אריק מירובסקי

משרד השיכון, רמ"י ומינהל התכנון החלו בבדיקת אפשרות להקים יישוב זמני שייועד למפוני עוטף עזה, לתקופת שיקום האזור • מדובר ביישוב שימנה מאות עד אלפים בודדים של משקי בית מהיישובים שנפגעו במהלך המלחמה, שימוקם בקרקעות רמ"י באזור כפר סבא - ביישוב מתן או בבית ברל

קצב התחלות הבנייה יורד במהירות, אך קצב הרכישות יורד במהירות רבה יותר, כך שהיצע הדירות עולה בקצב מהיר • יחד עם הירידה בהתחלות הבנייה של דיור להשכרה ארוכת טווח ומחיר למשתכן, ניתן לקבוע כי התחלות הבנייה יוסיפו לרדת במידה ניכרת גם בתקופה הקרובה

לאחר שנים של ירידה בביקוש והגבלות של הרשויות על התכנון שלהם, בשנים האחרונות נרשמת עלייה בהתחלות הבנייה של וילות וקוטג'ים • כך, בזמן שענף הנדל"ן למגורים חווה משבר עמוק, דווקא יחידות הדיור היקרות יותר חוות פריחה מחודשת

בשנים האחרונות ירדה מאוד חשיבות התשואות השנתיות בעיני משקיעים, לאור עליות המחירים החדות • ואולם בתקופה שבה המחירים מתחילים לרדת ודמי השכירות לעלות - משקיעים צריכים לבדוק באלו מקומות דמי השכירות עולים בקצב המהיר ביותר

ענף הבנייה מגיב באיטיות לנתוני המכירות: בעוד אלה האחרונים פחתו ב-40%, התחלות הבנייה החצי שנתיות ירדו "רק" ב-26% לעומת השנה שעברה • זה הגורם לכך שהיצע הדירות עולה, ושהיזמים אינם מצליחים להיפטר מהן

לפי הלמ"ס, מספר התחלות הבנייה שנרשם ברבעון השני של 2023 הוא הנמוך ביותר מאז סגר הקורונה של 2020 ואחד החלשים ביותר מאז 2018 • עם זאת, בהיתרי הבנייה חלה ברבעון זה עלייה של כ-20%, והם שבו לרמתם מהשנה שעברה

לפי מדד בועות הנדל"ן הבינלאומי השנתי של UBS, תל אביב כבר לא נחשבת ל"עיר בסיכון" • לפי הדוח, המחירים בעיר עדיין גבוהים משווי הדירות, אך במידה מתונה יחסית

מבדיקת אתר יד2 עולה כי מחירי השכירות עלו בשנה החולפת בכ־13% בממוצע • לפי הלמ"ס, מדובר בעלייה של יותר מ־10% מתחילת 2022 • בין הסיבות: השוכרים שמתקשים לקנות דירה ומדיניות הממשלה שמקטינה את ההיצע • בשוק מתקשים לראות סימנים לשינוי מגמה

הדירות ברובע היהודי שבעיר העתיקה בירושלים מתפרסות על שטח של פחות מ-50 מ"ר • התנאים הדתיים וההיסטוריים הופכים את חוקי הנדל"ן במקום לשונים מאשר במקומות אחרים • שמאי מקרקעין: "דירות עם נוף לכותל יכולות להגיע למחיר של מעל 100 אלף שקל למ"ר"

מדד המחירים לצרכן שפורסם השבוע לימד כי מחירי הדירות רושמים ירידות, מספר העסקאות נמצא בשפל של 20 שנה, מחירי השכירות עולים כמעט ברצף בשנתיים האחרונות, ללא תגובה ממשלתית למצב • והנתון המעניין ביותר - עדכון לאחור של ירידות המחירים לחודשים מרץ - מאי

לפי הלמ"ס, מכירת הדירות החדשות מוסיפה לשוב 4 שנים לאחור, והיצע הדירות מוסיף לעלות • מספר הדירות הלא מכורות שבידי היזמים מגיע לכ-60 אלף - כמות דומה להתחלות בנייה של שנה שלמה • מספר העסקאות במחוז תל אביב פחת באופן משמעותי

היקפי המשכנתאות שנלקחו במהלך חודש אוגוסט הגיעו ל-7.013 מיליארד שקל, לפי נתוני בנק ישראל • ההיקף הוא הגבוה ביותר ב-2023, אבל עדיין רחוק מהנתונים שנראו בשנים קודמות • ומה היקף המשכנתאות שנלקחו מתחילת שנה

המקום הבולט ביותר בעליית מחירי החניה הוא רמת החייל, שם נרשמה עלייה של כ–30% בשלוש השנים האחרונות • עלייה קלה יותר במקומות סמוכים לקו האדום

אגף הכלכלן הראשי באוצר בדק שני פרויקטים של מחיר למשתכן בלוד ובעפולה ומצא כי למעלה מ-10% מהזוכים מימשו את זכותם ומכרו את הדירות • כ-6% נוספים הפכו למשקיעים ורכשו דירות נוספות

ערכנו בדיקה של מספר פרויקטים באזורים השונים כדי להבין היכן עומדים כעת מחירי הדירות • הממצאים: היצע הדירות במחוזות המרכז גדול, הביקוש בירידה, וכך גם המחירים • מנגד, בעיר חיפה נרכשו יותר דירות מאשר התחילו להיבנות

עליית הריבית העלתה את ההחזר החודשי על רכישת דירה במחיר ממוצע של כ-2 מיליון שקל ליותר מ-6,600 שקל לחודש, והפחיתה במידה רבה את יכולתם של משקי הבית בישראל לעמוד במחירי הדירות • רק בנגב ובגליל יותר מ-50% ממשקי הבית יכולים להרשות לעצמם רכישת דירה