קריסות, עסקאות ענק ופיל צבעוני ב-50 מיליון. כותרות הנדל"ן

לא השבוע של חברות הביצוע – א.דורי בנייה, בעבר ספינת דגל בענף, הגישה הקפאת הליכים ביום שני, בחמישי הגיעה תורה של חברת שייקה אלה • והיו השבוע גם עסקאות ענק – אמות השקעות רכשה את המרלו"ג של טבע ב-445 מיליון שקל, ביג ומגה אור רכשו את שרונה מרקט בת"א ב-160 מיליון שקל • ומה קורה עם שוק האוכל הצבעוני של רחובות?

7 כתבות הנדל"ן שעשו את השבוע / צילום: גיא נרדי
7 כתבות הנדל"ן שעשו את השבוע / צילום: גיא נרדי

לסיפור החם של השבוע אחראית (שוב) תמ"א 38. בישיבה מיוחדת שקיימה שרת הבינוי והשיכון, יפעת שאשא ביטון, ושבה לקחו חלק כמה מהרגולטורים הבכירים בענף, הוחלט כי תוכנית החיזוק תוארך בשלוש שנים, במהלכם תמצא חלופה לתוכנית השנויה במחלוקת. אנחנו ב"גלובס" יצאנו לבדוק איזה נתח מהשוק תופסת כיום התוכנית, שבשנותיה הראשונות התקשתה להתרומם. המספרים די מדהימים - אחת מתשע דירות שהוקמו בשנה האחרונה נבנתה במסגרת תמ"א 38; במחוז תל אביב מדובר באחת מארבע דירות. המספרים מבוססים על נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) למחצית השנייה של 2018 והמחצית הראשונה של 2019. וכך הפכה תמ"א 38 לחלק משמעותי בנוף הבנייה בישראל, והשינויים המתוכננים בה מחייבים התייחסות לסכנה שבביטולה ללא מתן חלופה הולמת.

1. התמ"א יוצאת לפנסיה בשיא: כרבע מהדירות במחוז ת"א נבנות במסגרת תוכנית החיזוק

פרויקטים של תמ"א 38 ברמת גן, אחד בבנייה, אחד כבר הסתיים./ צילום: גיא ליברמן
 פרויקטים של תמ"א 38 ברמת גן, אחד בבנייה, אחד כבר הסתיים./ צילום: גיא ליברמן

על רקע ההחלטה לסיים את התוכנית לחיזוק מבנים בתוך שלוש שנים, "גלובס" בדק את היקף הבנייה של דירות במסגרתה ● אחת מכל 9 דירות בארץ נבנות במסגרת פרויקט של תמ"א, אבל בפריפריה המצב עגום - רק 1.3% מכלל הדירות במחוז צפון ו-4% במחוז דרום נבנו בפרויקטים של תמ"א ● אריק מירובסקי ● לחצו כאן לכתבה המלאה

2. הפיל הצבעוני של רחובות שעלה 50 מיליון שקל

מתחם השוק החדש ברחובות / צילום: גיא נרדי
 מתחם השוק החדש ברחובות / צילום: גיא נרדי

ברחובות בנו שוק עירוני חדש בעלות של כ-50 מיליון שקל וכבר ארבע שנים שהוא עומד סגור. עכשיו יצטרכו להשקיע עוד מיליונים כדי להשמיש אותו ● העירייה: "מתכננים להפוך את השוק למתחם מסחר ובילוי משמעותי, שוקק חיים ביום ובלילה" ● גיא נרדי ● לחצו כאן לכתבה המלאה

3. קריסה 1: א.דורי בנייה נקלעה לחובות של כ-800 מיליון שקל ומבקשת הקפאת הליכים

עמוס לוזון / צילום: אמיר מאירי
 עמוס לוזון / צילום: אמיר מאירי

בקשת פירוק שהגישה חברה קבלנית קטנה הייתה הקש האחרון ששבר את גב הגמל, וחברת א.דורי נאלצה היום להגיש בקשה להקפאת הליכים. בין היתר חשפה בקשת החברה כי מנוהלות נגדה מעל ל-100 תובענות אזרחיות בהיקף של כ-640 מיליון שקל ● אריק מירובסקי ● לחצו כאן לכתבה המלאה 

4. קריסה 2: עם חובות של 135 מיליון שקל: חברת הבנייה שייקה אלה מבקשת הקפאת הליכים

אתר בנייה / צילום: תמר מצפי
 אתר בנייה / צילום: תמר מצפי

לטענת החברה, המצב הקשה אליו נקלעה הוא זמני, ומקורו ב"מחנק אשראי קשה" מצד הבנקים, ולכן ניתן לשקמה ● בתחילת השבוע הגישה גם א.דורי בנייה בקשה להקפאת הליכים ● מתן ברניר ● לחצו כאן לכתבה המלאה 

5. עסקה 1: ביג ומגה אור רוכשות את שוק האוכל שרונה מרקט ב-160 מיליון שקל

שרונה מרקט / צילום: שלומי יוסף
 שרונה מרקט / צילום: שלומי יוסף

עבור הרוכשות לא מדובר בשיתוף פעולה ראשון, לאחר שהובילו יחד עסקה מוצלחת לרכישת אפריקה נכסים ● מנכ"ל ביג: "זה המיקום הכי טוב שיכול להיות" ● העסקה כוללת את מתחם הקמעונות והאוכל, שמונה כ-90 חנויות ודוכני מזון בשטח של 8,700 מ"ר, והיא אינה כוללת את החניון הציבורי הצמוד שיישאר בידי גינדי החזקות ● שני מוזס ● לחצו כאן לכתבה המלאה

6. עסקה 2: רוכשת את המרלו"ג של טבע בשוהם תמורת 445 מיליון שקל

אבי מוסלר / צילום: פרטי
 אבי מוסלר / צילום: פרטי

בד בבד, חתמה אמות על הסכם שכירות עם ס.ל.א, חברה בת של טבע, להשכרת המרלו"ג לתקופה של 10 שנים, בדמי שכירות שנתיים של כ-22 מיליון שקל ● מכירת הנכס תסייע לטבע לשפר במידה מסוימת את תזרים המזומנים שלה ● שירי חביב ולדהורן ואביב לוי ● לחצו כאן לכתבה המלאה

7. מכירת הדירות החדשות ממשיכה לעלות; ערי מחיר למשתכן מובילות את הטבלה

העיר חריש / צילום: שלומי יוסף
 העיר חריש / צילום: שלומי יוסף

לפי הלמ"ס, בחודש אוגוסט השנה נמכרו 2,680 דירות חדשות, עלייה של 52% לעומת אוגוסט אשתקד ● הערים שהובילו את מכירת הדירות החדשות היו כאלה שמתאפיינות בבניית מחיר למשתכן או בבנייה של דירות מוזלות: חריש, אור עקיבא ובאר שבע ● אריק מירובסקי ● לחצו כאן לכתבה המלאה

רוצה להשאר מעודכן/ת בנושא נדל"ן ותשתיות?
✓ הרישום בוצע בהצלחה!
צרו איתנו קשר *5988