פינוי בינוי

השבוע יצא לדרך פרויקט הפינוי-בינוי הראשון בדרום ת"א, במסגרתו נהרסו הבניינים הראשונים ברחוב לה גארדיה 64-68 ■ מדובר בפרויקט דגל בתחום ההתחדשות העירונית בעיר ■ צפו בווידאו

בעיריית ת"א-יפו אישרו שורת צעדים, הכוללים הפחתת תקן חניה, סיפוח שטחי ציבור ועוד, כדי להביא להתחדשות השיכונים

בשבוע הבא תעלה במועצת מקרקעי ישראל החלטה נוספת, בנוגע להקצאת קרקע משלימה לפרויקט פינוי-בינוי ■ האם השינויים יזיזו סוף-סוף את הענף ויקדמו פרויקטים עם היתכנות גבולית?

מדובר בפרויקט במתחם ההסתדרות אותו מקדמת מול בעלי הדירות חברת גינדי השקעות כבר כמה שנים ■ התוכנית מתייחסת לשטח כ-26 דונם לאורך רחוב ההסתדרות

הפרויקט ברחוב גאולה, מקודם על ידי חברת רסקו משנת 2006 כפרויקט פינוי בינוי ואף אושר בוועדה המקומית בשנת 2011, אך בשל התנגדות מצד הוועדה המחוזית, אישרה הוועדה המקומית השבוע תוכנית חדשה במסלול תמ"א 38

אחת ממטרות התוכנית: לתת כוח לתושבי השיכונים באזור ■ התוכנית מציעה יצירת חזיתות מסחריות ברחובות שדרות ירושלים ויפת ויצירת "לב שכונתי" בקרבת תחנת הרכבת הקלה המתוכננת

520 בניינים ברמלה סומנו כמתאימים לתמ"א 38, לאחר שהוסיפו להם עד 4.5 קומות כדי לגרד היתכנות כלכלית ■ את החלומות לפינוי-בינוי ראש העיר מעדיף לגנוז: "זה לא ישים כי אנשים לא יוכלו לעמוד באחזקה"

שווי הפוטנציאל: עליות המחירים בשכונה שיש בה הבטחה למיזם פינוי-בינוי גבוהה בהרבה משאר העיר

במסגרת הפרויקט ברחוב ויצמן בעיר, החלו להיהרס 48 דירות ישנות ■ בין היזמים: נשיא התאחדות בוני הארץ רוני בריק

האדריכל עמי שנער ממשרד מן-שנער: "צריך מכפלה של פי 7 או פי 8, צפיפויות של 80 יחידות לדונם, מגדלים של 40 קומות - זה מוצר שלא יכול לעבוד במקום של מעמד סוציו-אקונומי נמוך"

פינוי-בינוי ותמ"א 38 כוללים חוקים, דינים ותיקונים שעשויים לגרום לבלבול בקרב היזמים והדיירים ■ עורך דין המתמחה בתחום צריך לדעת מה נדרש כדי להניע את הפרויקט, כיצד לטפל בהתנגדויות וכיצד לגשר בין הצדדים המעורבים

בכל פרויקט התחדשות עירונית נעזרים הדיירים בכמה וכמה אנשי מקצוע - עורך דין, מפקח ועוד ■ באילו שלבים של הפרויקט חיוני להשתמש בכל אחד מהם (אם בכלל), ומה כולל תפקידם?

לתושבים בפרויקט "אונו הירוקה" הובטחה הנחה בארנונה ■ בפועל לא רק שלא קיבלו הנחה - הם חויבו ביתר

מעבר לכדאיות כלכלית המוטלת בספק, ישנן סיבות נוספות להיעדר פרויקטי פינוי-בינוי בצפון ודרום הארץ, ביניהן חוסר במידע, חשש מהלא נודע ותוספת עלויות לאחזקת הבית החדש ■ כיצד ניתן להביא להיתכנותם של פרויקטים?

קבוצת בסר ארגנה קבוצת רכישה, שתממש פרויקט פינוי-בינוי ברחוב לה גוארדיה בתל -אביב: 72 דירות ייהרסו, ויוקמו 275 דירות חדשות