התחדשות עירונית

תקן 21 הוחל במטרה לקבוע האם קיימת התכנות כלכלית לפרויקטי פינוי-בינוי ■ אולם לעתים מושת היטל השבחה על היזם, אשר מעביר את הפרויקט אל מתחת לרף הרווחיות הקבוע בתקן ■ כיצד ניתן להתגבר על בעיה זו?

ההתחדשות העירונית עברה התבגרות ומיסוד בעשור האחרון ■ המאפיינים המעידים על כך הם התערבות הרשויות בממשק שבין היזם לדיירים, והתנהלות בעלי הדירות, שלמדו את התחום

הדברים נאמרו היום ע"י עו"ד מיכה גדרון ביום עיון שעסק בתכנון ובנייה והתחדשות עירונית ■ עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית: "היום התחדשות עירונית היא סביב 15% מהתחלות הבנייה בישראל"

תקן 21 נוצר ע"י מועצת שמאי המקרקעין על מנת לשמש את הוועדות השונות בבואן לבחון היתכנות כלכלית של פרויקטי פינוי-בינוי ■ האם הוא ממלא את מטרתו, או שנדרשת חשיבה מחדש לגביו?

מדובר בהליך של ניוד זכויות בין ערים שונות כדי להוביל לכלכליות פרויקטים בפריפריה, נושא שעלה כבר בעבר אך מעולם לא יושם ■ עוד אמר ראש הרשות להתחדשות עירונית: "לא יעלה על הדעת שתוכניות התחדשות עירונית ייקחו 10 או 15 שנה"

מגמת הקיפאון במחירי הדירות עלולה לפגוע באופן מהותי בהתחדשות העירונית ■ "במקרה שהרווח ייחתך, חלק מהיזמים עשויים שלא לזכות בליווי בנקאי; התמורות לדיירים יקטנו, ופרויקטים רבים יהפכו לא כדאיים עבור שני הצדדים"

בניין ישן שנבנה בשנות ה-60 הכולל 24 דירות מתקרב לביצוע תמ"א שהתחילה לפני עשור ■ הדיירים קיבלו חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה, תוספת ממ"ד, מרפסות, חניה ומעלית

בשכונה, רמת ורבר, ייושמו תוכניות תמ"א 38 ופינוי בינוי ויתווספו כ-3,000 יח"ד, כולל במגדלים דגש בתוכנית לנושא התשתית ומבני ציבור

מדוח שפרסם משרד הבינוי והשיכון והרשות להתחדשות עירונית עולה כי עד סוף 2016 מספר מתחמי הפינוי-בינוי שהוגדרו כמתחמים בביצוע, כלומר כאלה שהונפקו בהם היתרי בנייה עומד על 33 מתחמים עם 18,514 יחידות דיור

רמות בעיר של איציק ברוך וישראל לוי מקימה 588 יחידות דיור ב-4 מגדלים ■ תשעבד את העודפים שייצברו משני שלבי הפרויקט הראשונים

הותמ"ל היא ועדה של הטוב, הרע והמקוצר; יש בה הרבה מהאחרון ולא מעט משני האחרים ■ ניתוח מיוחד

דיירים מוגנים בבניין לשימור ברחוב עצמאות בחיפה התנגדו לתוכנית המוסיפה בנייה חדשה לצד שימור הבניין ■ ועדת הערר דחתה את ההתנגדות וקבעה כי חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה והנגשתו באמצעות מעלית מצדיקים זאת

חלק מהפעילים בתחום מברכים על ההנחיה, שתגביר את הוודאות בתחום ותפסיק המנהג לפזר לדיירים הבטחות לא ריאליות על תוספות שטח

עם אישור תוכנית הרבעים ברובע 3 בת"א, תוכל העיריה לגבות היטלי השבחה בגין זכויות הבנייה המוקנות בו ■ גם בערים נוספות ההיטל המדובר עשוי לשנות את כללי המשחק בשוק התמ"א 38 בשל חיוב דיירים בתשלום גבוה והעמסתו על היזמים

אישור תוכנית רובע 3 בת"א, המעניקה זכויות בנייה באזור המדובר, מעלה את סוגיית היטל ההשבחה בגין פרויקטי תמ"א 38 ■  האם העירייה תגבה היטל שכזה ממוכרי דירות ברובע בגין זכויות הבנייה המוקנות בו, מבלי להתחשב אם בכלל התכוונו לקדם תמ"א 38 בנכס

מדובר בפרויקט פינוי-בינוי הגדול בקריית אונו בציר לוי אשכול, שיזמה חברת בוני התיכון, במסגרתה ייהרסו 328 דירות ישנות, ויחוזקו 128 דירות סמוכות