פינוי בינוי

מיזמים של התחדשות עירונית פגיעים עוד יותר מפרויקטים רגילים לשינויים ותיקונים: "השקענו הרבה כסף וזמן, מול דיירים ומול גורמים אחרים, ופתאום הכול נעלם. פתאום תוספת זכויות שהייתה הבנה לגביה, או תוספת זכויות בהקלה, כאילו לא היו"

ברבים מפרויקטי ההתחדשות העירונית, משתמשים היזמים בשירותיהם של גורמים מתווכים, המביאים את הפרויקט לשלב המאפשר הוצאתו לפועל ■ כעת הוחלט להסדיר את פעילותם על פי חוק, כדי למנוע התנהלות בלתי ראויה מצידם

התוכנית, הכוללת פינוי 108 דירות ישנות במרכז העיר, החלה את התהליך ב-2007, אך נכון להיום טרם התקדמה

שכונת נווה עופר בדרום תל-אביב היא אחת המוצלחות בעיר מבחינה אורבנית ■ כעת הכינה העירייה מסמך מדיניות להתחדשות עירונית בשכונה, שיכפיל אותה פי ארבעה: מ–7,800 ל–23,000 תושבים

התוכנית כוללת הריסת 424 דירות ישנות בשכונת רמת הנשיא, והקמת 1,972 דירות חדשות ב-17 בניינים בני 10 - 40 קומות, 100 מתוכן דירות להשכרה

בשל מרכיב אי הוודאות בתחום ההתחדשות העירונית, ניהול סיכונים, המייצר יציבות ליזם, הוא קריטי להוצאת פרויקטים לפועל ■ מה נדרש על מנת להשיג אותו

רוב בעלי הדירות בבניינים ישנים אינם מעוניינים לעבור תהליך פינוי בינוי ■ החשש נובע לרוב מהיקפו הגדול של הפרויקט, הזמן הרב הכרוך בהקמתו ובשינויים התכנוניים הנכפים עליו לעיתים כתוצאה ממדיניות הרשויות המקומיות ■ כיצד ניתן בכל זאת להוציא לפועל פרויקטים שכאלה?

במסגרת התוכנית שיזמו בעלי הדירות, הוועדה המחוזית הורידה 10 דירות מהתוכנית שאושרה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה בת-ים

לפי התוכנית יפונו בהדרגה 102 משפחות מבנייני רכבת ישנים בשכונת אלי כהן ביישוב ■ המשמעות: ייתווספו 348 דירות חדשות

מדובר בתוכנית פינוי-בינוי ענקית במרכזה נמצאים כיום 40 מבני שיכון טוריים בני 2 עד 4 קומות, בהם 914 יחידות דיור

ועדת הרפורמות דנה היום בהצעת החוק לתיקון חוק פינוי-בינוי (פיצויים) העוסק בדייר סרבן בפרויקט ■ 

במסגרת התוכנית ייהרסו 9 בנייני מגורים עם 153 דירות, הממוקמים בלב אזור העסקים של בני-ברק, ובמקומם ייבנו בניינים חדשים עם אותו מספר דירות ובנוסף מגדל משרדים ענק ■ זאת, לאחר שניסיונה של העירייה להעביר את בעלי הדירות לקרקע חלופית לא צלח

התוכנית של משרד הבינוי והשיכון יוזם כוללת את עדכון תקני החניה בשל הקרבה לרכבת הקלה

תמ"א 38/2 ברחוב ראש פינה בר"ג: דירה חדשה עם מרפסת, מחסן וחניה

בני זוג המחזיקים בדירה בשיכון ויצמן בהרצליה, והפעילו בה גן ילדים שגלש גם אל החצר המשותפת ללא אישור, סירבו לחתום על הסכם פינוי בינוי עם חברת אזורים ונתבעו על ידי יתר הדיירים

האירוע המסמל יותר מכל יציאת פרויקט תמ"א 38 לדרך הוא הריסת הבניין הישן לטובת אחד חדש משודרג יותר ■ לצד השמחה, הוא כולל בתוכו קושי מנטלי עצום עבור הדיירים ■ איך יכולים היזמים להקל עליהם את ההתמודדות עימו