התחדשות עירונית

הפרויקט ברחוב גאולה, מקודם על ידי חברת רסקו משנת 2006 כפרויקט פינוי בינוי ואף אושר בוועדה המקומית בשנת 2011, אך בשל התנגדות מצד הוועדה המחוזית, אישרה הוועדה המקומית השבוע תוכנית חדשה במסלול תמ"א 38

עפ"י היקפי המימוש הסבירים הצפויים ע"י העירייה בתוכנית, מדובר בתוספת אפשרית של כ-1,500 יחידות דיור חדשות מדי שנה ■ התוכנית הוגדרה לטווח של 5 שנים לפני שתעודכן

אחת ממטרות התוכנית: לתת כוח לתושבי השיכונים באזור ■ התוכנית מציעה יצירת חזיתות מסחריות ברחובות שדרות ירושלים ויפת ויצירת "לב שכונתי" בקרבת תחנת הרכבת הקלה המתוכננת

ברחוב ויצמן 41 א' בהרצליה מתבצע פרויקט תמ"א 38 במסלול חיזוק ובנייה על בניין קיים ■ בעלי הדירות שנאלצים לחיות שם מדברים

מדובר בתוכנית המציעה להקים 12 מבני מגורים, מתוכם 4 מגדלי מגורים בני 24 קומות ו-8 מבני מגורים בני 8 עד 12 קומות - ובסך-הכול פוטנציאל בינוי בהיקף 960 יחידות דיור חדשות

520 בניינים ברמלה סומנו כמתאימים לתמ"א 38, לאחר שהוסיפו להם עד 4.5 קומות כדי לגרד היתכנות כלכלית ■ את החלומות לפינוי-בינוי ראש העיר מעדיף לגנוז: "זה לא ישים כי אנשים לא יוכלו לעמוד באחזקה"

שווי הפוטנציאל: עליות המחירים בשכונה שיש בה הבטחה למיזם פינוי-בינוי גבוהה בהרבה משאר העיר

בעולם התמ"א 38 קיימות כמה הנחות יסוד, שלעיתים מתבררות כחסרות כל תוקף ■ האם באמת תמיד הרווח של היזם גבוה יותר במרכז הארץ והתוספות בפרויקטי הריסה ובנייה אטרקטיביות יותר?

מחלוקות בין הצדדים השונים הם תופעה שכיחה בפרויקטי התחדשות עירונית ■ הליך הגשבור (שילוב של גישור ובוררות) מציע דרך נוחה לסיים אותם ■ "המטרה היא לפתור את הבעיה בדרך המהירה והמאוזנת ביותר לכל הצדדים ולשביעות רצונם"

שכירת קבלן מבצע ע"י חברה יזמית לביצוע תמ"א 38, מייצרת אי-וודאות מסויימת אצל הדיירים לגבי התוצר הסופי שיקבלו ■ מודל של קבלן-שותף ברווח עם היזם מתחילת הדרך עשוי להעניק ערך מוסף: "כל אחד מהגורמים מביא איתו את החוזקה שלו לפרויקט"

במסגרת הפרויקט ברחוב ויצמן בעיר, החלו להיהרס 48 דירות ישנות ■ בין היזמים: נשיא התאחדות בוני הארץ רוני בריק

האדריכל עמי שנער ממשרד מן-שנער: "צריך מכפלה של פי 7 או פי 8, צפיפויות של 80 יחידות לדונם, מגדלים של 40 קומות - זה מוצר שלא יכול לעבוד במקום של מעמד סוציו-אקונומי נמוך"

פינוי-בינוי ותמ"א 38 כוללים חוקים, דינים ותיקונים שעשויים לגרום לבלבול בקרב היזמים והדיירים ■ עורך דין המתמחה בתחום צריך לדעת מה נדרש כדי להניע את הפרויקט, כיצד לטפל בהתנגדויות וכיצד לגשר בין הצדדים המעורבים

12 שנה לתמ"א 38, ורק כ-1,900 מבנים חוזקו מתוך כ-80 אלף בניינים שזקוקים לחיזוק ■ מתוך כ-4,600 מבני ציבור, חוזקו 40 מבני ציבור בלבד

בכל פרויקט התחדשות עירונית נעזרים הדיירים בכמה וכמה אנשי מקצוע - עורך דין, מפקח ועוד ■ באילו שלבים של הפרויקט חיוני להשתמש בכל אחד מהם (אם בכלל), ומה כולל תפקידם?