אריק מירובסקי

מחקר שנערך באוניברסיטת תל אביב בדק אילו סכומים קיבלו הקונים מהוריהם בפרויקט מחיר למשתכן בהרצליה ובלוד • מהמחקר עולה כי כמעט חצי מהזוכים טענו שהיו מסוגלים לרכוש דירה בשוק החופשי גם ללא זכייה בהגרלה • אחד מעורכי המחקר: "החסמים של התוכנית חוסמים בעיקר אוכלוסיות מוחלשות"

עבודת מאסטר שנעשתה בטכניון ובדקה את ההשפעה של תוכנית מחיר למשתכן על זוגות צעירים בירוחם, מגלה את היתרונות שהיא העניקה למעמד הביניים הבינוני־נמוך: "לצד כל הביקורת הבלתי נגמרת על התוכנית, היא זיהתה את הלואו קלאס של ישראל בנייר לקמוס, וקידמה אותו לעבר קניית דירה" • כתבה שלישית בסדרה

המציאות יוצאת הדופן שבה האזורים האטרקטיביים, ולא הפריפריה, הם שמובילים את ירידת מחירי הדירות, יכולה להיות מוסברת ע"י בועת נדל"ן • וגם: מדד שירותי הדיור שמשקף בעיקר את מחירי השכירות התאפס, אבל המחירים לשוכרים חדשים כבר מטפסים בכ-10%

לא פחות מארבעה מכרזים יסגרו השבוע ברמת גן - האם השוק יגיב אליהם? • מאות יח"ד בראש פינה • וגם: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה תדון בגלגולה של עבירת בנייה בקריית ים

מאפייני המשבר הנוכחי שונים מההתפתחויות של משברים קודמים בשוק, הן מבחינת האזורים שמובילים את ירידות המחירים והן מבחינת ההתפלגות הגיאוגרפית של היצעי הדירות • זה מחזק את התזה, כי בתל אביב וסביבתה שוררת בועת מחירים

ענפי הנדל"ן והבנייה למגורים שפרחו בשנים האחרונות באווירת הריבית הנמוכה, מצויים בעיצומו של משבר גדול ושקיעה כבדה • האם ירידה של 0.6% בחודשיים מסמנת שמדובר בתחילת הדרך למטה?

המצב בשוק הדירות, כפי שמשתקף מסקירת הלמ"ס לחודש מאי מתאר שפל ברכישת דירות חדשות ושיא בהיצע הדירות • נפח העסקאות רשם ירידות של כ-50% בהיקפים, ומחודש אוגוסט 2021 עד מאי השנה קצב הירידה בכמות העסקאות על דירות חדשות הגיע ל-3.4% בממוצע לחודש

העירייה ניסתה לגבות את הכסף בגין עבודות המיקלוט שבוצעו בבניין הבנק המרכזי, אך ועדת הערר קבעה כי בנק ישראל, כמו רשויות ממשלתיות אחרות, פטור מתשלום היטלי השבחה

עפ"י נתוני בנק ישראל, הציבור הקטין בצורה חדה את לקיחת המשכנתאות במחצית הראשונה של השנה הנוכחית • כך לדוגמה, בחודש יוני השנה היקף לקיחת המשכנתאות ירד ב-45% לעומת היקף המשכנתאות שנלקחו בחודש יוני אשתקד

ההשתתפות ב־150 מכרזי קרקע שאמורים להיסגר עד סוף הרבעון חסומה בפועל, ורבים אחרים נדחו • הסיבה: חוברות המכרז בהן מידע חיוני ליזמים טרם פורסמו, או דורשות עריכה מחדש • ברמ"י מסבירים: מדובר בתוצאה של שינוי נוסחת תשלומי הפיתוח שמוטלת על יזמי הנדל"ן

למרות החלטת בנק ישראל שלא להעלות את הריבית, הנטל על לוקחי המשכנתה נותר כבד • אולם, חשוב לזכור שהאינפלציה מעלה מדי חודש את כל יתרת החוב, קרן ההלוואה • והתאחדות יועצי המשכנתאות ממליצים להתכונן

חודש מאי היה החודש החלש ביותר בשוק הדירות מאז אפריל 2020 • הירידה כללה את כל רכיבי השוק – זוגות צעירים, משפרי דיור ומשקיעים • אבל יש בשורות טובות לזוכי המחיר למשתכן בראשון לציון, שמשלמים כמיליון שקלים פחות יחסית למחירים בשוק החופשי

השבוע יתפרסמו שלוש סקירות משמעותיות: אחת של הכלכלנית הראשית ושתיים של הלמ"ס • וגם מכרז לכ־1,500 יח"ד בעכו

בתחרות על לוקחי משכנתאות חדשות מנצח הבנק הבינלאומי - שגובה את הריבית הנמוכה ביותר, בין היתר בזכות לקוחות ממעמד סוציו-אקונומי גבוה • הבנקים ה"עממיים" יותר משתרכים מאחור עם ריביות שגבוהות בכ-0.25% • שורה תחתונה: הבנקים מתאמצים יותר מתמיד – אבל לא מספיק • כתבה שניה בסדרה

60% מהתחלות הבנייה במחוז ת"א מבוצעות במסגרת פרויקטים של פינוי־בינוי ותמ"א 38, כך עולה מנתוני הלמ"ס • מדובר בנתון תקדימי הנובע מירידה חדה בהתחלות הבנייה בפרויקטים החדשים • ומה קורה בשאר הארץ?

מאז ההגרלה הראשונה של מחיר למשתכן זכו כ־100 אלף איש בדירה בהנחה, אולם המחירים בארץ עלו ב־45% • האם התוכנית דחפה לעליית המחירים, או שמא בלעדיה הם היו עולים עוד יותר? • גלובס מנתח את ההשפעה של תוכניות הדיור הממשלתיות על השוק • כתבה ראשונה בסדרה