בית דו־משפחתי בשכונה מבוקשת במודיעין נמכר בתוך ימים ספורים. כמה שילמו עבורו?

ברחוב תכלת 18 בשכונת אבני חן במודיעין, נמכר בית דו־משפחתי עם 5 חדרים ומרתף, בשטח בנוי כולל של כ־130 מ"ר, תמורת 5.5 מיליון שקל. הנכס כולל גינה קדמית וגינה אחורית בשטח של כ־70 מ"ר - כל אחת, ומרפסת בקומה העליונה בשטח של 8 מ"ר. בנוסף יש בו שתי חניות מקורות, מחסן צמוד לבית ומחסן גינה. אף שהבית לא חדש, הוא שמור בצורה טובה ולא דורש שיפוץ.

● אין מתנות חינם: מאחורי הטריקים השיווקיים של גינדי
● 2.5 מיליון מ"ר שטחי משרדים ייפתחו במערב ראשון לציון. האם יהיה ביקוש לכולם?

המחיר המבוקש היה 5.6 מיליון שקל והנכס עמד ימים בודדים על המדף.

המוכרים הם מצמצמי דיור שעברו לדירה קטנה יותר לאחר שילדיהם עזבו את הבית והקונים הם משפחה צעירה.

שכונה מרכזית

תחיה להב מסוכנות התיווך "להב מודיעין" שמשרדה ייצג את הקונים מספרת: "שכונת אבני חן שכונה מאוד מבוקשת בעיר. מדובר בשכונה מעורבת - דתיים וחילוניים - ויש בה קהילה אנגלו־סקסית דתית חזקה. היא גם שכונה מרכזית - קרובה לקניון ולרכבת.

"כשמישהו מתחבר לנכס כזה - מבחינת הנראות ומבחינת הקהילה - הוא מוכן בדרך־כלל לשלם את המחיר הנדרש פחות או יותר, ואנחנו באמת לא רואים ירידות מחירים בנכסים כאלה בשכונה. הנכס הזה בקושי היה על המדף - עברו ימים ספורים מרגע השיווק עד שהעברנו את הטיפול לעורכי הדין.

"בשכונות אחרות בעיר זה לא בהכרח המצב - מורשת לדוגמה היא שכונה שרוב הדירות בה נקנו במסגרת מחיר למשתכן וכעת הרבה מהן עומדות למכירה. ההיצע הגדול מוביל לתחרות על המחיר ולכן שם כן אפשר לדבר על ירידה מסוימת במחיר. למרות זאת הזוכים של התוכנית עדיין ירשמו ככל הנראה רווח משמעותי על הדירה - פשוט תהליך המכירה שם יהיה איטי יותר".

דירות יד שנייה שנמכרו

נתניה

בשדרות בן גוריון בשכונת אגמים, דירת 5 חדרים, 131 מ"ר, בקומה 2 מתוך 27, עם שתי חניות, ב־3.3 מיליון שקל.

ברחוב יוסף בקרית השרון, דירת 4.5 חדרים, 114 מ"ר, בקומה 3 מתוך 8, עם שתי חניות, ב־2.6 מיליון שקל.

בשדרות ויצמן במרכז העיר, דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, ב־1.2 מיליון שקל.

ברחוב קרל פופר בשכונת אגמים, דירת 6 חדרים, 188 מ"ר, בקומה 17 מתוך 17, ב־5.95 מיליון שקל.

נשר

ברחוב יעל, דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, ב־1 מיליון שקל.

בדרך בר יהודה, דירת 4 חדרים, 87 מ"ר, בקומה 4 מתוך 10, ב־1.8 מיליון שקל.

רחובות

ברחוב כרמל באחוזות הנשיא, דירת 4 חדרים, 103 מ"ר, בקומה 18 מתוך 24, עם חניה כפולה, ב־3.01 מיליון שקל.

ברחוב פינסקר בצפון מזרח העיר, דירת 5 חדרים, 122 מ"ר, בקומה 2 מתוך 5, עם חניה, ב־2.37 מיליון שקל.

ברחוב כובשי החרמון בשעריים, דירת 3 חדרים, 71 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, ב־1.51 מיליון שקל.

ירושלים

ברחוב עמנואל זיסמן בהר חומה, דירת 4 חדרים, 104 מ"ר, בקומה 3 מתוך 6, עם חניה כפולה, ב־2.7 מיליון שקל.

ברחוב משמר הגבול בסנהדריה, דירת 5 חדרים, 111 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 9, ב־4.85 מיליון שקל.

ברחוב סמדר ביפה נוף, דירת 5 חדרים, 115 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, עם חניה, ב־4.1 מיליון שקל.

ברחוב תכלת מרדכי בשכונת רוממה, דירת 3 חדרים, 87 מ"ר, בקומה 3 מתוך 5, ב־4.5 מיליון שקל.

בת ים

ברחוב רבינוביץ' במרכז העיר, דירת 3 חדרים, 64 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, ב־1.54 מיליון שקל.

ברחוב החשמונאים במרכז העיר, דירת 2.5 חדרים, 58 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, ב־1.61 מיליון שקל.

ברחוב יצחק שדה בדרום העיר, דירת 3.5 חדרים, 97 מ"ר, בקומה 15 מתוך 25, עם חניה, ב־3.15 מיליון שקל.

ברחוב מבצע סיני ברמת יוסף, דירת 4 חדרים, 94 מ"ר, בקומה 7 מתוך 10, ב־2.95 מיליון שקל.

*** כל העסקאות מאתר רשות המסים, מהתקופה האחרונה