השיבה הביתה לצפון: מחירי השכירות ביישובים שפונו עולים, אבל רק בדירות עם מיגון

לפני כעשרה ימים (7 ביולי) הסתיים הסיוע הממשלתי שניתן למפוני יישובי הצפון בגין שכר דירה במלונות ובדירות פרטיות. המצב בשטח מלמד שעוד לפני כן, גבר קצב השבים למקומות מגוריהם, כולל בזמן זמן מבצע "עם כלביא".

● לשכת שמאי המקרקעין: הקמת מבנה בלב תל אביב עולה כפליים מאשר בפריפריה
● זו אחת הטעויות הכי נפוצות של בעלי משכנתאות. כך תימנעו ממנה

נוכח השיבה הביתה, אפשר כבר לראות שהביקוש לדירות עם ממ"דים ביישובים שפונו גואה - ומחירי השכירות בעלייה, במיוחד בשכונות חדשות. כך עולה מבדיקה של חברת דיפרנט, המעניקה הגנה לשכר דירה עבור בעלי דירות.

מנתוני החברה עולה כי מאז הסכם הפסקת האש עם לבנון מחירי השכירות בקריית שמונה ובשלומי של דירות עם ממ"ד עלו בשיעור דו־ספרתי באחוזים.

"המפונים חוזרים עם סטנדרטים אחרים של מגורים מאלה שהיו בעיר בסוף 2023. הם מנסים לחזור למקום טוב יותר, ובראש ובראשונה עם ממ"דים", מספר השמאי עדן סורדו.

"המלחמה מול איראן לא שיחקה תפקיד בחזרת האנשים צפונה, כי רובם חוזרים לדירות שיכון ישנות ללא ממ"ד. הם חזרו בגלל סיום הלימודים של הילדים וזה היה מתוכנן מראש. מועד הפינוי שעד אליו הממשלה משלמת בעבור המלונות היה עד ה־7 ביולי, אז הם הקדימו את החזרה", אומר עומרי בשירי, מסוכנות התיווך בשירי - נדל"ן מבוסס נתונים, הפועלת בצפון.

דיפרנט ערכה בדיקה של נתוני שכר דירה ממוצעים בצפון במיקוד על ישובים צמודי גדר בחודש יוני 2025 בהשוואה לחודש יוני 2024. במסגרת הבדיקה נסרקו כ־180 אלף מודעות של דירות להשכרה שפורסמו באתרים יד 2, הומלס, מדלן והפלטפורמות החברתיות השונות כגון קבוצות פייסבוק ומרקטפלייס.

השכונה המבוקשת

בקריית שמונה נרשמה כאמור עלייה דו־ספרתית באחוזים במחירי השכירות הממוצעים בחודש יוני 2025, לעומת אלה שהיו ביוני 2024.

בדירות בנות שלושה חדרים, שכר הדירה הממוצע הגיע ל־2,633 שקל, עלייה של 22%. בדירות ארבעה חדרים, שכר דירה הממוצע הגיע ל־3,041 שקל, עלייה של 15% לעומת המחירים הממוצעים ביוני 2024.

גולת הכותרת של העיר הצפונית מצויה בשכונה הצפונית החדשה שלה, יובלים, שבה שכר הדירה הממוצע הגיע בחודש שעבר ל־3,927 שקל, עלייה של 23% יחסית למחצית הראשונה של 2024.

"בחודשים האחרונים רואים יחסית הרבה עסקאות בשכונה. ריבוי העסקאות נובע גם מהביקוש, אך גם מזה שרבות מהדירות בשכונה נמכרו במסגרת 'מחיר למשתכן' ובחודשים האחרונים השתחררה מגבלת המכירה שלהן, שנבעה מתקנות התוכנית", אומר השמאי עדן סורדו.

"אני בהחלט רואה עלייה משמעותית במחירי השכירות בשכונה. אם ערב פרוץ המלחמה, שכר דירה לדירת 4 חדרים ביובלים הגיע לרמות של 3,600־3,800 שקל בחודש, היום הוא כבר מגיע ל־4,200־4,400 שקל בחודש. מדובר בעלייה של 15% ויותר, וזה נובע מזה, שמי ששב מהפינוי רואה את הממ"ד כחובה".

מצד שני, ביתר השכונות בקריית שמונה שרובן הן שיכונים, שכר הדירה נותר נמוך. "אני מעריך שרובן אוכלסו בעבר ע"י סטודנטים, ועכשיו נותרו ריקות", אומר סורדו.

גם בשלומי רוצים ממ"ד

בדיקה שערכה החברה בשלומי, שבגליל המערבי, העלתה, כי בדירות 3 חדרים שכר הדירה הממוצע מגיע ל־3,324 שקל , עלייה של 28% לעומת יוני אשתקד, ובדירות 4 חדרים הוא מגיע ל־3,996 שקל, עלייה של 26% .

אולם מתווכים הפועלים בשלומי אינם מזהים עליות כאלו, ולדבריהם, הנתונים הללו הם תוצר של תמהיל שונה של דירות שמוצע כיום להשכרה ולא של עליות מחירים גדולות.

"מחירי השכירות חזרו לרמתם מלפני המלחמה", אומר מתן גורש מסוכנות "בית בגליל".

"רוב המפונים משלומי שבו לבתיהם כבר לפני זמן, וגם הם, כמו בכל מקום אחר בארץ - מעדיפים דירות עם ממ"דים. הדבר גורם לירידה בביקוש לדירות ללא ממ"ד".

"דירות ללא ממ"ד בשלומי עומדות ריקות הרבה זמן, הביקוש להן יורד וגם המחירים", אומרת מיכרל קורלנד, שותפה בזכיינות בסוכנות רי/מקס חלוצים, שפועלת באזור הצפון.

הירידה בערי המקלט

במקביל היא מספרת כי בנהריה, שהייתה מקור משמעותי למפונים בתקופת המלחמה בצפון, נרשמה דווקא ירידת מחירים.

"המפונים שכרו דירות חדשות עם ממ"דים, ועזבו אותן כמעט ביחד, מה שרוקן את כולן וגרם לעודף היצע ולירידת מחירים", היא אומרת.

בדומה לכך מצאו בדיפרנט ירידות מחירי שכירות בקריית אתא, שגם היא שימשה מפלט למפונים רבים מהצפון.

בעוד שבדירות 3 ו־4 חדרים כמעט שלא נראה שינוי במחירי השכירות, מחירי השכירות לדירות 5 חדרים ירדו ב־13% והגיעו בחודש שעבר ל־4,989 שקל, דבר שבחברה מייחסים לעזיבת המפונים את העיר.