תכנון ובנייה

סקירה ממצה של עיקרי פסקי הדין מתחום התכנון והבנייה, מתוכנית השימור ועד פיצול דירות

ועדת הערר המחוזית קבעה: ניתן לקבל הקלות כמותיות למבנים לשימור בנוסף לזכויות בנייה ייעודיות

את התוכנית הגישה עמותה חרדית בשם "שמחת אליהו", שאין לה זיקה לקרקע, ושאלה זו עמדה במרכז הערעור

השמאית המכריעה לבנה אשד קבעה כי במצב קודם שוויו של הנכס נחות, שכן זמינותו כפופה להליכי אישור שימוש חורג ברמה מסוימת של אי ודאות, וזו הוערכה על ידה ב-12% מהשווי

בית המשפט לעניינים מינהליים בת"א דחה את עתירת התושבים נגד החלטת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה ביוני לאפשר לאינטרקולוני להקים 150 יחידות דיור במתחם ליבר

כך אמר יו"ר ועדת הפנים והגנת הסביבה ■ "מכוח הרפורמה, ברגע שייווצרו ועדות משנה - כל סמכויות המועצה הארצית יועברו אליהן, ולא תהיה אפשרות לערער על החלטותיהן"

המערערים קובלים כי בית המשפט המחוזי בחיפה התערב בהחלטת מועצה ארצית והעדיף החלטה של ועדה המחוזית, שאישרה תוכנית שהגישו יזמים. הערעור התקבל בטענה כי אין לבית המשפט להיות מערער על ועדת תכנון בשאלות תכנוניות, וכי אין לתת פרס לעבריין בנייה בלהכשיר את בנייתו באמצעות אישור תוכנית

יזם קטן מכפר חסידים ניצל את תמימותה (ורשלנותה) של הוועדה מקומית כדי להחריג מהשיפוי את זכאי הפיצויים

מדובר כמובן בתחום התכנון והבנייה. ולמה זה כך? כי אין מספיק כ"א מקצועי בוועדות התכנון

כך פסק ביהמ"ש העליון, שקיבל ערעור של אדם טבע ודין, המועצה הארצית לתכנון ולבנייה והוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה בנוגע לתוכנית "השמורה" בעיר

מלון דן ישתרע על שלושה מבנים: המבנה האמצעי יהיה המבנה הקיים שבו 209 חדרים, כשמצפון לו יוקם מבנה חדש בן שמונה קומות ומדרום לו יוקם מבנה חדש בן 17 קומות

יזם המבקש להוציא היתר בנייה ברשות שהוקם בה תאגיד מים וביוב, צריך לקחת בחשבון סיבוב נוסף של תיאום מול התאגיד. דרוש שינוי המצב בחקיקה, שכן תזכיר הצעת חוק התכנון והבנייה החדש מתעלם מהעובדה כי תאגידי המים והביוב הפכו למעורבים בפועל בהליך התכנוני

השמאי המכריע רן וירניק דחה את טענת עיריית ת"א כי עצם הכללת המבנה בתוכנית השימור מעלה את ערכו הודות למיתוגו, ודרך ניתוח שווי הבניין תחת תוכנית השימור אל מול שוויו אם ניתן היה להרוס אותו - הגיע למסקנה ששווי הבניין ירד ב-4 מיליון שקל * מסקנה זו עומדת בסתירה לקביעות קודמות של שמאים מכריעים

בפברואר האחרון פסק ביהמ"ש העליון כי הקמת פרויקט דירות הנופש של חברת מעוז דניאל תותנה בכך שכל דירות הנופש יועמדו לרשות הציבור הרחב למשך תקופה שתעלה על מחצית מימות השנה

עו"ד מוטי בניאן בראיון ל"גלובס": "הבעיה בישראל היא שהכול עובד בשיטת הקומבינות; כל לקוח שבא אליי שואל: 'יש לך מהלכים בעירייה הזו?'"

ועדת הערר דנה באישור תוספת קומות לבניין בר"ג לפני שתוכנית שלפיה ניתן האישור קיבלה תוקף ■ עיריית ר"ג: "התוכנית מהווה מופת ודוגמה; רעידת האדמה לא תחכה"