התחדשות עירונית

פרויקטי תמ"א 38 כפופים לרגולציה ותקנות שמשתנות, במיוחד בתחום המיסוי וההיטלים, שיכולים להעמיד את קיומם בסכנה ■ איך ניתן להימנע ממצב שכזה?

עליזה זיידלר גרנות מבטיחה שהעירייה תמשיך לעודד התחדשות עירונית, בהסתייגות: "בעבר עשו את זה ביוזמות פרטיות. היום אנחנו יוזמים"

התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה תמנע מהרשויות המקומיות לגבות היטלי השבחה בגין זכויות המוקנות מתוקף תוכניות של התחדשות עירונית ■ "זו בשורה משמחת לדיירים שעננת החיוב תוסר מהם. מנגד, הרשויות המקומיות, במיוחד אלו אשר קידמו תוכנית מתאר מקומית, יינזקו"

התוכנית תהיה פעילה עד סוף 2019 ■ בנוסף אישרה המועצה, בראשות שר האוצר משה כחלון, עקרונות להקצאת קרקע משלימה למיזמי פינוי-בינוי

פרויקט של 126 דירות יוצא לדרך בחיפה ■ לבד מהעובדה שזהו פרויקט פינוי-בינוי ראשון בעיר, באופן חריג היוזמת היא הוועדה המקומית - ורק לאחר אישור התוכנית נמצא היזם ■ "התעקשנו שאף אחד לא יחתום על כלום עד שתהיה תוכנית מאושרת"

לאחר אישורה של תוכנית המתאר רש/3838 המסדירה את תחום התמ"א 38 ברמת השרון, פחתה ההתנגדות בקרב תושבי העיר לפרויקטי התחדשות עירונית ■ "רבים הבינו כי זהו מנוף לקידומה של העיר, צביונה אינו צפוי להיפגע, והיא רק תשתדרג"

בכירי ענף הנדל"ן נפגשו במסגרת פורום DUN'S 100 ולא היססו לדבר באופן פתוח על הנושאים הבוערים ביותר; מהתוכנית הממשלתית "מחיר למשתכן" והשפעותיה על השוק, דרך מצב ענף הנדל"ן למגורים נכון להיום, וגם על תחום ההתחדשות העירונית

דיירי מתחם הצנחנים ובית אל בשכונת נווה שרת בחרו את אקרו נדל"ן לבצע עבורם את הפרויקט

דרישות התכנון המשתנות של הוועדות בתמ"א 38 מקרינות הן על היזמים והן על בעלי הדירות ■ איך פועלים במצב שכזה, וכיצד ניתן בכל זאת למנוע אי-הבנות בנוגע לתמורות שיקבלו הדיירים?

יו"ר סיעת כולנו: "אם ועדה מקומית תוקעת שנתיים וחצי דיון ראשון, אז צריך לטפל בזה. איפה שיש ביורוקרטיה עודפת יש שחיתות, וצריך לטפל בזה"

השבוע יצא לדרך פרויקט הפינוי-בינוי הראשון בדרום ת"א, במסגרתו נהרסו הבניינים הראשונים ברחוב לה גארדיה 64-68 ■ מדובר בפרויקט דגל בתחום ההתחדשות העירונית בעיר ■ צפו בווידאו

בעיריית ת"א-יפו אישרו שורת צעדים, הכוללים הפחתת תקן חניה, סיפוח שטחי ציבור ועוד, כדי להביא להתחדשות השיכונים

בשבוע הבא תעלה במועצת מקרקעי ישראל החלטה נוספת, בנוגע להקצאת קרקע משלימה לפרויקט פינוי-בינוי ■ האם השינויים יזיזו סוף-סוף את הענף ויקדמו פרויקטים עם היתכנות גבולית?

מדובר בפרויקט במתחם ההסתדרות אותו מקדמת מול בעלי הדירות חברת גינדי השקעות כבר כמה שנים ■ התוכנית מתייחסת לשטח כ-26 דונם לאורך רחוב ההסתדרות

בפרויקטי נדל"ן מורכבים כגון תמ"א 38, קיימת אי-ודאות לגבי מועד מסירת הדירות לדיירים בשל גורמים חיצוניים כגון תקנות ורגולציה המאלצות לחשב מסלול מחדש ■ איך ניתן להתאים את לוחות הזמנים למציאות דינמית?