

אורי חודי 10.06.2020

   123456789101112131415   

   נמצאו 523 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 33

צרו איתנו קשר *5988