שטחי מסחר

חיפה סובלת מעודף היצע של שטחי מסחר ומאבדת כוח קנייה ומבקרים לטובת שכנותיה • על הרקע הזה בולטת העיר התחתית, שמחוללת פדיונות חודשיים של כ־60 מיליון שקל, שמחציתם מגיעים מחוץ לעיר • האם המגמה צפויה להימשך?

העיר החדשה בישראל מתקשה לפרוץ בשוק המסחר, בין היתר משום שמרבית ההוצאות של תושביה הן על משכנתה, מזון וצורכי הילדים • בשנים הקרובות צפויים להיבנות בה עוד כ־25 אלף מ"ר של שטחי מסחר, אך האם התוכניות הכלכליות והשיווקיות יצליחו להתממש?

בשנים האחרונות ביססה את עצמה העיר ירכא כבירת המסחר של הצפון, עם הכנסות של 150 מיליון שקל בחודש "מבחוץ" • כעת מסתמן ששפרעם היא הבאה בתור, עם תוכניות פיתוח בקנה • מה נדרש כדי שערים ערביות נוספות ימתגו את עצמן וימשכו כוח קנייה לתחומן?

מלבד סכום העתק, של 145 מיליון שקל, ייתכן שיש גם קריאת כיוון מעודדת בעסקת הנדל"ן המדוברת במדינה • ברכישת דירה בצמרת מגדל המסחר המיתולוגי בתל אביב, כלבו שלום, משפחת אירני מדגימה עירוב שימושים יוקרתי, כזה שלמרות הפצרות האוצר, המדינה מתקשה לעכל

את הפער בין ההשקעה הנדרשת בכל תושב להכנסות הרשויות מארנונה ניתן לסגור בעיקר על ידי הכנסות מעסקים • אלא שהתכנון העירוני והמחוזי בישראל מנותק מהכלכלה ומעמיד את ראשי הערים בבעיה • כך ניתן לצמצם את הפערים בין הערים ולייצר תשתית שיוויונית יותר

לאחר שנים של בנייה מואצת, התחלות הבנייה בחריש נבלמו • התוצאה: זינוק של 50% ואף יותר במחירים של דירות 4 חדרים • אלא שלמרות הביקוש הגבוה, העיר עדיין סובלת ממחסור חמור בשטחי תעשייה ומסחר, מה שיקשה עליה להיות אטרקטיבית גם בעתיד

מחירי הקרקע הגבוהים וחוסר היכולת לפעול בימי שבתון לא מאפשרים למרכזי המסחר העירוניים לתת מענה מלא למשקי הבית בישראל • כדי להתמודד עם הצרכים העכשוויים והעתידיים בשוק זה נדרשת תוכנית חדשה, שתאזן בין הרצוי תכנונית לבין האפשרי כלכלית היום

במצגת למשקיעים חשפה קבוצת אדאני ההודית כי היא מתכננת להכפיל את הנדל"ן המסחרי בנמל חיפה פי עשרה • בתרחיש האופטימי תזרים המזומנים יאפשר לה להחזיר תוך שש שנים את המימון, בשיעור 75% מההצעה הזוכה של יותר מ־4 מיליארד שקל

לגלובס נודע כי קרן JTLV3 בראשות עמיר בירם, אריאל רוטר ושלמה גוטמן רכשה באחרונה את שטחי המסחר והחניון הצמוד למבנה מלון מנדרין בתל אביב בכ-190 מיליון שקל בתוספת מע"מ • על השטח יש זכויות להקמת כ-10 אלף מ"ר מלונאות

עיר הנמל הצפונית סובלת מעודף היצע של שטחי מסחר, שאינם אטרקטיביים מספיק לתושבי העיר ולתיירים המגיעים אליה • תוכנית חדשה על קו החוף, שפרטיה נחתמו החודש, עשויה להפוך את השטח שבין "רציף הדמעות" לממגורות דגון למוקד בילוי, פנאי וקולינריה

בשנים האחרונות הופך שוק לוינסקי למתחם הסעדה ובילוי, ומשנה את הגדרת המוצר שלו ותמהיל העסקים שבו • הפיתוח המואץ של מגורים באזור, במקביל לעלייה בערכי הנכסים ובדמי השכירות החודשיים, מחייבים את עיריית תל אביב לקבוע למרחב קונספט ברור חדש

במינהל התכנון טוענים שיש עודף גדול של שטחים למשרדים, למסחר וללוגיסטיקה, אבל ייתכן שהעודף קיים רק במקומות מסוימים ובתחומים ספציפיים, ובמקומות אחרים דווקא יש חוסר

סקר חדש מגלה כי חלק ניכר מהציבור מבקר בפארקים לפחות פעמיים בחודש • אולם מרבית הפארקים אינם כוללים שטחים בנויים, מלבד מעט מתקני ספורט, וללא אתרי בילוי ופנאי • שינוי התפיסה התכנונית הקיימת יאפשר להעצים את חוויית הביקור

תחנות המטרו, שסביבתן הקרובה תקבל זכויות בנייה מורחבות, צפויות לחולל מהפכה נדל"נית ולא רק תחבורתית • מהם האזורים המומלצים ליזמים שמחפשים שטחים שיהפכו בעתיד למוקד משיכה לעובדים, לעסקים וללקוחות

מכרז של רמ"י עבור קרקע לאחסנה ולוגיסטיקה בשטח 5.5 דונם בחבל מודיעין נסגר במחיר של 6.72 מיליון שקל • מחיר דונם באזור מוערך בכ-8 מיליון שקל (מחצית שנייה של 2021)

מתחמי האצטדיונים לא צריכים רק לשמש לאירוח משחקי כדורגל, אלא גם להפוך למוקדי מסחר, בילוי ופנאי • בניגוד למתחמים ברחבי העולם, השירותים הניתנים לאוהדים בישראל הם ברמה נמוכה ומציעים מוצרי הסעדה דלים ובסיסיים • האם וכיצד ניתן לשנות מציאות זו?