התחדשות עירונית

תוכנית רש/3838 שנכנסה לתוקף, מסדירה את תחום תמ"א 38 ברמת השרון ■ החידוש בה: הקצאה של מכסת יח"ד לפי אזורים, שתתמלא בשיטת "כל הקודם זוכה"

האם שוק הדיור באמת בדרך למטה?

יוזמת הרשויות לגביית היטלי השבחה בפרויקטי תמ"א 38 הריסה ובנייה, גורמת לשחקנים בשוק לאבד את הידיים והרגליים ■ "סיימנו כעת 3 שנים של אי-וודאות בקשר לזכויות הבנייה וכעת מתחילים מחזור חדש בנוגע להיטלי ההשבחה"

שר האוצר משה כחלון: "אנחנו מכפילים את המדינה. במסגרת הסכמי-הגג הכפלנו את אופקים, הכפלנו את אשקלון, הכפלנו את בית שמש, והיום אנחנו מכפילים פי כמה את באר-יעקב"

בשכונת קריית משה ברחובות מקודמת בימים אלה תוכנית ענק לפינוי-בינוי שתכפיל את השכונה פי ארבעה ■ בשורה היסטורית? ד"ר טלי חתוקה משוכנעת שפינוי-בינוי זו שיטה שמשרתת את היזמים, ושתהליך שיתוף הציבור כולל הטיות ומניפולציות ולא באמת מסייע לחלשים

מעקב אחרי התוכניות מתאר להתחדשות עירונית עפ"י סעיף 23 לתמ"א 38 מעלה תמונה לא מעודדת

"אנחנו מבינים שגוש דן הולך ומצטופף, ולא כולם ירצו לעבוד בבורסה. החזון הוא שבמגדלים החדשים שליד כביש הטייסים יהיו שתי קומות משרדים"

אחת המשוכות הניצבות בפני יזמי תמ"א 38 היא אופן חלוקת התמורות לדיירים, הגורמת לא מעט פעמים לעיכוב משמעותי בפרויקט ■ "אין דרך להגיע לשיוויוניות מלאה בתמורות, שכן בכל פרויקט נקודת המוצא שונה וכפופה למגבלות תכנוניות קשיחות"

הבחירות לשלטון המקומי יתקיימו בעוד שנה וחצי, אך בקצב הנדל"ני של ישראל - זה כמו מחר בבוקר ■ החלטות נדל"ניות יוקפאו לטובת חישובים פוליטיים ופופוליסטיים ■ דעה

התוכנית במסגרת התחדשות עירונית, והיא הראשונה מבין 4 תוכניות מתאר אותן מקדמת העירייה לבנייה בשכונות ותיקות

בפרויקטים של תמ"א 38 הריסה ובנייה נדרשים הדיירים למצוא לעצמם דיור חלופי ■ במסגרת החוזה היזם משלם לדייר את דמי השכירות, אך צריך לקחת בחשבון עלייה במחירי השכירות כדי לא להיקלע לקשיים בביצוע הפרויקט כולו

הקושי הפוליטי והסביבתי לאשר בנייה על קרקעות חדשות, הדחיפה של העירייה ומחירי הדירות הגבוהים מאפשרים לממש את ההבטחה הישנה להתחדשות עירונית בירושלים

הקשיים בהם נתקלים פרויקטים של התחדשות עירונית, כגון דחיות בשל רגולציה, או בעיות ביצוע, לא מוכרחים להיות "גזירות משמיים" הנוחתות על הדיירים ■ איך ניתן למזער אותם למינימום?

כחלק מעסקת החבילה של פרויקטי תמ"א 38 מגיעה לרוב גם חניה צמודה לדיירים ■ מהם פתרונות החניה המוצעים בשוק - היתרונות והחסרונות שלהם ■ וגם למה רוב הדיירים יעדיפו את אלה הפשוטים מביניהם

בתמורה לקבלת זכויות בנייה, בערים רבות על היזם להקצות שטחים ומבנים ציבוריים לטובת הכלל ■ "הדרישה משתנה מפרויקט לפרויקט ולעיתים לא מדובר על בניית מבני ציבור, אלא על מטלות אחרות כגון שימור והקמת תשתיות"

המינוי של חיים אביטן, מי שכיהן בעבר כראש עיריית חדרה, זקוק לחוות-דעת של ועדת המינויים בנציבות שירות המדינה, אך זו טרם העבירה את חוות-הדעת