ועדת ערר לתכנון ובנייה

על אף שבוצעו עבירות בנייה במבנה סניף איקאה שליד בית שמש, ועדת הערר המחוזית ירושלים החליטה כי בימים אלה שיקולי הפרנסה של מאות עובדים שגויסו לחנות גוברים על שיקולי ענישה בתחום התכנון והבנייה

החלטת ועדת הערר על שיטת חישוב שונה בהיטל השבחה בפרויקט פינוי-בינוי כבר מעוררת מחלוקת בשוק: האם תגדיל את הוודאות ותקדם פרויקטים - או שדווקא תפגע בסיכוי שלהם להתממש?

הוועדה המקומית טענה כי לא ניתן להקים במקום יותר מ-750 דירות, וכי היא פועלת לקידום תוכנית חדשה במקום, ואולם ועדת הערר דחתה את טענותיה וקבעה כי תמהיל הדירות החדש שיכלול יותר דירות של 4 חדרים – מצדיק את הגדלת מספר הדירות

ההחלטה הדרמטית קובעת לראשונה כי הדיירים שמקבלים דירות חדשות צריכים לשאת בנטל ההשבחה, ולא היזם • ההחלטה עלולה להקטין מוטיבציה בקרב דיירים להוציא לפועל פרויקטי התחדשות עירונית

הסגר החלקי שהושת על המשק בשבועות האחרונים דחף את שוק העבודה לאפליקציית זום, ואפילו דיונים תכנוניים רשמיים כבר מתקיימים אונליין • מה היתרונות, ומה עדיף בכל זאת לעשות פנים אל פנים?

הוועדה המקומית ניסתה לבטל תוכנית לתוספת של 14 דירות שאושרה בהרכב של לפני הבחירות המקומיות האחרונות • ועדת הערר המחוזית ביטלה את החלטת המקומית

ההחלטות של ראשי ועדות הערר שוות ליזמים הרבה מאוד כסף • "גלובס" כינס שישה מהם לשיחה על היטלי השבחה, על שטחים פתוחים ובעיקר על תמ"א 38 • מתי יתחשבו במי שמתנגד לבניית מגדל ובאיזו עיר מחסור בחניה הוא כלל לא שיקול באישור תוכנית

בשנה שעברה שלחה העירייה דרישת תשלום בגין היטל השבחה לחברת אאורה, לאחר שזו ביקשה להוסיף דירות בפרויקט מגורים • לאחר שהכסף התקבל, העלתה העירייה במפתיע את התעריף ב-8 מיליון שקל • ועדת ערר קבעה כי טעות בהערכת שווי איננה עילה לעדכון הגבייה

ביהמ"ש קבע כי לעתים יש להעדיף את השיקול הכלכלי אשר יגרום לכך שבסופו של דבר פרויקטים של תמ"א 38 יתממשו - גם על חשבון חניה

ועדת הערר החליטה לאשר מתן הקלה לתוספת יחידת דיור, לאחר שהוועדה המקומית עמדה בסירובה לאשר את ההקלה

השכנים חששו שקרבת היתר למגדלים מעל המרכז המסחרי החדש תפגע באיכות חייהם, אך החליטו למשוך את התנגדותם • עו"ד שחר בן עמי, שייצג את הוועדה המקומית קריית גת: "רוכש דירה מול מגרש מסחרי צריך לקחת בחשבון שבינוי יכול להשתנות על ידי הוועדה המקומית"

האם בעלים של דירה שנמצאת בפרויקט של תמ"א 38 נדרש לשלם היטל השבחה על זכויות בנייה נוספות כשהוא מוכר את הדירה במהלך הפרויקט - או שהזכויות כבר שייכות ליזם?

ועדת הערר של המועצה הארצית לתכנון ובנייה קבעה כי אסור לעיריית גבעתיים לכפות הקמת גני ילדים על יזמים כתנאי להיתר • עו"ד שחר בן-עמי: "נדרשת חקיקה מסדירה כדי שהנטל לא ייפול על כתפי העיריות"

מכה נוספת למארגני קבוצות רכישה: ועדת ערר קבעה כי מארגן שהחזיק יחידות קרקע ברשותו עד שיימכרו, יצטרך לשלם מס רכישה על מלוא עלות הדירות הגמורות, כמו כל חבר אחר

בעלי זכויות מעדיפים פעמים רבות להיענות לדרישות של מחלקות הנדסה בעיריות ומבקשים הקלות על סעיפים שלאו דווקא מוגדרים כך בחוק, כדי לחסוך בזמן ובביורוקרטיה • הדיירים עשויים לשלם על כך כאשר יידרשו לשלם בהמשך היטל השבחה

שלילת הפטור מהיטל השבחה לקבוצת רכישה נובעת מתפיסה שכל חברי הקבוצה הם "יחידה כלכלית אחת"