התחדשות עירונית

בפרויקט ברחוב יוספסברג בפתח-תקווה, שיזמה חברת נוה מקבוצת נכסים ובניין, נבנו 360 דירות חדשות במקום 90 דירות ישנות • דוחות החברה מגלים כי הרווחיות הגולמית בפרויקט כמעט אפסית • חברת נוה: "בדוחות השנתיים בדצמבר הקרוב הרווחיות תעמוד על 10%"

עפ"י התוכנית, מתוכננות לקום במקום 2,725 דירות חדשות, וזאת במקום 372 יחידות דיור ישנות בבניינים בני 3 ו-4 קומות

ביהמ"ש קבע כי בניין שנבנה ללא היתר בנייה, כשהדיירים ידעו על כך, לא יוכל לקבל היתר לחיזוק ושיפוץ בהתאם לתמ"א 38 • הייתכן כי בעלי הדירות שלא עשו דבר "להכשרת" הבניין במשך כ-40 שנה, יגייסו את תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מפני רעידות אדמה כדי להכשיר את "עבריינות הבנייה"?

את החניות החרימו לטובת הפרויקט, מעבר החצייה מוביל לעמוד חשמל, מנופים, מערבלי בטון בכל שעות היום • חייהם של תושבי רחוב המתמיד בר"ג הפכו לסיוט מתמשך כשפרויקט פינוי-בינוי השתלט על הרחוב בו הם גרים • מה הם יכולים לעשות? צפו בפרק השני בסדרה "סיפורי התחדשות עירונית"

בפרויקטי תמ"א 38 אין הצדקה לבחון רק את הרווחיות של היזם • הבחינה הכלכלית הרלוונטית היא זו הבוחנת את הרווח הכלכלי ליזם ולבעלי הדירות יחדיו

ראש מינהל התכנון, דלית זילבר , בכנס השנתי של ארגון קבלני ת"א-יפו-בת ים: "עד שנת 2040 נצטרך תוספת של מיליון יחידות דיור במחוזות ת"א והמרכז, מחצית מהן בהתחדשות עירונית"

הדיירים יקבלו דירה חדשה בבניין חדש, עם ממ"ד, מרפסת בשטח כ-12 מ"ר, מעלית וחניה תת-קרקעית • כל דירה תגדל בכ-25 מ"ר לעומת שטח הדירה הישנה ומיקומה בבניין יהיה קומה אחת מעל המיקום בבניין הישן

חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה מתרחש בעיקר באזורי ביקוש, אבל אפשר לעודד בנייה גם מחוץ למרכז

לוח התשלומים לקבלן על דירה חדשה עומד להשתנות לראשונה מאז 1975 • לראשונה נקבע לוח תשלומים ייעודי לפרויקטים במסגרת תמ"א 38 במסלול חיזוק בניין ותוספת קומות • השינוי מהותי ונועד להגן על הרוכשים בחתום שעד עכשיו היה פרוץ ופתוח לפרשנויות

חיים אביטן סוגר שנה בתפקיד ראש הרשות להתחדשות עירונית • בראיון ל"גלובס" הוא מצהיר כי יעמוד בכל היעדים ("נגיע ל–92 לאלף יח"ד עד 2020"), ומזכיר שהממשלה תהיה חייבת לתת קרקעות מדינה במקומות שבהם אין כדאיות כלכלית: "אם היא רוצה לעזור לפריפריה, היא צריכה לאשר את זה, כי זו הדרך היחידה"

את התוכנית אישרה הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל) • מדובר בתוכנית שקודמה במסגרת הסכם-הגג שנחתם בין המדינה לרשות המקומית לפני כשנה; הסכם הגג כולל כ-17 אלף יחידות דיור בסך-הכול, כשחלק משמעותי מהן מקודם במקביל בותמ"ל • התוכנית כולל גם שטח לבניית 534 יחידות דיור חדשות במקום 72 קיימות במהלך של התחדשות עירונית

הבניין הישן נהרס, ובמקום 12 דירות נבנה בניין חדש עם 37 דירות, שכולל חניון תת-קרקעי, מעלית ומרפסות

אדריכל יהונתן כהן ליטאנט, מתכנן מחוז צפון במינהל התכנון, מתמודד עם מחוז שיש בו ערים ומושבים וקיבוצים, חוף ים ארוך, ערבים ויהודים ועבירות בנייה בלי סוף בכל המגזרים • "תוכניות המתאר שאנחנו מקדמים מסדירות את רוב עבירות הבנייה"

האם מעבר של אוכלוסייה מהמעמד הבינוני והגבוה לשכונות חלשות במרכזי ערים תעלה את ערכי הדירות ותבריח את התושבים המקומיים? המתמודדים בבחירות טוענים בלהט שכן. אנחנו לא כל כך בטוחים

ועדת הערר המחוזית ביטלה לאחרונה היתר שנתנה עיריית תל-אביב לפרויקט תמ"א 38 בבניין אחד בשכונת נווה שרת בעיר, לאחר שהשתכנעה כי מימוש הפרויקט יסכל מימוש של תוכנית פינוי-בינוי גדולה יותר שכוללת 22 בניינים ישנים

בניין של שתי קומות וארבע דירות ייהרס ובמקומו ייבנה בניין של 9 קומות ו-24 דירות