התחדשות עירונית

מפרויקט שאינו יכול להקצות מקום לכל בעלי החנויות "במצב החדש" ועד רופא שיניים שמעדיף לשבת בבית ולא להעתיק את המרפאה למקום זמני • פרויקטי התחדשות עירונית שכוללים בתי עסק קיימים, עומדים בפני אתגרים משמעותיים - ובהיעדר מענה במסגרת החוק, הפרויקטים יכולים להתעכב עד שהיזמים ובעלי העסקים יגיעו להסכמות

קרנות המשקיעות במיזמי התחדשות עירונית יכולות להשיא תשואות גבוהות למשקיעים, אך טומנות בחובן גם סיכונים לא מעטים • מה צריך לדעת ומה חייבים לבדוק לפני שמחליטים להשקיע באפיק נדל"ן אלטרנטיבי?

בשוק מעריכים כי אנחנו בדרך לגל הנפקות חדש של חברות נדל"ן, בשלב הראשון בעיקר של אג"ח, שיתחיל סביב פרסום הדוחות השנתיים של 2024 • הצפי: פחות חברות ענק ויותר חברות בינוניות, עם פעילות משמעותית בתחום ההתחדשות העירונית

אלון מורן ואלישי להב, בעלי השליטה בקבוצת הנדל"ן פרסונל, החייבת כחצי מיליארד שקל למלווים בפרויקטים של התחדשות עירונית, הגיעו להסכמה עם הנאמנים על כניסה להליכי חדלות פירעון עבורם ועבור חברות פרטיות שבשליטתם

הקבוצה, החייבת כחצי מיליארד שקל למלווים בפרויקטים של התחדשות עירונית, והנאמנים שמונו לה קבעו כי ביצעה הונאת פונזי, מחזיקה בזכויות ב-18 פרויקטים ברחבי הארץ • הבקשה למימוש הזכויות הגיעה אחרי שהנאמנים טענו כי בעלי השליטה, אלון מורן ואלישי להב, מרוקנים את חשבונותיהם האישיים ומבריחים נכסים

בימים אלה נשלחים לתושבי השכונה בדרום העיר מכתבי הסכמה לפינוי, שיניבו לרובם דירות חדשות והטבות כלכליות בשווי של לפחות 1.5 מיליון שקל • מאסופה של צמודי קרקע לא חוקיים יהפוך המתחם בן 163 דונם לשכונת מגדלים של כ־2,000 יחידות דיור

אושרה להפקדה תוכנית לבניית כ-500 דירות חדשות בחולון • יזמים הגישו הצעות רק ל-167 מתוך 216 הדירות ששווקו במכרז בחריש • חברת גבאי רוכשת את חברת מיי טאון התחדשות עירונית מקבוצת מיי טאון • חדשות השבוע בנדל"ן

הצעת חוק פרטית של ח"כ שלום דנינו מהליכוד מבקשת להגביל את שכר־הטרחה של עורכי דין המייצגים דיירים בפרויקטי התחדשות עירונית עד ל־10,000 שקל לדירה • "הם מרוויחים מספיק"

בפרויקט תמ"א 38 מסוג הריסה ובנייה מחדש ברחוב ברודצקי בתל אביב, נמכרה דירה בשטח 110 מ"ר עם מרפסת בשטח 15 מ"ר, בסכום של 6.4 מיליון שקל • הדירה בת ארבעה חדרים והמחיר משקף עלייה של 3% בחצי שנה • בימים אלה מוקם הקו הירוק של הרכבת הקלה שיעבור בשכונה

תביעה שהגישו 11 בעלי דירות בבניין ברחוב בילטמור 7 בת"א, הסמוך לכיכר המדינה, נגד שתי בעלות דירות אחרות, חושף את הסכומים החלומיים להם יזכו בעלי הדירות בבניין שבו יתבצע פרויקט תמ"א 38 מסוג הריסה ובנייה • בין בעלי הדירות נמצא גם הזמר יהודה פוליקר, שבבעלותו לא פחות מ-5 יחידות במבנה, ואשר ביצוע הפרויקט צפוי להניב לו נכסים בשווי של כ-20 מיליון שקל

עורכי הדין רונית אלפר וצבי שוב טוענים כי הפיצוי שניתן לבעלי הקרקעות המופקעות לצורך המטרו ופרויקטים אחרים מחושב לפי ערכים נמוכים, וכי ההליכים הארוכים גורמים להפסד כספי נוסף לבעלי הקרקע

התוכנית החדשה צפויה להוסיף 3,000 דירות במרכז העיר הוותיק של גבעתיים •
מעל 90 אלף זכאים נרשמו להגרלת דירה בהנחה • ועדת הפנים והגנת הסביבה אישרה בקריאה ראשונה הצעת חוק המאפשרת להקים בתי מאזנים על קרקע המיועדת למגורים בלי צורך לבקש אישור חורג • הוכרזו שישה מתחמי פינוי-בינוי חדשים בצפון • חדשות השבוע בנדל"ן 

רשות המסים פרסמה נייר עמדה חדש הקובע כי "שדרוג" דירת מגורים במסגרת תמ"א 38 פטור ממס רכישה • מדובר אומנם בחיסכון מצומצם של אלפי עד עשרות אלפי שקלים לבעל דירה במרבית המקרים, אך כזה שכדאי להכיר

חברת ההתחדשות העירונית מיי טאון מבקשת לגייס 65 מיליון שקל באג"ח, לצורך הרחבת עסקיה וכן כדי לשלם החזר שכר לבעל השליטה, יוסי חסון, ולהחזר הלוואות בעלים • בין בעלי המניות כמה דמויות מוכרות בהן מורי ארקין, מייסדי קרן ספרה, הכשרה ביטוח ואחת מבעלי יבואנית הרכב לובינסקי

לפני פחות משנה קיבל ליאור שפירא את מפתחות התכנון והבנייה בעיריית תל אביב • בראיון לגלובס הוא מספר על האתגר בהוספת עשרות אלפי דירות חדשות בצפון העיר, מציג יעד לדיור בר השגה, דוחה את הביקורת על היטלי ההשבחה הגבוהים, וגם מודה שאצטדיון בלומפילד לא יקורה בקרוב

בעלי המחסן טענו כי שווי המחסן מגיע ל־1.8 מיליון שקל • בהתאם להחלטת שמאי, המפקחת על המקרקעין קבעה כי בתמורה למחסן יקבלו בעליו מחסן חלופי, או פיצוי בגובה חצי מיליון שקל, אך לא דירה