כמעט בשיא: המשכנתא הממוצעת של הישראלים ממשיכה לטפס

המשכנתא הממוצעת ביולי - כמעט בשיא כל הזמנים: אחרי השיא שנקבע במרץ השנה, כ־1.129 מיליון שקל בממוצע למשכנתה בודדת, וירידה מסוימת בחודשים שלאחריו, מגיע חודש יולי 2026 ומציג רף גבוה למדי, קרוב מאוד לשיא, 1.117 מיליון שקלים למשכנתא ממוצעת. זאת בחודש שבו היקף המשכנתאות הגיע לשיא שנתי חדש, 11.563 מיליון שקל, כפי שפורסם בגלובס.

אומנם שוק הדיור נמצא בהאטה כבר חודשים ארוכים, אך קצב נטילת המשכנתאות אינו יורד, להפך: נראה כי שנת 2026 עומדת להיות אחת השנים שיציגו את היקף המשכנתאות החדשות מהגבוהים ביותר שניטלו בשנה בודדת, אם לא הגבוה ביותר.

● יצאו לדרך: מגדלים של 46 קומות במקום אחד האולמות האייקוניים בתל אביב
● מרוויחים 60 אלף שקל בחודש וביטלו רכישת דירה "מסיבות כלכליות"

בהתאם, גם המשכנתא הממוצעת נמצאת ברף גבוה מאוד, וביולי, כאמור, הגיעה לנתון גבוה למדי, שכמוהו לא היה גם בשנות השיא של הענף בשנים 2021 ו־2022. כאן המקום להזכיר כי המחיר הממוצע של דירה ברבעון השני של 2026, לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עמד על כ־2.435 מיליון שקלים, עלייה של 3.7% לעומת הרבעון הראשון של השנה ועלייה של 7.9% לעומת הרבעון השני ב־2025 - מגמה שיכולה להסביר במשהו גם את העלייה במשכנתה הממוצעת.

המגמה הזו גם "שומרת" על נתח גדול של נכסים יקרים שעליהם ניטלו משכנתאות חדשות, מתוך סך כל המשכנתאות החדשות שניטלו: לפני כחודש פורסם בגלובס כי שיא כל הזמנים במשכנתאות יוקרה שניטלו נשבר ביוני האחרון, וגם ביולי השנה "נתח" גדול מהמשכנתאות ניטל עבור נכסים יקרים.

כך, כ־1.67 מיליארד שקלים (כ־14.5%) ניטלו כמשכנתאות עבור נכסים בשווי 5 מיליון שקלים ויותר, וכ־43% מהמשכנתאות החדשות ניטלו עבור נכסים ששוויים 3 מיליון שקלים ויותר.

ומה באשר להלוואות הבולט והבלון, המשמשות בעיקר את הקבלנים להציע את אותן "הלוואות קבלן" במסגרת מבצעי הקבלנים השכיחים מאוד בשוק המגורים בשנים האחרונות? הסכום הכולל של הלוואות אלו ביולי 2026 היה גבוה - 1.609 מיליארד שקלים. רק בשלושה חודשים בעבר נרשם היקף הלוואות בולט ובלון שהיה גבוה יותר ממספר זה.

ובכל זאת, יש לזכור שהיקף המשכנתאות הכולל ביולי היה, כאמור, גבוה מאוד - ולכן שיעור הלוואות הקבלן מסך ההלוואות דווקא ירד מעט: הוא עמד על כמעט 14% ביולי 2026, זאת לעומת כ־14.7% ביוני, וכ־15.4% בחודשים אפריל ומאי (בכל חודש בנפרד).