התחדשות עירונית

רבים נוטים לראות בקבוצות רכישה ומיזמי תמ"א 38 עסקאות מאותה המשפחה, מאחר ששתיהן מהוות אלטרנטיבות לקניית דירה חדשה בדרך מסורתית ■ עו"ד עמית יושע מסביר על ההבדלים המהותיים בין השתיים

ערים מקדמות פרויקטי התחדשות עירונית בלי התאמה ושיפור תשתיות העיר, והדבר עלול להביא לקריסת התשתיות הקיימות

יו"ר מטה הדיור: הממשלה שוקדת על פתרון לפיו המדינה תקצה "קרקע משלימה" שתועבר לרשות המקומית, וזאת תערוך מכרז ליזמים שיציעו לחדש שכונות תמורת זכות ליח"ד בקרקע זו

לדברי האדריכל אסף שאול תיקון 3 א' לתמ"א 38 מייצג גישה אחראית יותר כי "הוא מתבסס על הקיים בשטח ולכן אינו מעמיס היכן שלא צריך" ■ על הגדלת שיקול הדעת של הרשויות באישור מיזמים, הוא אומר: "היזמים הפועלים בתחום יודעים מיהן הרשויות המעודדות תמ"א 38 ומיהן אלו המעכבות פרויקטים"

המיליארדר היהודי הבריטי, שהחזיק בעבר בענקית הקניונים בבריטיש ישראל, חוזר לשוק הנדל"ן הישראלי ■ נואי זכה ב"קול קורא" תחת חברת NBS התחדשות עירונית, שהוא מחזיק 40% ממנה באמצעות הקרן המשפחתית

מדובר על פינוי-בינוי ייחודי במתחם גבולות בעל שימושים מעורבים ■ בעלי הזכויות יקבלו תוספת של כ-30% שטח ואפשרות המרה של מסחר או מלאכה למגורים ■ מחיר התחלתי לדירת 65 מ"ר 2.275 מיליון שקל

תיקון 3א' לתמ"א 38, שאושר ללא סייגים בממשלה, מגביר את אי הוודאות סביב הפרויקטים ומאלץ אותם לפעול ברמת רווחיות גבולית ■ לא לבשורה הזו ציפה ענף הנדל"ן

מרכז גלובס לנדל"ן, בשיתוף האוניברסיטה העברית, יקיים הרצאה בנושא היבטי מיסוי בעסקאות תמ"א 38 והתחדשות עירונית

לדברי תומר רייפמן, סמכ"ל בחברת יעז המבצעת פרויקטי התחדשות עירונית: "במקרים רבים, בשל המחסור בקבלני ביצוע ראויים לתמ"א 38, היזמים מטילים בלית ברירה את המלאכה על חברות קבלניות להן אין התמחות בתחום"

בסוגיית היזם המתפקד במקביל כקבלן ביצוע הדעות חלוקות: מצד אחד טוענים יזמים שכאלה ליתרון, כיוון שהדיירים עומדים לאורך הפרויקט מול גוף אחד בלבד ■ מנגד עולות טענות כי יש להפריד בין שתי הפעילויות, ולמה להם, לדיירים, לכבול עצמם לקבלן ללא מכרז כבר בשלבים המוקדמים של הפרויקט

בעסקאות תמ"א 38 לא נדרש מהיזם הון עצמי גבוה ■ התוצאה: הצפה בקבלני ביצוע לא מנוסים המבטיחים רבות ולעתים לא מקיימים

תיקון 3 א' לתוכנית תמ"א 38 לפיו יינתנו זכויות בנייה על בסיס הבניין הקיים, יגביר את חוסר השיוויון ויקטין את כדאיות התוכנית מחוץ לאזורי ביקוש ■ כך טוענים עורכי הדין רועי שובל ועמית יושע, העוסקים בהתחדשות העירונית

כולם היום כבר מבינים שנכון - תכנונית, חברתית וכלכלית - לפנות בניין בודד ואפילו שכונה שלמה לטובת "התחדשות עירונית" ■ אז למה שזה לא יהיה נכון בנוגע לפינוי ישוב שלם?

היכרות עם קרן יסודות שפועלת בתחום הבנייה למגורים על שלל אפיקיו והוקמה במטרה לספק פתרונות מימון ליזמי נדל"ן שמתקשים לעמוד בתנאי הסף של הבנקים בישראל לקבלת מימון וליווי בנקאי לפרויקטים חדשים

יש לחייב בחוק מינוי מפקח בנייה נפרד מטעם הדיירים, על חשבון היזם, ואין להסתמך על מפקח שימנה הבנק המלווה, שעתיד להסיר מעצמו אחריות פיקוחית על הדיירים ולציין שהוא מפקח רק עבור עצמו

נשאלת השאלה מה גרם ליו"ר מטה הדיור, אביגדור יצחקי, לשנות את הגישה ולצמצם את הזכויות? יכול להיות שמדובר בלחץ מצד הרשויות המקומיות, שמתקוממות על כך שבתמ"א 38 היזמים אינם משלמים היטלי השבחה? ■ דעה