התחדשות עירונית

הפופולריות של תמ"א 38 הביאה רבים לנסות מזלם בתחום ■ אולם לעיתים נאלצים יזמי פרויקטים לוותר עליהם מסיבות שונות באמצע הדרך ולהעביר אותם ליזם אחר שיסיים אותם ■ "הסיכוי למימוש פרויקטים מסוג זה נמוך לעומת אלה המובלים על ידי אותו יזם מראשיתם ועד סופם"

מנגנון הקרקע המשלימה מאפשר הסבת חלק מהזכויות הניתנות בפינוי בינוי אל עבר קרקע אחרת באותה הרשות, על מנת לייצר רווחיות לפרויקט ■ אולם לעיתים אין בנמצא עתודות בנייה מספקות כדי לממש אותו ■ איך אפשר לפתור מצב שכזה באורח מיטבי?

שיטת המכרזים, לפיה כמה חברות מעבירות הצעות לביצוע הפרויקט, עשויה להעניק לדיירים תמונה מלאה ומאפשרת בחירה מיטבית ביזם ■ כיצד ניתן להוציא אותה לפועל?

הרשות להתחדשות עירונית במשרד הבינוי והשיכון חושפת תמונת מצב בעייתית: רק בחלק קטן מהמבנים מתבצעת תחזוקה מונעת ■ על חברות הניהול והאחזקה: "בהיעדר בסיס חוקי, אסדרה, ידע ומודעות, מתעוררות בעיות הנוגעות לתחזוקה לקויה של מבני מגורים"

בכל פרויקט תמ"א 38 עומדים מול הדיירים היזם והקבלן המבצע, אולם בנוסף אליהם נדרשים לפרויקט יועצים שונים, על מנת שייצא לפועל ■ איך לנהל מולם את התהליך באופן מיטבי?

תוכנית המתאר של ת"א, שאושרה לפני כשנה, קובעת את המדיניות התכנונית בעיר ומאפשרת, בין השאר, תוספת של 120 אלף דירות בשנים הקרובות ■ במה עוד היא תשנה את העיר, ומהו היחס בינה לבין תוכנית הרבעים?

זאת בתמורה לכ-10 מיליון שקל ■ בנוסף התחייבה רוטשטיין להעמיד קו אשראי בסך של עד 15 מיליון שקל לטובת פעילות החברה המשותפת

מפת ההתחדשות העירונית במדינה מחולקת לשלושה אזורים – תל אביב ורמת גן, ערי המרכז האחרות והפריפריה ■ מהם המאפיינים של כל אזור ואיזה סוג פרויקטים מועדף בו

קבינט הדיור, בראשות שר האוצר משה כחלון, דחה ההכרזה על תוכנית גדולה בבת-ים וגם על שינוי תוכנית ביקנעם

מדובר במכרז קרקע, בנחלת יהודה, הכולל 173 יחידות דיור ■ מדובר במכרז ראשון במסגרת תוכנית ותיקה שטרם יצאה אל הפועל עד כה ■ שר הבינוי והשיכון, יואב גלנט: "שיטה ייחודית זו מהווה מסלול נוסף בהתחדשות העירונית"

שוק ההתחדשות העירונית בת"א עומד לעבור שינוי, בעיקר עקב הכניסה ההולכת וקרבה לתוקף של תוכנית הרבעים ■ "צפויה הצפה ראשונית במתן היתרי בנייה של פרויקטים"; תהיה לכך השפעה מהותית על מלאי הדירות באזורי התוכנית בעיר"

מיזמים של התחדשות עירונית פגיעים עוד יותר מפרויקטים רגילים לשינויים ותיקונים: "השקענו הרבה כסף וזמן, מול דיירים ומול גורמים אחרים, ופתאום הכול נעלם. פתאום תוספת זכויות שהייתה הבנה לגביה, או תוספת זכויות בהקלה, כאילו לא היו"

בשעה טובה חתמתם על הסכם לפרויקט תמ"א 38 בבניין ■ החוזה מול היזם מאחוריכם, אבל גם בשלבים שלאחריו יש סוגיות רבות שכדאי לשים לב אליהן ולדאוג לפתרונות עבורן בעוד מועד

לאחר שנושא זכויות הבנייה בתמ"א 38 הריסה ובנייה הוסדר כמעט לחלוטין, הדיירים החלו לבחון מי מציע תכנון אופטימלי יותר לבניין החדש ולדירה עצמה, לעיתים עד לרמת מסתורי הכביסה ■ "על היזם להגיע לשלב הפרזנטציה עם תכנון מלא ומי שאינו מסוגל לכך כבר מזמן לא במשחק"

הפופולריות של תמ"א 38 גרמה להצפת השוק בחברות הפועלות בתחום ■ איך הן יכולות לבדל עצמן אל מול כל האחרות ועד כמה הדבר נחוץ?