התחדשות עירונית

למה היתר בנייה לפרויקט פינוי בינוי צריך לקחת יותר מעשור? • ומה יעשו היזמים שפועלים כבר זמן רב באווירת אי-ודאות, שרק מתארכת בגלל בחירות מועד ב' • המשנה ליועמ"ש ארז קמיניץ, מנכ"לית מינהל התכנון דלית זילבר, מנהל רשות מקרקעי ישראל עדי שמרון ובכירים נוספים מדברים עם מובילי ענף ההתחדשות העירונית על עתיד התחום

ברבעון האחרון של 2018 נרשם אומנם מספר חריג של התחלות בנייה, ואולם מאז 2017 מתחוללת ירידה בהיקפן

בכל בניין יש 24 דירות קיימות, ויתווספו עוד 2.5 קומות שבהן סה"כ 13 דירות חדשות

בדיקה שנעשתה בעיריית חיפה הראתה כי אם תיושם התמ"א - יתווספו לעיר 15 אלף יחידות דיור, והתשתיות יקרסו • המדיניות החדשה תכלול מתן זכויות בנייה גדולות לאורך צירים מרכזיים וצמצום זכויות בתוך השכונות

לא פחות מ-10 אלף יחידות דיור בפרויקטים של פינוי-בינוי מקדם היום היזם אפי כץ, הבעלים של חברת ענב • הוא לא מאמין בעטיפה לבניין מבית היוצר של תמ"א 1, חושב שבתמ"א 2 צריך להשתמש רק במקרים מיוחדים, ודוחף לשימוש נרחב בפינוי-בינוי במרכזי הערים

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית תשקיע את הסכום בתכנון של מעל 21 אלף יחידות דיור • 13,112 מתוכן יהיו יחידות דיור חדשות בשכונות ותיקות בעלות פוטנציאל להתחדשות בישובים פרדס חנה-כרכור, יבנה ורמלה

לבניין המקורי היו זכויות בנייה שלא נוצלו, ולכן הדיירים יכלו לבחור אם לקבל דירת גן או דירה בקומה גבוהה יותר בשטח 140 מ"ר

דיירים שרצו לקדם פרויקט תמ"א 38 בבניין התעלמו מזכויות שהיו רשומות על-שם הקבלן שבנה את הבניין - אך בית המשפט דחה את תביעתם להשיב את הזכויות לרכוש המשותף

כך אמרה היום מנכ"ל מינהל התכנון, דלית זילבר, בכנס יזמים ופעילים בהתחדשות עירונית שמקיים אתר מגדילים

במסגרת ישיבה שכינס שר האוצר משה כחלון בשיתוף שרת הבינוי והשיכון יפעת שאשא ביטון, הוחלט כי תוקף התוכנית לחיזוק מבנים יוארך, אם כי מסתמן כי לא לתקופה של חמש שנים

לפי המסתמן, הפטורים מהיטל השבחה יבוטלו בחלק גדול מהמקרים, ולרשויות המקומיות תינתן יכולת רבה לפקח על תמ"א 38 ולווסת בינה לבין פרויקטים של פינוי-בינוי

אילו בדיקות מקדמיות חשוב לבצע? איך אפשר לבחון את הניסיון הקודם של היזם, את האיתנות הפיננסית שלו,  והאם יש בכלל הכשרה או סיווג מיוחד לקבלני התחדשות עירונית?

יש לכם משכנתא שעדיין רובצת על הדירה? הנה כמה דגשים חשובים שצריך להביא בחשבון לפני שנכנסים לתהליך בתמ"א 38 או פינוי בינוי.

מה הרוב הדרוש כדי להתקדם בפרויקט? מה הזכויות של בעלי הדירות בכל מסלול? יחסי שוכר משכיר בהתחדשות עירונית, חניה, שיפוץ פנים בדירה ועוד נקודות חשובות.

הוותמ"ל החליטה היום להפקיד תוכנית פינוי-בינוי נרחבת בשכונת קרית גיורא בעיר • לפי התוכנית, 184 דירות ייהרסו, ובמקומן ייבנו 808 דירות חדשות במבנים בגובה של עד 18 קומות

לא פעם קיים בלבול בין תמ"א 38, בעיקר במסלול הריסה ובנייה, לבין פרויקט פינוי בינוי. במדריך זה אפשר למצוא מה ההבדלים העיקריים בין שני המסלולים.