התחדשות עירונית

כשהבניין הישן כולל שטח מסחרי, המורכבות של יישום תמ"א 38 גדולה בהרבה

עפ"י התוכנית, המתייחסת ל-31 דונם בדרום מזרח העיר, מוצע להרוס 170 דירות ישנות ב-13 בניינים - ולבנות במקומם 3 מגדלים בני 35 קומות ועוד 5 בניינים בני 16 קומות

פרויקט פינוי-בינוי ראשון במתחם דפנה יוצא לדרך: אאורה תהרוס 69 דירות ישנות ותקים במקומן מגדל בן 25 קומות הכולל 208 דירות, 30 מתוכן דירות להשכרה ארוכת-טווח

מספר הדירות שנוספו במסגרת פרויקטים של תמ"א 38 במסלול חיזוק ותוספת בנייה על מבנה קיים נחתך כמעט בחצי, מרמה של 497 דירות ברבעון השלישי של 2016 לרמה של 282 דירות חדשות בלבד ברבעון הרביעי

חוק מארגני העסקאות בהתחדשות עירונית מנסה להסדיר את מערכת היחסים בין בעלי דירות ישנות לבין גורם המנסה לארגן פרויקט התחדשות עירונית בבניין

הפרויקט ממוקם מול קניון רמת-אביב, ומחיר דירת 5 חדרים בפרויקט מגרד את ה-5 מיליון שקל

מרכז גלובס לנדל"ן משיק את "נדל"ן על הבר", סדרת מפגשים עם מומחים מובילים בתחום ההתחדשות העירונית ■ באירוע הקרוב, שיתקיים ב-27.3, ייערך "דיבייט" בנושא תמ"א 38 שיעמת עו"ד דיירים מול עו"ד יזמים

מדובר בתוכניות הכוללות יחד היצע עתידי של 587 יחידות דיור חדשות בשכונת קריית יובל בבירה ■ זאת בנוסף ליחידות הדיור הישנות שייהרסו וייבנו מחדש

מצד אחד, יש מחסור בדירות. מצד שני, צריך לבנות חכם ובר-קיימא: "צריך לחפש את היתרון הכלכלי"

מחירי הדירות בהדר הכרמל בחיפה כמעט הכפילו את עצמם ב-6 השנים האחרונות ■ בתהליך ההתחדשות העירונית שעוברת השכונה נכנסו קבוצות מאורגנות וגרעינים שונים, אבל יש מפסידים: "הם לא רוצים עניים, ערבים ועובדים זרים"

חוק המארגנים אמור להסדיר את ההתקשרות של בעלי דירות עם מי שמוגדר כמארגן עסקה בפינוי-בינוי או תמ"א 38 ■ לפי החוק, משך זמן ההתקשרות בפרויקט תמ"א 38 של בעלי דירות אל מול מארגן יעמוד על 3 שנים ובעסקת פינוי-בינוי על 5 שנים

בנוסף כוללת התוכניות שטחי מסחר ותעסוקה ■ התוכנית תאפשר תוספת של כ-35 אלף איש וקובעת מתחמי התחדשות עירונית בעיר

גופים שלטוניים שונים מפרשים את תקנות חוק התכנון והבנייה בצורה מחמירה ובכך מקשים על יישום פרויקטי התחדשות עירונית ■ "יזם פעל תכנונית, הגיש בקשה, עבר ועדה, אך כעת הוא נתון לחסדיהם של גופים, שעלולים להצניח עליו מגבלות חדשות"