נתוני המשכנתאות מגלים: מבצעי המימון של יזמי הנדל"ן נמשכים

בחודש אפריל נלקחו משכנתאות בהיקף כולל של 8.05 מיליארד שקל. כך עולה מנתונים חלקיים שפרסם בנק ישראל אודות ביצועי שוק המשכנתאות בחודש שעבר. מנתונים אלה ניתן ללמוד, כי המשכנתאות הנדחות מוסיפות להוות חלק משמעותי (כ-16%) מסך המשכנתאות שנלקחו באפריל, מה שמלמד כי מבצעי המימון של יזמי הנדל"ן נמשכים, על אף פרסום טיוטת החלטת בנק ישראל לגבי הגבלת המבצעים הללו.

● רגע לפני אישור "דירה בהנחה" במתכונת החדשה והמצומצמת: הרוחות מתלהטות בין ראשי הרשויות לאוצר
● לאחר העתירה לבג"ץ: היכונו לעלייה נוספת במדד תשומות הבנייה

בחודשים האחרונים ניכר פער מסוים בין היקפי המשכנתאות שנלקחו, שמצוי ברמה גבוהה יחסית, לבין כמות העסקאות בשוק הדירות - שמצויה בירידה. פער זה מוסבר בעיקר במיחזורי משכנתאות, ולקיחת הלוואות נוספות על חשבון הדירה. בנק ישראל טרם פרסם נתונים לגבי אפריל, אך נראה שמגמה זו נמשכה גם בחודש שעבר.

מדובר בהיקף נכבד יחסית של משכנתאות, במיוחד בהתחשב בכך שחג פסח נחגג בחודש שעבר, על אף שנפל על יום שבת. רבים יצאו לחופשות במהלך החג, וגם ימי העסקים היו חלקיים במקומות רבים.

בחינת מסלולי המשכנתאות שנלקחו מורה כי נמשכת המגמה של לקיחת משכנתאות לא צמודות. בחודש שעבר 82% מהמשכנתאות שנלקחו היו במסלולים לא צמודים, וזה בדומה לחודשים שקדמו.

מבצעי המימון, כאמור, נמשכים גם היום, על אף פרסום טיוטת החלטת בנק ישראל, שעדיין לא גובשה לנוסח סופי ומחייב. יזמי הנדל"ן מנצלים את השהות הזו, כדי למכור דירות אמצעות מבצעי המימון נוסח 20%-80% והלוואות הקבלן, דבר שבא לידי ביטוי בממדי המשכנתאות הנדחות, "בולט" ו"בלון". בחודש אפריל נלקחו משכנתאות אלה בהיקף של 1.27 מיליארד שקל, והן היוו כ-16% מכלל המשכנתאות שנלקחו - אף זה שיעור דומה לזה של החודשים האחרונים.