התחדשות עירונית

מהלך חדש, במסגרתו ניתנה לרשויות מקומיות האפשרות לגבות היטלי השבחה בפרויקטים של תמ"א 38, מאיים להכניס לסחרור רציני את תחום ההתחדשות העירונית בישראל ולהפוך פרויקטים רבים ללא כלכליים לביצוע

עיריית חיפה מקדמת פינוי-בינוי בשיכונים שלאורך החוף, ולדבריה, "אנשים כבר עוזבים את שכונות הכרמל ועוברים לגור ליד הים" ■ אלא שמומחים מקומיים מזהירים

בעיר אריאל מתכננים פינוי-בינוי ומגדלים של 28 קומות, ויש תוכניות גם לבנייה חדשה של אלפי דירות על הגבעות בסביבה, אבל הכול תלוי בסיום ההקפאה של הבנייה בשטחים

האם באמת עם הסכמה של שני שליש מהדיירים ניתן לצאת לדרך? האם כל בניין שקיבל היתר לפני 1980 יאושר לפרויקט התחדשות עירונית? ועד כמה כוח יש לדיירים מול היזמים? כמה תובנות שכדאי להפנים לפני כניסה לפרויקט תמ"א 38

ביום עיון של משרד המשפטים בנושא חידושים בתחום הנדל"ן והדיור דנו בתוכניות התחדשות עירונית

רכזת אגף תקציבים באוצר: "אם לא נצופף את מרכזי הערים, לא נעמוד ביעדים, ולא יהיו דירות לאזרחי ישראל"

הפרויקט היה תקוע שנים בשל סכסוך משפטי בין דיירי המתחם לבין חברה שקידמה את הפרויקט בעבר ולא הצליחה לממשו ■ זכויות החברה נמכרו בכינוס נכסים

האם היזם שאתם עומדים לבחור לפרויקט הבנייה שלכם במסגרת תמ"א 38 הוא מוצלח? וכמה באמת תהיה שווה הדירה שלכם עם תום הבנייה? ■ סטארט-אפ ישראלי חדש מציע שירות חינמי חדש המספק תשובות לכל השאלות האלה

מדובר בתוכנית אחת המתייחסת לרחוב שטרן בבירה, בניינים מספר 29-33, הכוללים היום 102 דירות ישנות ■ התוכנית השנייה, שאושרה בוועדה המחוזית, מתייחסת גם היא לאותו הרחוב (שטרן) לבניינים מספר 34-42 הכוללים היום 67 דירות ישנות

מתכננת מחוז חיפה במינהל התכנון, ליאת פלד: "בגלל שהתנאים שווים בכל המקומות, אז ברור שהמשיכה היא למרכז. מכיוון שאין העדפה לאזורים שלנו, אנו נלחמים מול המרחבים היותר סקסיים במרכז"

רן קוניק טען בכנס של עיריית ירושלים כי "אין בגבעתיים מטר אחד פנוי, אז איפה נבנה בתי ספר, גנים וכבישים? לשלש את מספר התושבים בתמ"א ולהגיד התחדשות? זה להרוס עיר"

עו"ד לירן זילברמן, המלווה את תחום ההתחדשות העירונית ב-11 השנים האחרונות: "המדינה חייבת להתעורר ולקדם את תחום ההתחדשות העירונית בפריפריה לפני שיקרה אסון. זה הדלק העיקרי שמניע את תחום הנדל"ן למגורים בארץ"

יזמים רבים מחכים לאישור תוכנית הרבעים של ת"א, המעניקה זכויות בנייה נרחבות להתחדשות עירונית ברבעים 3 ו-4 ■ האם העיר תהפוך בגללה לאתר בנייה? האם יהיה כוח-אדם מספיק למימוש הפרויקטים הרבים? ומה יהא על מחירי השכירות?

בפרויקט תמ"א 38 חיזוק מבנים משודרגים הבניין והדירות בתוספות שונות כגון חדר וממ"ד, מרפסת, חנייה ומחסן ■ בכמה כל אחת מהן מעלה את שווי הדירה?

שיאים בבנייה לגובה נשברים חדשות לבקרים, גם בישראל, אבל האדריכלות המודרנית כבר כמעט לא עוסקת כיום בכמה גבוה ניתן לבנות אלא דווקא לרוחב ■ צפו בווידאו לכל הפרטים על המהפכה הבאה בתחום הנדל"ן