התחדשות עירונית

בפרויקט תמ"א 38 בת"א, מוקם מתקן חנייה אוטומטי, המשנע את הרכב ממפלס הרחוב לעמדות חנייה מתחת לפני האדמה

רוב בעלי הדירות בבניינים ישנים אינם מעוניינים לעבור תהליך פינוי בינוי ■ החשש נובע לרוב מהיקפו הגדול של הפרויקט, הזמן הרב הכרוך בהקמתו ובשינויים התכנוניים הנכפים עליו לעיתים כתוצאה ממדיניות הרשויות המקומיות ■ כיצד ניתן בכל זאת להוציא לפועל פרויקטים שכאלה?

במסגרת התוכנית שיזמו בעלי הדירות, הוועדה המחוזית הורידה 10 דירות מהתוכנית שאושרה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה בת-ים

פרויקט תמ"א בתל-אביב: "במהלך הדרך קרה לנו לא פעם שיזמים שנתנו לנו הצעות מפתות מאוד התגלו כלא אמינים במקרה הטוב - וכממש שקרנים במקרה הרע"

לפי התוכנית יפונו בהדרגה 102 משפחות מבנייני רכבת ישנים בשכונת אלי כהן ביישוב ■ המשמעות: ייתווספו 348 דירות חדשות

מחלוקות בין הצדדים בפרויקטי התחדשות עירונית עלולות לעכב פרויקטים ואף לעצור אותם לגמרי ■ כיצד ניתן להימנע מכך מבלי לערב את בית המשפט

הדיירים יקבלו גם חניה ומרפסת, והיזם יוכל למכור 7 דירות חדשות

דוד קנפו, יו"ר עמותת האדריכלים, בראיון נוקב: "מינהל התכנון מחפשים מקום לדחוף שכונה ושמים אותה"

קשר בלתי אמצעי עם הדיירים, המאפשר להבין העדפותיהם, ורוכשים בעלי פרופיל אחיד המגיעים מסביבתו הקרובה של הפרויקט, תורמים לשיווק ולמכירת דירות תמ"א 38 ■ "למנהלי שיווק בחברות שעוסקות בהתחדשות עירונית יש יותר כלים לטרגט את הקונה הפוטנציאלי שלהם"

מדובר בתוכנית פינוי-בינוי ענקית במרכזה נמצאים כיום 40 מבני שיכון טוריים בני 2 עד 4 קומות, בהם 914 יחידות דיור

בעולם הנדל"ן המושג חוויית הלקוח אינו שגור, אולם יש הטוענים כי חשוב להטמיע אותה בד.נ.א של הענף ולהעמיד את הדייר במרכז, במיוחד בפרויקטי התחדשות עירונית ■ "על היזמים להבין כי זכות הקיום שלהם נובעת מהלקוחות שהם בעלי הקרקע"

ועדת הרפורמות דנה היום בהצעת החוק לתיקון חוק פינוי-בינוי (פיצויים) העוסק בדייר סרבן בפרויקט ■ 

במסגרת התוכנית ייהרסו 9 בנייני מגורים עם 153 דירות, הממוקמים בלב אזור העסקים של בני-ברק, ובמקומם ייבנו בניינים חדשים עם אותו מספר דירות ובנוסף מגדל משרדים ענק ■ זאת, לאחר שניסיונה של העירייה להעביר את בעלי הדירות לקרקע חלופית לא צלח

התוכנית של משרד הבינוי והשיכון יוזם כוללת את עדכון תקני החניה בשל הקרבה לרכבת הקלה

מקפיאים, קובעים מכסה למיזמים, מנסחים מסמכי מדיניות דרקוניים ועוקפים החלטות קודמות: העיריות, הרשויות הציבוריות וסמכויות התכנון מייצרות חוסר ודאות בכל הנוגע לתמ"א 38

קיפאון? הנתונים החלקיים ממשיכים להראות עלייה במחירים ■ "מחיר למשתכן" היא הצלחה? אולי, אבל לא באמת מדובר בדיור בר-השגה ■ ומה קורה בבנייה להשכרה? בינתיים יש מעט מדי פרויקטים ■ "גלובס" עושה סדר בשוק הדיור המבלבל ■ למדריך מס רכישה