התחדשות עירונית

לאחר שנתיים שבהן ירושלים הובילה על פני תל אביב במספר היתרי הבנייה, במחצית הראשונה של השנה המגמה התהפכה • הפתעה הגדולה מגיעה מכיוון אופקים, שלמרות המלחמה שברה שיא של כל הזמנים

חברת אב–גד הקטנה מכרה בשלושת הרבעונים הראשונים רק דירה בשבוע. איך היא מנופפת ב"פרויקטים נבחרים" שיניבו לה רווח של 1.2 מיליארד שקל? פשוט: היא מתעלמת מכללי החשבונאות • וגם: רשות ניירות ערך קולטת שפספסה ב–FFO

הוותמ"ל אישרה את תוכנית "שדרות דרום" שבמסגרתה ייבנו אלפי יחידות דיור ויורחב אזור התעשייה של העיר • כ־1,200 יח"ד שווקו במכרז מחיר מטרה בקריית עקרון תמורת כ־460 מיליון שקל • הפניקס ליווי בנייה תממן פרויקט פינוי בינוי של אקרו בהיקף של כמיליארד שקל • חדשות השבוע בנדל"ן

בעלים של בתים צמודי קרקע במתחמי פינוי־בינוי יכולים ליהנות מתמורות גבוהות יותר וגם אינם מוכרים כדיירים סרבנים - אבל המיסוי עלול להפיל את העסקה • מהצד השני, היזמים צריכים לגלות יצירתיות כדי לקדם את הפרויקט

לאחר שבית משפט השלום פסק לפני חודש כי תושבי בניין בתל אביב לא יחויבו לשפץ את חזית הבניין ולשמור על האחדה, המחוזי פסק הפוך בתיק אחר • המחוזי יכריע בערעור בהרכב של שלושה שופטים בסוגיה

מפרויקט שאינו יכול להקצות מקום לכל בעלי החנויות "במצב החדש" ועד רופא שיניים שמעדיף לשבת בבית ולא להעתיק את המרפאה למקום זמני • פרויקטי התחדשות עירונית שכוללים בתי עסק קיימים, עומדים בפני אתגרים משמעותיים - ובהיעדר מענה במסגרת החוק, הפרויקטים יכולים להתעכב עד שהיזמים ובעלי העסקים יגיעו להסכמות

קרנות המשקיעות במיזמי התחדשות עירונית יכולות להשיא תשואות גבוהות למשקיעים, אך טומנות בחובן גם סיכונים לא מעטים • מה צריך לדעת ומה חייבים לבדוק לפני שמחליטים להשקיע באפיק נדל"ן אלטרנטיבי?

בשוק מעריכים כי אנחנו בדרך לגל הנפקות חדש של חברות נדל"ן, בשלב הראשון בעיקר של אג"ח, שיתחיל סביב פרסום הדוחות השנתיים של 2024 • הצפי: פחות חברות ענק ויותר חברות בינוניות, עם פעילות משמעותית בתחום ההתחדשות העירונית

אלון מורן ואלישי להב, בעלי השליטה בקבוצת הנדל"ן פרסונל, החייבת כחצי מיליארד שקל למלווים בפרויקטים של התחדשות עירונית, הגיעו להסכמה עם הנאמנים על כניסה להליכי חדלות פירעון עבורם ועבור חברות פרטיות שבשליטתם

הקבוצה, החייבת כחצי מיליארד שקל למלווים בפרויקטים של התחדשות עירונית, והנאמנים שמונו לה קבעו כי ביצעה הונאת פונזי, מחזיקה בזכויות ב-18 פרויקטים ברחבי הארץ • הבקשה למימוש הזכויות הגיעה אחרי שהנאמנים טענו כי בעלי השליטה, אלון מורן ואלישי להב, מרוקנים את חשבונותיהם האישיים ומבריחים נכסים

בימים אלה נשלחים לתושבי השכונה בדרום העיר מכתבי הסכמה לפינוי, שיניבו לרובם דירות חדשות והטבות כלכליות בשווי של לפחות 1.5 מיליון שקל • מאסופה של צמודי קרקע לא חוקיים יהפוך המתחם בן 163 דונם לשכונת מגדלים של כ־2,000 יחידות דיור

אושרה להפקדה תוכנית לבניית כ-500 דירות חדשות בחולון • יזמים הגישו הצעות רק ל-167 מתוך 216 הדירות ששווקו במכרז בחריש • חברת גבאי רוכשת את חברת מיי טאון התחדשות עירונית מקבוצת מיי טאון • חדשות השבוע בנדל"ן

הצעת חוק פרטית של ח"כ שלום דנינו מהליכוד מבקשת להגביל את שכר־הטרחה של עורכי דין המייצגים דיירים בפרויקטי התחדשות עירונית עד ל־10,000 שקל לדירה • "הם מרוויחים מספיק"

בפרויקט תמ"א 38 מסוג הריסה ובנייה מחדש ברחוב ברודצקי בתל אביב, נמכרה דירה בשטח 110 מ"ר עם מרפסת בשטח 15 מ"ר, בסכום של 6.4 מיליון שקל • הדירה בת ארבעה חדרים והמחיר משקף עלייה של 3% בחצי שנה • בימים אלה מוקם הקו הירוק של הרכבת הקלה שיעבור בשכונה

תביעה שהגישו 11 בעלי דירות בבניין ברחוב בילטמור 7 בת"א, הסמוך לכיכר המדינה, נגד שתי בעלות דירות אחרות, חושף את הסכומים החלומיים להם יזכו בעלי הדירות בבניין שבו יתבצע פרויקט תמ"א 38 מסוג הריסה ובנייה • בין בעלי הדירות נמצא גם הזמר יהודה פוליקר, שבבעלותו לא פחות מ-5 יחידות במבנה, ואשר ביצוע הפרויקט צפוי להניב לו נכסים בשווי של כ-20 מיליון שקל

עורכי הדין רונית אלפר וצבי שוב טוענים כי הפיצוי שניתן לבעלי הקרקעות המופקעות לצורך המטרו ופרויקטים אחרים מחושב לפי ערכים נמוכים, וכי ההליכים הארוכים גורמים להפסד כספי נוסף לבעלי הקרקע