פינוי בינוי

בעיר אריאל מתכננים פינוי-בינוי ומגדלים של 28 קומות, ויש תוכניות גם לבנייה חדשה של אלפי דירות על הגבעות בסביבה, אבל הכול תלוי בסיום ההקפאה של הבנייה בשטחים

האם באמת עם הסכמה של שני שליש מהדיירים ניתן לצאת לדרך? האם כל בניין שקיבל היתר לפני 1980 יאושר לפרויקט התחדשות עירונית? ועד כמה כוח יש לדיירים מול היזמים? כמה תובנות שכדאי להפנים לפני כניסה לפרויקט תמ"א 38

ביום עיון של משרד המשפטים בנושא חידושים בתחום הנדל"ן והדיור דנו בתוכניות התחדשות עירונית

רכזת אגף תקציבים באוצר: "אם לא נצופף את מרכזי הערים, לא נעמוד ביעדים, ולא יהיו דירות לאזרחי ישראל"

הפרויקט היה תקוע שנים בשל סכסוך משפטי בין דיירי המתחם לבין חברה שקידמה את הפרויקט בעבר ולא הצליחה לממשו ■ זכויות החברה נמכרו בכינוס נכסים

מדובר בתוכנית אחת המתייחסת לרחוב שטרן בבירה, בניינים מספר 29-33, הכוללים היום 102 דירות ישנות ■ התוכנית השנייה, שאושרה בוועדה המחוזית, מתייחסת גם היא לאותו הרחוב (שטרן) לבניינים מספר 34-42 הכוללים היום 67 דירות ישנות

פריחתם של פרויקטי פינוי-בינוי היא בשורה למאות דיירים בדיור הציבורי הגרים בדירות מתפוררות של המדינה ■ כעת הם מתמודדים עם עלויות גבוהות יותר של ארנונה וועד בית

74 דירות ישנות ייהרסו בשכונה הוותיקה, ובמקומן ייבנו 437 דירות חדשות ב-3 מגדלים בני 25 קומות

מנכ"לית נכסים ובניין, סגי איתן: נוחי דנקנר? "איש עם לב זהב, מאחלת לו רק טוב" ■ "לטווח ארוך הפתרון הוא בטיפול בהיצע הדירות, ולא בדיכוי הביקושים"

בפרויקטי תמ"א 38 ופינוי-בינוי יש מי שטוענים כי על החברה היזמית לשמש גם כמבצעת לשם הצלחת הפרויקט ■ "יזם שאין לו ניסיון בבנייה לא יבין את הדקויות הקשורות לתכנון הביצועי של הפרויקט"

עו"ד אלעד אפרגן, בעלי קבוצת ישראל אירופה המתמחה בפינוי-בינוי ותמ"א 38, מסביר מדוע פינוי-בינוי הוא הפתרון המועדף כעת על הרשויות, מה היתרון של חברות קטנות על חברות הענק שגילו את התחום, ומה צריכות לעשות הרשויות כדי לקדם פרויקטים

מהם התנאים שרצוי שהתקיימו בפרויקט תמ"א 38, וכיצד מומלץ לערוך הסכם שכזה על מנת לשמור על זכויות הצדדים ולהובילם לעסקה בסוף התהליך?

האם ענף הנדל"ן הישראלי יידע לעמוד בשיעור יחידות הדיור שנקבע באקסלים של המועצה הלאומית לכלכלה, מינהל התכנון באוצר ומשרד הבינוי והשיכון?

עפ"י התוכנית, המתייחסת ל-31 דונם בדרום מזרח העיר, מוצע להרוס 170 דירות ישנות ב-13 בניינים - ולבנות במקומם 3 מגדלים בני 35 קומות ועוד 5 בניינים בני 16 קומות