פינוי בינוי

בשל טיבם ומהותם של פרויקטים מסוג פינוי-בינוי, נראה כי קיימות השלכות מס לגבי כל אחת מ-3 הצלעות הבאות: בעלי המקרקעין, הדיירים והיזם עם זאת, ברור כי היבטי מס רכישה, מס שבח ומס הכנסה אינם מתייחסים לדיירים שאינם בעלי המקרקעין

עוד פעם אנחנו שומעים שפינוי-בינוי הוא "הנפט והגז של מדינת ישראל", מהלך שבו כולם מרוויחים - הדיירים, הרשויות המקומיות, הממשלה והקבלנים * כעת, על רקע המשבר הכלכלי וכינונה בקרוב של ממשלה חדשה, חוזרת התקווה גם לביצוע

ביישוב רכסים הסמוך אושרה תוכנית למבנה מסחרי בשטח 1,800 מ"ר בתוספת 1,500 מ"ר משרדים, וכן 30 יח"ד

התוכנית - במתחם שבין הרחובות התקווה, חירות ומורדי הגיטאות במגדל ייבנו 168 דירות בשטח ממוצע של 110 מ"ר לדירה

באזורי הביקוש היו ויש דירות מגורים יקרות, אשר בעתיד יהיו, כנראה, עוד יותר יקרות

ב-10 בספטמבר הותקנו תקנות חדשות, לפיהן די ב-24 יח"ד כדי להכריז על מתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי. בנוסף, הוסיפו התקנות החדשות התייחסות לפרויקט של עיבוי בנייה

החברה מדווחת כי החלה בתהליך של החתמת 120 בעלי נכסים לצורך ייזום והקמת הפרויקט

הפרויקט כולל את פינויים של שלושה בניינים בהם 36 יחידות דיור, אשר במקומם יוקמו בסופו של הפרויקט 144 יחידות דיור חדשות ממגוון סוגים הבתים ממוקמים בקו ראשון לים

לפני כחודש בישרה עיריית ת"א חגיגית על שתי תוכניות בנייה גדולות שמטרתן יצירת דיור בר השגה לזוגות צעירים המבקשים להישאר בעיר אלא שמאחורי הבאזז הכי חם היום בת"א מסתתרים דיירים ותיקים עם רעיונות משלהם

כן ייבנו שטחי מסחר, משרדים ומוסדות ציבור בהיקף של 14,500 מ"ר, במרכזם מתוכנן שצ"פ

על פי התכנון, במקום 126 יחידות הדיור הישנות המצויות ב-7 בנייני רכבת משנות ה-50, ייבנו 420-528 יחידות דיור, ביחס פינוי-בינוי של 1:3.3 או 1:4.2

444 דירות בשכונה החיפאית יוגדלו במקביל מ-60 מ"ר ל-105 מ"ר

ראו את שכונת הקטמונים בירושלים כדוגמא - מאז הוחל בפרויקט שולש ערך הדירות במקום 1,500 :דולר למ'ר לפני כחמש שנים הפכו ל-5,000 דולר למ'ר

הפרויקט הראשון נמצא בשכונת זאב שבמזרח העיר, והפרויקט השני ברחוב פוזננסקי בשכונת רמת אליהו במערב

בימים אלו ממש הוסדרה האפשרות למתן פטור מהיטל השבחה לבנייה למגורים גם לפרויקטים לפינוי-בינוי במסלול מיסוי, על-פי חוק מיסוי מקרקעין. יש לברך על יוזמה זו של משרד הבינוי והשיכון ולקוות כי יהיה בה לעודד ייזום פרויקטים של פינוי-בינוי ברחבי המדינה