איילת שקד ועמוס דאבוש מבקשים לשדרג את תנאי שכרם בקרדן נדל"ן. מוסדיים מתנגדים

חברת הבנייה למגורים קרדן נדלן שבשליטת גיל דויטש ורוני בירם חוששת ככל הנראה שתוצאותיה בשנים הקרובות לא יצדיקו תשלום מענק שנתי ליו"ר החברה, השרה לשעבר איילת שקד והמנכ"ל עמוס דאבוש. לפיכך היא מבקשת לכנס אסיפת בעלי מניות שתאשר מספר שינויים בהסכם העסקתם, באופן שיסלול תנאי שכרם.

● כחצי מיליון דולר בממוצע לעובד: לא רק אורן הולצמן חוגג את הצלחת איל מקיאז'
● שנה וחצי לאחר הקמתה: הקרן של יוצאי לאומי פרטנרס בדרך להצפת ערך ראשונה

בינתיים בחברה כבר דחו פעמיים את כינוס האסיפה - מבלי לספק הסבר - אך לגלובס נודע כי לפחות מספר מוסדיים שמחזיקים במניות קרדן נדל"ן מתנגדים להצעות שעל סדר היום ולכן החברה נאלצה לדחות את האסיפה, שצפויה להתכנס כעת בתחילת חודש יוני.

עלות השכר השנתית של המנכ"ל צפויה לקפוץ פי 3

בקרדן נדל"ן מבקשים להקפיץ את עלות השכר השנתית הצפויה של המנכ"ל דאבוש פי 3.2 ביחס לשנת 2024 ל-6.6 מיליון שקל. זאת באמצעות הקפצת שכר הבסיס שלו ב-33% לסכום של 120 אלף שקל בחודש, הקצאת אופציות "מהותית" של 2% ממניות החברה (שנסחרת בשווי של 1.1 מיליארד שקל) על פני תקופה של 7 שנים, וכן יצירת טווח גמיש לתנאי הסף לקבלת מענק.

בנוסף, בעלי המניות יתבקשו לאשר ליו"רית שקד (60% משרה) תוספת הוצאות רכב חודשית מרשימה של עד 7,500 שקלים, וכן ביטול לחלוטין של תנאי הסף לקבלת מענק, כך שהיא תוכל לקבל מענק של עד 6 משכורות (450 אלף שקל) ללא כל קשר לביצועי החברה. עלות שכרה של שקד עמדה בשנת 2024 על 1.75 מיליון שקל.

מהו אותו תנאי סף למענק? נכון להיום על פי מדיניות התגמול של קרדן נדל"ן "תנאי סף לתשלום מענק כלשהו (למנכ"ל וליו"ר הדירקטוריון. נ"א) יהיה תשואה מינימלית על ההון של 8% בגין השנה הקלנדרית בגינה משולם המענק". עוד הבהירה החברה במפורש כי "ככל שהתשואה על ההון תהיה נמוכה משיעור התשואה המינימלי לא תקום זכאות למענק כלשהו".

אלא שכעת מבקשים כאמור מהאסיפה שינויים "באופן נקודתי" וזאת "בשל אפשרות לתנודתיות ברווחי החברה כתוצאה ממועדי מימוש הצבר ומאופן ההכרה החשבונאית ברווחים". החשש נובע מכך שהתשואה על ההון (רווח נקי חלקי הון עצמי) עמדה בשנת 2022 על 17.2%, בשנת 2023 היא ירדה ל-9.6% ובשנת 2024 כבר צנחה מתחת לתנאי הסף לקבלת מענק ועמדה על 6.6% בלבד (הרווח הנקי של קרדן ירד אשתקד ב-30% ועמד על 49.6 מיליון שקל).

עבור שקד החברה מעוניינת כאמור לבטל את תנאי הסף הנ"ל ועבור המנכ"ל דאבוש "להגמיש" את תנאיו כך שהתשואה להון תחושב על פני מספר שנים. כך, אם בשנת 2027 התשואה להון תזנק - זה יסייע רטרואקטיבית למנכ"ל לקבל תוספת מענק גם על השנים הקודמות.

לדברי קרדן נדל"ן היא רוצה "לאפשר את בחינת התשואה להון באופן ממוצע בשנים 2025-2027. עדכון המנגנון מאפשר בחינת הישגי המנהל בראיה ארוכת טווח ולצורך שימור המנהל בחברה ותגמולו ההוגן על פועלו".

אם יאושר השינוי הרי שבמועד אישור הדוחות הכספיים לשנת 2027, תחשב החברה את התשואה הממוצעת על שלוש שנים (2025-2027) בצורה של "ממוצע פשוט". קרדן אף צירפה דוגמה לפיה אם התשואה להון בשנים 2025-2026 תהיה 8% ובשנת 2027 היא תהיה 20% אזי התשואה השנתית הממוצעת לחישוב הבונוס תעמוד על 12%.

קרדן נדל"ן בשליטתם של גיל דויטש ורוני בירם, נסחרת לפי שווי של כ-1.1 מיליארד שקל, לאחר שזינקה ב-72% בשלוש השנים האחרונות. המוסדיים שמחזיקים במניה הם כלל ביטוח (10.9%), הפניקס (7.65%), מגדל (6.1%), מיטב (5.9%) ומור (5.1%).