התחדשות עירונית

בצד ההצלחות של ישראל, יצרו הטילים האיראנים נזק חריף בגוף ובנפש • בדיקת גלובס מגלה כי ב־85% מהבניינים בבת ים אין ממ"ד, וגם ביתר הערים הגדולות בישראל מצב המיגון בעייתי - זאת למרות שלל פרויקטי התחדשות עירונית

מה יקרה עכשיו לבניין מגורים שנפגע מירי טילים, מה קורה אם הבניין נהרס כליל, והאם אפשר להשתמש בכספי מס רכוש גם לצורך בנייה מחדש? • גלובס עושה סדר

ההרס הרב שנגרם ע"י מטחי הטילים ששיגרה איראן לעבר ישראל ככל הנראה מחדד את הצורך בתחום ההתחדשות העירונית - ומדד ת"א־בנייה טיפס בכ-2% • יוטב קוסטיקה, מנכ"ל משותף במור קרנות נאמנות: "לא אופתע אם נראה תזוזה ממניות החברות הביטחוניות לסקטורים שהיו חלשים עד כה, כמו הנדל"ן"

בשנה האחרונה הוציאה חברת אשטרום מגורים כ־30 פרויקטים לשיווק • ארנון פרידמן, מנכ"ל החברה, מסביר בראיון לגלובס מדוע החברה מגדילה את הבנייה דווקא עכשיו, מדוע ויתרה על המותג הוותיק "אשדר", ולמה הוא סבור שהמחירים בשדה דב יהיו נמוכים בהרבה מהחזוי

חברת הסייבר ההתקפי הישראלית פאראגון שוכרת שתי קומות חדשות במגדל דיסקונט בתל אביב - כך נודע לגלובס • מאות דירות ביהוד שווקו במאות מיליונים מתחת למחירי השומה • וגם: הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה סופית תוכנית להתחדשות העירונית רחוב בן גוריון בגבעתיים • חדשות השבוע בנדל"ן 

השכונה התל אביבית שבמשך שנים היוותה מוקד משיכה לצעירים משנה לאט את פניה • מתחילת השנה אמנם בוצעו בה רק 37 עסקאות, אך המחיר הממוצע הגיע לכ־65 אלף שקל למ"ר, לפי מדלן • אלא שהפער בין דירות חדשות לישנות גדול

במגעים מתקדמים: לגלובס נודע כי חברת ההייטק jFrog בוחנת מעבר לפרויקט EAST&TLV ברחוב תוצרת הארץ בתל אביב • תוכנית ענק להתחדשות עירונית בשכונת הראשונים ברמת גן אושרה בוועדה מחוזית • וגם: הסכם גג לפיתוח המועצה המקומית ג'דיידה-מכר • חדשות השבוע בנדל"ן

היזם המקורי מכר את הזכויות, היזם החדש מכר יותר דירות ממה שההיתר אפשר, והעבודות שביצע היזם השלישי פגעו לטענת הדיירים בבניין • פרויקט החיזוק באשדוד יצא לדרך לפני יותר מעשור, אך הדיירים עדיין גרים באתר בנייה: "נאלצתי לקחת הלוואות ונפגעתי כלכלית"

חברת פרשקובסקי מכרה דירת פנטהאוז בפרויקט HaGaDa, המצוי בקו ראשון לפארק הירקון, תמורת 24.3 מיליון שקל • הדירה בת חמישה חדרים, שטחה מתפרש על פני 242 מ"ר, והיא כוללת גג בגודל של 66 מ"ר עם בריכה פרטית

בשכונת הבילויים ברמת גן נמכרה דירת שלושה חדרים בשטח של 68 מ"ר, תמורת 2.16 מיליון שקל • הרוכש הוא משקיע שמחזיק בכמה דירות ורכש את הדירה בשל הפוטנציאל שראה בה לפינוי־בינוי • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון

עם תשומות בנייה בשמיים, ריבית בשיא ומאות קבלנים מתחרים על כל פרויקט, חברות מציגות שיעורים גבוהים של רווח גולמי, שבהמשך עשויים להתכווץ • בחברת אלמוגים הלכו בכיוון ההפוך והציגו צפי לנתון כה נמוך, שאי אפשר להרוויח עליו

הות"ל החליטה השבוע לקדם תוכנית להסדרת שטחי התפעול בחלק המזרחי בנמל חיפה. התוכנית התקפה בשטחים אלה היא מימי המנדט הבריטי בארץ • מגדל מגורים בן 45 קומות ייבנה על ציר ז'בוטינסקי ברמת גן, בתקן חניה של 0.6 חניות לדירה • פורסמה טיוטת חקיקה להארכה בשנה של הפטור מהיתר לבניית ממ"ד בבית פרטי • חדשות השבוע בנדל"ן

תוכנית הרובעים 5 ו־6, המשתרעת באזורים מבוקשים במיוחד במרכז ת"א, תכלול הוספת מעל 7,000 דירות, רובן במסגרת התחדשות עירונית • ביחס לחלקים אחרים של העיר, מדובר על תוספת קטנה יחסית, היות שחלק רחב משטחה נמצא בתחום "העיר הלבנה" המטיל הגבלות על בנייה רוויה

בעלי נכסים במתחם העיר הלבנה בת"א מבקשים לערער לעליון על פסיקת בית המשפט לעניינים מינהליים, שפסלה חוות-דעת שמאיות שהגישו אשר קבעו כי שווי הנכסים שלהם ירד בעקבות תוכנית השימור

חברת מקורות נמצאת במגעים לרכישת שטח משרדים למטה חדש, בשטח כולל של 18,000-23,000 מ"ר ברוטו • 3 שנים אחרי שהושלמה הרכישה: אקרו נדל"ן חתמה על הסכם אופציה למכירת קרקע במתחם מנדרין • הוועדה המחוזית דרום אישרה הקמת שישה יישובים חדשים בדרום  • חדשות השבוע בנדל"ן

בדיקת גלובס מעלה כי בימים אלו מקדמת הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים 18 תוכניות שכבר עברו את השלב הראשוני, על פני יותר מ־16 אלף דונם • זאת לאחר שב־2024 אישרה הוועדה תוכניות לכ־66 אלף יח"ד • בקרוב היא צפויה לקבל סמכויות נוספות, העשויות להעצים את כוחה אף עוד יותר