התחדשות עירונית

מעבר לכדאיות כלכלית המוטלת בספק, ישנן סיבות נוספות להיעדר פרויקטי פינוי-בינוי בצפון ודרום הארץ, ביניהן חוסר במידע, חשש מהלא נודע ותוספת עלויות לאחזקת הבית החדש ■ כיצד ניתן להביא להיתכנותם של פרויקטים?

מיקי זיסמן, מנכ"ל קרדן נדל"ן: "השוק של ההתחדשות העירונית הולך להיות יותר ויותר מוסדר ומפוקח. מאעכרים הולכים להיעלם, וגופים שאין להם יכולת ביצוע לאט נעלמים. מה שמפנה מקום לחברות כמונו"

במהלך השנים ועם הפיכת תמ"א 38 לנושא חם בענף הנדל"ן, השתנתה מטרת התוכנית (לא באופן מוצהר) ובעקבות תיקונים שונים בה, מונחים נפוצים שלה איבדו תוקף

בשנת 2005, כאשר תמ"א 38 יצאה לדרך, השוק לא ידע כיצד לקבל אותה ■ עם הזמן עלתה המודעות לתוכנית, וכעת היא הפכה למדוברת ביותר בענף הנדל"ן ■ כיצד השתנתה תמ"א 38 עם השנים, והאם באמת תהיה למנוע צמיחה מרכזי של ענף הנדל"ן?

ענף הנדל"ן נמצא בחודשים האחרונים בהמתנה, כאשר מספר הדירות החדשות שנמכרות נמצא בירידה, ומנגד משרדי הממשלה ממשיכים ביישום התוכניות הממשלתיות ומבטיחים היקף שיווקי קרקע גבוה יותר מבשנים קודמות ■ ומה הלאה? צפו בווידאו ■ בכמה עלו מחירי הדירות?

קבוצת בסר ארגנה קבוצת רכישה, שתממש פרויקט פינוי-בינוי ברחוב לה גוארדיה בתל -אביב: 72 דירות ייהרסו, ויוקמו 275 דירות חדשות

עדיאל שמרון באירוע של מרכז גלובס לנדל"ן: "אם נוציא 50 אלף יחידות דיור, והשוק הפרטי יוציא עוד 30 אלף יחידות דיור - אנחנו נוציא מספיק היצע כדי למנוע את המשבר הבא"

בסך-הכול כולל המתחם הישן 116 דירות, ברחובות אנדריוס, הרב קוק ובורוכוב, שבמקומן יוקמו 388 דירות חדשות

למרות הדמיון בין השתיים, או דווקא בגלל אותו דמיון, נוצר לעיתים מתח בין תכניות של תמ"א 38 לבין תוכניות פינוי בינוי על אותו מתחם ▪ האם יש לתת לאחת מהן עדיפות, או לנקוט בגישת כל הקודם זוכה?

האם נוכל ללמוד משריפת הענק במגדל גרנפל בלונדון שגבה את חייהם של 80 דיירים - או שמא נחכה לתזכורת מקומית כואבת כדי להסדיר את הטיפול בישראל?

"מינהל התכנון ומשרד הבינוי והשיכון מתעתדים להוציא ברבעון הראשון לשנת 2017 דוח יישום מפורט ועשיר יותר לתמ"א 38, שיתבסס באופן ישיר על בקשות להיתר והיתרים שניתנו", נאמר בדוח הקודם ■ עפ"י דיווח מרכז המידע של הכנסת, רק 2.4% ממבני המגורים בישראל חוזקו

הצעת החוק, שתאפשר לותמ"ל לדון בתוכניות פינוי-בינוי וכן בקרקע פרטית מרובת בעלים, אושרה היום ברוב של 54 ח"כים מול 34 מתנגדים

הכאוס ששלט בתחילת דרכה של תמ"א 38 הופך לברור יותר, אך בפרויקטים רבים עדיין שוררת אי-ודאות בכל הקשור לחישוב זכויות בנייה בבניין חדש ▪ כיצד היא נוצרת ומהן הדרכים להתמודד עמה במסגרת החוזה עם היזם?

תוכנית המתאר בהוד השרון נמצאת בשלב ההתנגדויות, ובינתיים שישה מתחמים שהעירייה עצמה סימנה לפינוי-בינוי תקועים עד להודעה חדשה ■ הדיירים: "שכונה כזאת לא יכולה להתקיים במאה ה-20"

התוכנית כוללת גם דירות להשכרה ארוכת-טווח ודיור בר-השגה ■ לאורך רחוב שלבים, שיהווה ציר ראשי, יוקמו בניינים בני 15 קומות מעל חזית מסחרית, ובמערב השכונה יוקמו בניינים בני 8 קומות

במסגרת התוכנית מוצע להרוס את מבני המגורים הישנים, 15 במספר, בני 4 קומות ובהם 328 יחידות דיור