התחדשות עירונית

"גלובס" עושה סדר בעקבות ההחלטה יוצאת הדופן לבטל את תמ"א 38 בר"ג • האם זו סנונית ראשונה שמעידה על מהלך גדול בהרבה, מי עשויים להרוויח או להפסיד ממנה, מה יקרה לתעשייה הרחבה שנבנתה סביב תמ"א 38, והאם בכל זאת המדינה תצליח לחזק מסה של בניינים בישראל לפני רעידת האדמה הבאה • ניתוח

14 שנה לאחר שיצאה לדרך התוכנית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה, נראה כי לא נותרו לה תומכים • פיילוט של המדינה מבקש לבחון כלים אחרים להתחדשות עירונית • להחלטה בנושא תהיה השפעה רוחבית על חברות רבות שפועלות בתחום, והדבר עלול להביא לצמצום מספרן

הוועדה המקומית אישרה החלטה להגביל את התמ"א למקרים חריגים בלבד, ואולם ההתלויות לאישורי התמ"א יחסלו למעשה את מימוש התכנית לחיזוק מבנים בעיר

החוקר אדם קולמן שבחן את ההתנגדויות לתוכנית הענק במסגרתה ייבנו 5,000 דירות המליץ לאשר את התוכנית • ברשות הטבע והגנים תומכים גם הם בתוכנית • בחברה להגנת הטבע דורשים מיו"ר המועצה הארצית זאב ביילסקי לקיים סיור בשטח לפני קבלת החלטה

כחצי שנה לאחר שנכנסו לתוקף, אפשר כבר לבחון את התיקונים שנועדו להגן על קשישים בפרויקטים של פינוי-בינוי ולהציע שיפורים • בין היתר יש לבחון את הביטחונות שנותנים לקשיש תמורת הדירה שפינה, ולחשוב מחדש על הגבלות הגילים • פרשנות

לאחר כעשר שנים, בעלי הדירות ברחוב הברון הירש ברמת-אביב פתרו את בעיותיהם מול עיריית תל-אביב יחד עם היזם שבחרו, ופרויקט הפיכת שלושת הבניינים לארבעה ייצא לדרך בעוד עשרה חודשים

דיירים בגדרה גילו כי הבניין שבו הם גרים נבנה בשיטת פל-קל • הם הגישו תביעה נגד היזם, וסוכם להרוס את הבניין ולבנות חדש • כדי להוסיף לכדאיות כללו בתוכנית גם מגרש שכן, אבל בעליו התנגדו • מה קבעה הוועדה המחוזית?

המפקחת על המקרקעין קבעה כי היזם ישלם לדיירת כחצי מיליון שקל בגלל הפרת שוויון בין הדיירים בפרויקט תמ"א 38

בפרויקט ברחוב סיני ברמת השרון קיבלו הדיירים מעלית חדשה, ולכל דירה ממ"ד, מרפסת ומחסן, ובחלקן גם חדרון נוסף

הפרויקט יבוצע בשני שלבים, ובמסגרתו ייבנו 6 מגדלים בני כ-40 קומות, לצד שטחי מסחר ומשרדים

מהן זכויות הדיירים בתמ"א 38? • כיצד ניתן להבטיח את מימוש התמורות שנקבעו ועל מה ממש אסור לוותר בחתימת ההסכם עם היזם? • מדריך לזכויות הדיירים בתמ"א 38

ארז נבון ועמית בניאן יובילו את פעילות ההתחדשות העירונית של ישראל קנדה, שנמצאת בשליטת ברק רוזן ואסף טוכמאייר • רוזן: "זה מהלך שנעשה כחלק מההתרחבות שלנו בתחום הנדל"ן המניב, היזמות, הקרקעות, קבוצות הרכישה והמלונות. אנחנו בוחנים רכישה של חברה גדולה בתחום, שכבר צברה כמות של קרקעות במקומות טובים"

מבין שני המסלולים בתמ"א 38, לדרך ההריסה ובנייה מחדש (תמ"א 2\38) יש יתרונות הנדסיים, וגם ליזמים הוא טוב בגלל תוספת הדירות • מנגד העומס על התשתיות גרם לראשי ערים לשלוף כרטיס אדום וכך חזרה לחיים התמ"א המקורית

כגודל היומרה של התיקון – כמות הבעיות שהיא גררה עימה: מהר מאוד, מרגע שהוקם צוות עורכים לתכנית, התגלו שאלות בלתי פתירות ולאחר שלוש שנים הודיעה הוועדה: "לעת הזאת אין מקום להמשיך לקדם את שינוי 4 לתמ"א 38"

בית המשפט העליון פסק השבוע כי פרויקט תמ"א 38 באשדוד, שמעוכב במשך 3 שנים עקב התנגדות שכנים, ייצא לפועל • כחלק מהפרויקט ייבנו 123 דירות, במקום 64 דירות שבנויות במקום כיום

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית אומנם מעודדת פרויקטים של פינוי-בינוי, אולם רובם המוחלט קמים רק באזור ת"א • לעומת זאת אזור הפריפריה, שהפרויקטים בו סובלים גם ככה מחוסר היתכנות כלכלית בסיסית, עלול לשלם גם את מחירי הסכמי-הגג והוותמ"ל שמעודדים הקמת שכונות חדשות על פני התחדשות עירונית